![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/creditos-hipotecarios-una-de-cada-cuatro-ventas-TG65MHZW7NDUBP4V5LPZ6XYTFA-1.jpg\"\/)
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El mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios <\/strong>sigue en ascenso y as\u00ed lo atestiguaron la cantidad de operaciones de compraventa con hipoteca que hubo en enero de este a\u00f1o. Aunque el n\u00famero de escrituras totales baj\u00f3 un 52,5% comparado con diciembre del 2024, ya que se registraron 3645 operaciones, el 26% de ellas fueron hechas con hipoteca, lo que muestra que el cr\u00e9dito sigue empujando la actividad del sector.<\/strong><\/p>\n Se trata de un porcentaje muy bueno, si se lo compara con la participaci\u00f3n que tuvieron las hipotecas en las operaciones de diciembre, <\/strong>que no llegaban al 15%. Adem\u00e1s, <\/strong>si se lo confronta con las operaciones con hipoteca respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado, estamos hablando de una suba interanual del 1269,5%, seg\u00fan el relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n \u201cLa gran noticia son las hipotecas, casi 1000 implica casi un tercio de las escrituras totales de capital, es una revoluci\u00f3n\u201d<\/strong>, se\u00f1ala Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Ach\u00e1val, que agrega que el mercadosigue con la expectativa de que los inmuebles van a subir de precio a futuro<\/strong> y eso hace que haya ganas de comprar.<\/p>\n \u201cSon muy buenos n\u00fameros, pero no significa que explot\u00f3 el cr\u00e9dito,<\/strong> sino que, muchas operaciones con pr\u00e9stamo, que se ven\u00edan gestionando hace un tiempo, se terminaron de concretar en enero\u201d, explica Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especialista en vivienda, que trabaja en la consultora Empiria. Se\u00f1ala que se dio la misma din\u00e1mica en diciembre de 2017, cuando las hipotecas representaron el 30% de las operaciones y en enero de 2018 subieron al 41%.<\/p>\n \u201cNosotros lo vivimos, hubo muchas consultas, reservas e inter\u00e9s por las propiedades\u201d, agrega Soledad Balay\u00e1n, titular de Maure Propiedades, al referirse a la cantidad de ventas que tuvieron en enero. Comparte la mirada de Rouco y se\u00f1ala que la amplia participaci\u00f3n que tuvo el cr\u00e9dito en el mes se puede explicar por operaciones que ya se hab\u00edan acordado en 2024, pero que se terminaron de concretar en enero.<\/strong> \u201cUna operaci\u00f3n con cr\u00e9dito demora dos meses aproximadamente hasta que se cierra, por lo que todav\u00eda estamos viendo un rezago del a\u00f1o pasado\u201d, agrega Balayan.<\/p>\n Aunque los n\u00fameros en el total de operaciones registraron una baja de casi la mitad con respecto a diciembre del 2024, cuando hubo 7667 actos, se trata de un crecimiento de 93,7% interanual<\/strong>. Si se analiza la \u00faltima d\u00e9cada, el mes de enero no sol\u00eda superar las 2000 operaciones, con excepci\u00f3n del 2018, \u00e9poca de explosi\u00f3n de los pr\u00e9stamos UVA, cuando hubo 4500 escrituras.<\/p>\n \u201cEl n\u00famero de operaciones es muy bueno. Hist\u00f3ricamente, por estacionalidad, enero siempre es el mes que tiene las escrituras ma\u0301s bajas del an\u0303o. <\/strong>Por eso el valor que sirve de referencia para sacar alguna conclusi\u00f3n es la comparacio\u0301n interanual y, en ese sentido, son muy buenos los datos de este enero ya que hay que remontarse al 2018 para encontrar un dato superior<\/strong>\u201d, se\u00f1ala Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario, que agrega: \u201cPrecisamente en ese periodo se estaba viendo el momento ma\u0301s favorable del cre\u0301dito hipotecario<\/strong> en la gestio\u0301n del presidente Macri\u201d.<\/p>\n El monto total de las transacciones realizadas ascendi\u00f3 un 202,9%, con $433.177 millones. Por su parte, el monto medio de los actos fue de $118.841.472 (US$111.031 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creci\u00f3 56,4% en un a\u00f1o en pesos, y en moneda estadounidense escal\u00f3 22,4%.<\/p>\n \u201cEs un buen comienzo de a\u00f1o<\/strong>, solo nos supera 2018, porque ten\u00eda un boom de<\/strong> cr\u00e9ditos <\/strong>a esta altura. Pero el desaf\u00edo que tenemos es sostener esta demanda de hipotecas a lo largo de todo el a\u00f1o. Tenemos muchas consultas y estamos convencidos que el cr\u00e9dito multiplica la actividad<\/strong>\u201d, comparte Jorge De B\u00e1rtolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n En la provincia de Buenos Aires, los n\u00fameros reflejaron una tendencia similar a la de CABA. Durante enero se registraron 5749 compraventas, lo que habla de un incremento del 68% en la comparaci\u00f3n interanual,<\/strong> seg\u00fan el relevamiento del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. En la comparaci\u00f3n con diciembre del 2024, al igual que en la Ciudad, los n\u00fameros cayeron, en este caso, con un descenso del 70,54 %.<\/p>\n En palabras de Reporte Inmobiliario, esto \u00faltimo \u201cse explica por la tendencia estacional que caracteriza al primer mes del a\u00f1o, con un nivel bajo de actividad, en comparaci\u00f3n con diciembre, que habitualmente es el mes con mayor cantidad de escrituras\u201d. De hecho, se ubican en los niveles de los mejores a\u00f1os desde que se lleva la serie adelante, solo superadas por los a\u00f1os 2008 y 2018.<\/p>\n Por su parte, las hipotecas tambi\u00e9n mostraron un crecimiento<\/strong> interanual, con 1147 operaciones que representaron un alza del 530% frente a las 182 firmadas en enero de 2024. Nuevamente, si se lo compara con el \u00faltimo mes del a\u00f1o pasado que hubo 2049, bajaron un 44%. \u201cEl crecimiento interanual en las compraventas refleja una consolidaci\u00f3n de la recuperaci\u00f3n que venimos observando \u00faltimamente. Si bien enero suele mostrar una disminuci\u00f3n de la actividad con respecto a otros meses, estos n\u00fameros refuerzan la tendencia que nos permite ver con optimismo el 2025<\/strong>\u2033, expres\u00f3 Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.<\/p>\n El sector mantiene el optimismo y espera que el 2025 supere al 2024, que ya fue un gran a\u00f1o. Efectivamente, el a\u00f1o pasado cerr\u00f3 con casi 55.000 operaciones, lo que representa un crecimiento del 35% con respecto al 2023. Adem\u00e1s,<\/strong> casi empat\u00f3 al 2018, a\u00f1o en que el cr\u00e9dito hipotecario <\/strong>tuvo una participaci\u00f3n muy grande en las operaciones.<\/p>\n El mercado inmobiliario est\u00e1 en la agenda del Presidente, que en los \u00faltimos d\u00edas tom\u00f3 medidas para impulsar al sector, que se suman a otras del a\u00f1o pasado. Recientemente, implement\u00f3 un sistema de securitizaci\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil y simplificado, <\/strong>\u201ccon el objetivo de impulsar y consolidar un mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios robusto y sostenible<\/strong> en el tiempo. Esta noticia fue muy bien recibida, ya que en noviembre varios bancos subieron las tasas de inter\u00e9s, dado que no es f\u00e1cil para ellos contar con fondeo para otorgar estos tipos de pr\u00e9stamos. Con la creaci\u00f3n de un mercado secundario, es posible robustecer el mercado y generar m\u00e1s ventas con cr\u00e9dito hipotecario.<\/strong><\/p>\n El Gobierno tambi\u00e9n elimin\u00f3 el ITI, que era el Impuesto a la Transferencias de Inmuebles; incentiv\u00f3 el lanzamiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios, <\/strong>que ya cuenta con 24 l\u00edneas de pr\u00e9stamos en distintos bancos; elimin\u00f3 el parking <\/em>en las operaciones inmobiliarias en las que se solicita un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> para se pueda comprar d\u00f3lar MEP al momento de la operaci\u00f3n; y derog\u00f3 la ley de alquileres, una medida que termin\u00f3 con la distorsi\u00f3n de precios de los contratos.<\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios sigue en ascenso y as\u00ed lo atestiguaron la cantidad de operaciones de compraventa con hipoteca que hubo en enero de este a\u00f1o. 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