{"id":141705,"date":"2025-04-01T05:22:40","date_gmt":"2025-04-01T08:22:40","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=141705"},"modified":"2025-04-01T05:22:42","modified_gmt":"2025-04-01T08:22:42","slug":"ya-no-se-consiguen-departamentos-por-menos-de-500-000-en-caba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=141705","title":{"rendered":"Ya no se consiguen departamentos por menos de $500.000 en CABA"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n

El precio de los alquileres<\/strong><\/a> en la ciudad de Buenos Aires<\/strong> contin\u00faa en aumento<\/strong>. Tal es as\u00ed que en marzo<\/strong>, por primera vez, el <\/strong>precio medio de publicaci\u00f3n<\/strong><\/a> de un monoambiente super\u00f3 los $500.000 mensuales<\/strong>, dejando en evidencia que los valores siguen en alza y lo hacen por encima de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Zonaprop<\/a> correspondiente al tercer mes del a\u00f1o, el valor promedio de un alquiler en la ciudad subi\u00f3 un 3,1% <\/strong>en comparaci\u00f3n con febrero <\/strong>y acumula un incremento del 9,9% <\/strong>en el primer trimestre del 2025, superando en m\u00e1s de 2% a la inflaci\u00f3n del per\u00edodo<\/strong> (se estima que con el dato de marzo, llegar\u00eda al 7,2%).<\/p>\n

En los \u00faltimos 12 meses, los alquileres aumentaron un 43,2%,<\/strong> un incremento significativamente menor al del <\/strong>\u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n<\/strong> (ICL)<\/a>, que registr\u00f3 una suba del 124,7<\/strong>% -este es el \u00edndice con el que se ajustan anualmente los alquileres que fueron pactados durante la antigua ley-.<\/p>\n

Adem\u00e1s, es importante aclarar que entre enero y febrero, la inflaci\u00f3n acumulada fue del 4,7%, <\/strong>seg\u00fan el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC). En febrero, el IPC registr\u00f3 un alza mensual del 2,4%, y se estima que la inflaci\u00f3n de marzo ser\u00e1 ligeramente superior, alcanzando el 2,5%<\/strong> (de acuerdo a las proyecciones de diversas consultoras privadas). Con estos datos, queda en evidencia que el aumento de los alquileres sigue por encima del ritmo inflacionario.<\/p>\n

\n
\n
Alquilar un departamento en CABA super\u00f3 los $500.000<\/span>Image Point Fr – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Este aumento se da en un contexto de retracci\u00f3n en la oferta de alquileres<\/strong>. Tras alcanzar un r\u00e9cord de publicaciones en 2024 (con un incremento cercano al 200%) luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, el mercado comenz\u00f3 a mostrar se\u00f1ales de ajuste<\/strong>.<\/p>\n

De acuerdo con el Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, la cantidad de propiedades en alquiler creci\u00f3 desde diciembre de 2023<\/strong>, impulsada por la entrada en vigencia del DNU 70\/2023. Sin embargo, en los \u00faltimos dos meses la oferta cay\u00f3 un 15,94%,<\/strong> con una baja del 8,65% solo en febrero<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo, los analistas consideran que esta disminuci\u00f3n es natural y que el mercado inmobiliario se est\u00e1 reacomodando<\/strong>, ya que muchas unidades que fueron alquiladas en enero y febrero no fueron repuestas en igual medida.<\/p>\n

En n\u00fameros concretos, los valores de los alquileres <\/strong>en la ciudad alcanzaron cifras r\u00e9cord. Actualmente, el precio promedio de un monoambiente <\/strong>es de $509.943 mensuales<\/strong>. En tanto, un departamento de dos ambientes se alquila por $604.905<\/strong> por mes, mientras que un tres ambientes alcanza los $813.274 mensuales<\/strong>.<\/p>\n

Puerto Madero sigue liderando el ranking de los barrios m\u00e1s costosos<\/strong> para alquilar, con un precio medio de $1.065.853 mensuales<\/strong>. Le siguen N\u00fa\u00f1ez<\/strong>, donde el alquiler promedio es de $677.233<\/strong>, y Palermo<\/strong>, con $671.412 <\/strong>mensuales.<\/p>\n

Mientras que por el lado contrario se encuentra Lugano <\/strong>como el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico para alquilar, con un valor promedio de $435.661 <\/strong>mensuales. Le siguen Mataderos<\/strong>, con un alquiler alrededor de los $515.064<\/strong>, y Constituci\u00f3n<\/strong>, donde el valor medio es de $519.816<\/strong>.<\/p>\n

Las zonas que tienen los valores medios <\/strong>de la ciudad son:<\/p>\n

\n
\n
Alquilar un departamento en Paternal cuesta en promedio $564.027<\/span>Gonzalo Colini<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Adem\u00e1s, un dato a tener en cuenta son los incrementos interanuales<\/strong>. En este sentido, Parque Avellaneda y Nueva Pompeya son los barrios con mayor incremento<\/strong> de precio en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, con un 69,3% y 68,8%<\/strong>, respectivamente. En contraste, Puerto Madero es el barrio que registr\u00f3 el menor incremento <\/strong>de precios en el \u00faltimo a\u00f1o, con el 27%<\/strong>.<\/p>\n

La relaci\u00f3n alquiler\/precio sube <\/strong>y se ubica en 5,26% anual<\/strong>. Actualmente, se necesitan 19 a\u00f1os de alquiler <\/strong>para repagar la inversi\u00f3n inicial, un 11,2% menos <\/strong>de lo requerido hace un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n

Lugano y Nueva Pompeya <\/strong>encabezan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores<\/strong> que buscan renta, con un retorno del 8%<\/strong> cada uno. Parque Avellaneda completa el podio<\/strong>, con una renta del 7,5%<\/strong>. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano<\/strong> son los barrios con la rentabilidad m\u00e1s baja, con un 3,6%, un 4,2% y 4,3%<\/strong>, respectivamente.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

LA NACION<\/span><\/p>\n

\n
Conforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El precio de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires contin\u00faa en aumento. Tal es as\u00ed que en marzo, por primera vez, el precio medio de publicaci\u00f3n de un monoambiente super\u00f3 los $500.000 mensuales, dejando en evidencia que los valores siguen en alza y lo hacen por encima de la inflaci\u00f3n. Seg\u00fan el \u00faltimo […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":141706,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-141705","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/141705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=141705"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/141705\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":141707,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/141705\/revisions\/141707"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/141706"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=141705"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=141705"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=141705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}