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El mercado inmobiliario sigue en auge en la Ciudad de Buenos Aires <\/a>y as\u00ed lo muestran los aumentos del metro cuadrado en los avisos de publicaci\u00f3n. En los \u00faltimos 12 meses, subi\u00f3 8,8%,<\/strong> lo que habla del mayor incremento interanual desde noviembre de 2018.<\/strong><\/p>\n As\u00ed lo revelaron los n\u00fameros del \u00faltimo informe de Zonaprop, que se\u00f1alaron que el metro cuadrado de publicaci\u00f3n en la Ciudad se ubica en US$2396. En marzo creci\u00f3 1,1%, lo que muestra que en el primer trimestre la suba total fue de 3,1%. <\/a><\/p>\n El dato llamativo es que, en los primeros tres meses del a\u00f1o, el metro cuadrado subi\u00f3 casi la mitad de lo que creci\u00f3 en todo el 2024 (6,8%). <\/strong>Adem\u00e1s, el 81% de los barrios de la Ciudad tuvo subas mensuales de precio en ese mismo per\u00edodo.<\/p>\n Yendo a n\u00fameros concretos, un monoambiente medio de 40 m\u00b2 tiene un valor de publicaci\u00f3n de US$105.360.<\/strong> Por su parte, un dos ambientes medio de 50 m\u00b2 promedia los US$126.988, mientras que un tres ambientes de 70 m\u00b2 alcanza los US$174.473.<\/p>\n Si el an\u00e1lisis se hace barrio por barrio, Puerto Madero se mantiene en el podio de los m\u00e1s caros<\/strong>, con un valor de US$6095\/m\u00b2. Siguen Palermo y N\u00fa\u00f1ez, <\/strong>con US$3341\/m\u00b2 y US$3143\/m\u00b2, respectivamente. Del otro lado, Lugano es el barrio con los precios de publicaci\u00f3n m\u00e1s bajos, <\/strong>con valores de US$1121\/m\u00b2. Nueva Pompeya (US$1428\/m\u00b2) y Parque Avellaneda (US$1529\/m\u00b2) completan el ranking de barrios m\u00e1s econ\u00f3micos.<\/p>\n El segmento de las casas conforma un tema aparte. El metro cuadrado se encuentra por debajo de los departamentos, en US$1756. En marzo subi\u00f3 0,5% y acumula un incremento del 1,9% en el primer trimestre del 2025<\/strong>. Si la mirada es interanual, subi\u00f3 un 4,9% en los \u00faltimos 12 meses, 3,9 puntos porcentuales por debajo del aumento en el precio de los departamentos (8,8%).<\/p>\n En n\u00fameros, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de US$291.065, mientras que una de cuatro dormitorios se ubica en US$468.204<\/strong>.<\/p>\n En este an\u00e1lisis, Palermo est\u00e1 primero en el ranking de barrios m\u00e1s caros para la compra de casas<\/strong>, con un precio medio de US$3412\/m\u00b2. Le siguen Belgrano<\/strong> (US$2663\/m\u00b2) y Recoleta<\/strong> (US$2447\/m\u00b2). Del otro lado, Villa Soldati se presenta como el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico, con un precio de US$640\/m\u00b2.<\/strong> Nueva Pompeya (US$755\/m\u00b2) y Constituci\u00f3n (US$865\/m\u00b2) completan el podio.<\/p>\n El sector del real estate <\/em>mantiene el optimismo y espera que el 2025 supere al 2024, que fue un gran a\u00f1o, donde se cerraron casi 55.000 operaciones, lo que representa un crecimiento del 35% con respecto al 2023.<\/strong><\/p>\n Esto habla de un aumento fuerte en la demanda de la compra de propiedades, <\/strong>producto del cambio de expectativas, de que los precios todav\u00eda se mantienen hist\u00f3ricamente bajos, de la aparici\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario y de la estabilidad cambiaria.<\/p>\n Los datos de las escrituras de CABA de febrero, que se dieron a conocer recientemente fueron muy alentadore<\/a>s: se registraron 4293 operaciones de compraventa de propiedades<\/strong>, lo que representa un incremento del 94% <\/strong>en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior. Cabe aclarar que el 22% de ellas fueron hechas con hipoteca<\/strong>, dato que evidencia que el cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/a> contin\u00faa impulsando la actividad del sector.<\/p>\n \u201cTenemos pr\u00e1cticamente el doble de operaciones que en el primer bimestre de 2024<\/strong> y con un important\u00edsimo empuje de los cr\u00e9ditos hipotecarios. Es un muy buen arranque de a\u00f1o y ojal\u00e1 estas mil hipotecas mensuales sean el piso de esta nueva realidad inmobiliaria\u201d, expres\u00f3 con optimismo Jorge de B\u00e1rtolo, presidente del Colegio de Escribanos porte\u00f1o<\/a>.<\/p>\n