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Este a\u00f1o, la <\/strong>ciudad de Buenos Aires<\/strong><\/a> introdujo cambios en el sistema tributario<\/strong>, a trav\u00e9s de la Administraci\u00f3n Gubernamental de Ingresos P\u00fablicos (AGIP<\/strong>), para acordar <\/strong>la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL)<\/strong><\/a>, que es el que grava a todos los inmuebles situados en la ciudad.<\/p>\n Estas modificaciones, que incluyen cambios en el C\u00f3digo Fiscal y en la Ley Tarifaria<\/strong>, fueron aprobadas por la Legislatura porte\u00f1a el pasado 13 de diciembre. De esta manera, se acordaron actualizaciones seg\u00fan la inflaci\u00f3n<\/strong> y un porcentaje adicional que ser\u00e1 definido de acuerdo a la zona geogr\u00e1fica<\/strong> en donde se encuentre la propiedad.<\/p>\n Pero, durante los primeros tres meses del a\u00f1o los montos no se actualizaron<\/strong> debido a una postergaci\u00f3n en la mora<\/strong> del tr\u00e1mite legislativo<\/strong> para aprobar el presupuesto porte\u00f1o, que repercuti\u00f3 directamente en demoras administrativas y en el env\u00edo de las boletas con los valores actualizados.<\/p>\n De esta manera, en abril comenz\u00f3 la actualizaci\u00f3n del alza del impuesto<\/strong>, que se ver\u00e1n reflejadas en las cuotas 4, 5 y 6.<\/strong> Estas subas se ajustar\u00e1n por el nuevo esquema que combina aumentos por inflaci\u00f3n y por la zona en la cual se ubica el inmueble. La obligaci\u00f3n de este impuesto es anual y su pago se divide en 12 cuotas mensuales<\/strong>.<\/p>\n Los inmuebles se dividir\u00e1n de acuerdo a tres zonas geogr\u00e1ficas<\/strong>: Zona I (sur): incremento del 2%<\/strong>; Zona II (centro y oeste): incremento del 3%<\/strong>; y Zona III (norte): incremento del 4%<\/strong>.<\/p>\n Adem\u00e1s, con el objetivo de amortiguar las subas, se establecieron bonificaciones seg\u00fan la valuaci\u00f3n del inmueble<\/strong>:<\/p>\n El Gobierno de la Ciudad argument\u00f3 que estas modificaciones buscan redistribuir de manera m\u00e1s equitativa la carga tributaria<\/strong>, asegurando que los aumentos sean proporcionales al valor del inmueble.<\/p>\n El ABL est\u00e1 compuesto por la suma de dos conceptos<\/strong>: uno corresponde a la tasa por los servicios de alumbrado, barrido y limpieza, mantenimiento y conservaci\u00f3n de sumideros<\/strong>, mientras que la otra parte consta del impuesto de la propiedad, tambi\u00e9n conocido como impuesto inmobiliario.<\/strong><\/p>\n Una pregunta que muchos contribuyentes se hacen es: \u00bfQu\u00e9 pasa en el caso de los inmuebles en alquiler<\/strong>? \u00bfQui\u00e9n debe pagar el ABL: el propietario o el inquilino<\/strong>?<\/p>\n A partir del 29 de diciembre de 2023, el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) <\/strong>presentado por el presidente Javier Milei,<\/strong> derog\u00f3 la ley de alquileres<\/strong>, aprobada en julio de 2020, y su posterior actualizaci\u00f3n de octubre de 2023. Por lo que, a partir de esa fecha, los contratos comenzaron a cerrarse bajo libertad contractual<\/strong> y regidos por el C\u00f3digo Civil y Comercial<\/strong>.<\/p>\n En el caso de los impuestos a pagar por el inmueble, lo habitual es que el propietario pague el impuesto inmobiliario<\/strong>; el monto va a depender de la valoraci\u00f3n de la propiedad y de cada jurisdicci\u00f3n. Por su parte, el ABL<\/strong> suele pagarlo el inquilino<\/strong>, ya que es una tasa de servicios de alumbrado p\u00fablico, barrido de calles y limpieza urbana.<\/p>\nAlquileres: \u00bfqui\u00e9n paga el ABL en los nuevos contratos?<\/h3>\n