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El mercado de los alquileres<\/strong> atraves\u00f3 cambios significativos durante todo el 2024<\/strong>, a ra\u00edz de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres -el 29 de diciembre de 2023, cuando entr\u00f3 en vigencia el DNU 70\/2023-, que cambi\u00f3 las reglas del juego<\/strong>.<\/strong> Este cambio normativo elimin\u00f3 el plazo obligatorio de tres a\u00f1os<\/strong> y los ajustes anuales <\/strong>regulados por el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), y semestrales por Casa Propia (luego de la actualizaci\u00f3n en octubre de 2023) -estos \u00faltimos son solo unos pocos-, permitiendo una mayor flexibilidad <\/strong>en los acuerdos entre inquilinos y propietarios.<\/p>\n A principios de 2024, los ajustes comenzaron a realizarse mayoritariamente cada dos o tres meses<\/strong>, tomando el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) <\/strong>y con una duraci\u00f3n de dos a\u00f1os; pero, la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, combinada con un aumento significativo en la oferta de propiedades, permiti\u00f3 que estas condiciones vuelvan a replantearse<\/strong>.<\/p>\n La flexibilizaci\u00f3n de las condiciones contractuales trajo consigo una recuperaci\u00f3n notable en el mercado<\/strong>. Seg\u00fan datos del Observatorio Inmobiliario, la oferta de propiedades en alquiler creci\u00f3 un 200%<\/strong> en comparaci\u00f3n con el per\u00edodo regulado por la ley de alquileres. Este aumento impact\u00f3 positivamente en los precios,<\/strong> que subieron por debajo de la inflaci\u00f3n, resultando en una baja real promedio del 36,8%<\/strong>.<\/p>\n Los propietarios<\/strong>, antes reacios a alquilar por las restricciones impuestas, retornaron al mercado<\/strong> incentivados por la posibilidad de negociar plazos, ajustes y condiciones de pago con mayor libertad. Por su parte, los inquilinos encuentran m\u00e1s opciones disponibles<\/strong> y cuentan con margen para realizar contraofertas, que son cada vez m\u00e1s aceptadas.<\/p>\n El informe del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, revela que el 90% de los acuerdos de alquiler actuales est\u00e1n pactados en pesos, <\/strong>a pesar de que se permite que puedan pactarse en moneda extranjera, y se cierran con ajustes cuatrimestrales<\/strong>, por 24 meses<\/strong> y utilizando el indicador del IPC<\/strong>, a pesar de que algunos todav\u00eda se siguen pactando bajo el ICL. Esta tendencia refleja un consenso entre las partes para lograr acuerdos m\u00e1s equilibrados y adaptados al contexto inflacionario. A pesar de estos cambios, a\u00fan hay inquilinos con contratos vigentes bajo la antigua normativa<\/strong>.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 tendr\u00eda que pasar para que los ajustes sean m\u00e1s espaciados? <\/strong>Los especialistas coinciden en que la clave para extender a\u00fan m\u00e1s los per\u00edodos de ajuste<\/strong> radica en la continuidad de la desaceleraci\u00f3n inflacionaria<\/strong>. Con un entorno econ\u00f3mico m\u00e1s estable, los propietarios se sentir\u00edan m\u00e1s seguros para ofrecer contratos con ajustes semestrales<\/strong>, un escenario que hasta hace poco parec\u00eda inalcanzable.<\/p>\n Un dato clave que comparte el relevamiento es sobre la distribuci\u00f3n de la oferta para alquiler por barrio.<\/strong> En este sentido, menciona que son seis los barrios que abarcan m\u00e1s de la mita de la oferta <\/strong>de la toda la ciudad de Buenos Aires, estos son: Palermo <\/strong>(siendo el que mayor oferta posee, con el 22,62%), Belgrano<\/strong>, Recoleta<\/strong>, Barrio Norte<\/strong>, Caballito <\/strong>y Puerto Madero<\/strong>, los cuales concentran el 58.96% de toda la oferta de alquiler en la ciudad<\/strong>.<\/p>\n Los precios de los alquileres de las propiedades publicadas en los sitios inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires<\/strong> registraron un aumento promedio en el valor de publicaci\u00f3n <\/strong>del 2,8% en el mes de enero<\/strong>, y lo hicieron por arriba de la inflaci\u00f3n que fue del 2,2% en enero, seg\u00fan el \u00edndice que todos los meses publica Zonaprop.<\/p>\n En n\u00fameros, el alquiler de un departamento de un ambiente<\/strong> en promedio en la ciudad se ubica en los $474.633 mes<\/strong>, un dos ambientes<\/strong> se puede alquilar por $566.025<\/strong>, mientras que un tres ambientes<\/strong> lo hace por $761.505,<\/strong> de acuerdo a la plataforma inmobiliaria.<\/p>\n<\/p>\n LA NACION<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado de los alquileres atraves\u00f3 cambios significativos durante todo el 2024, a ra\u00edz de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres -el 29 de diciembre de 2023, cuando entr\u00f3 en vigencia el DNU 70\/2023-, que cambi\u00f3 las reglas del juego. Este cambio normativo elimin\u00f3 el plazo obligatorio de tres a\u00f1os y los ajustes anuales regulados por el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), y semestrales por Casa Propia (luego de la actualizaci\u00f3n en octubre de 2023) -estos \u00faltimos son solo unos pocos-, permitiendo una mayor flexibilidad en los acuerdos entre inquilinos y propietarios.
\n A principios de 2024, los ajustes comenzaron a realizarse mayoritariamente cada dos o tres meses, tomando el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) y con una duraci\u00f3n de dos a\u00f1os; pero, la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, combinada con un aumento significativo en la oferta de propiedades, permiti\u00f3 que estas condiciones vuelvan a replantearse.
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