![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/arba-el-impuesto-inmobiliario-no-tendra-aumento-ZRSMISOIVJFH3O3ML2EV3MWS24-1.jpg\"\/)
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El 11 de marzo vencer\u00e1 la primera cuota del impuesto inmobiliario urbano edificado, <\/strong>pero a\u00fan no llegaron las boletas para abonarlo.<\/strong> Sin embargo, la Agencia de Recaudaci\u00f3n Bonaerense (ARBA) confirm\u00f3 a LA NACION<\/strong> la fecha en que se enviar\u00e1n las facturas para poder pagarlo y por qu\u00e9 la primera cuota ser\u00e1 la misma que se pag\u00f3 en 2024<\/strong>.<\/p>\n Entre el jueves 20 y viernes 21 de febrero <\/strong>ya se podr\u00e1 ver en la web de ARBA el monto a pagar. <\/strong>Adem\u00e1s, ese d\u00eda estar\u00e1 disponible en las billeteras virtuales, agendas de pagos o v\u00eda mail (aunque puede variar seg\u00fan los tiempos de implementaci\u00f3n de cada una). ARBA tambi\u00e9n compartir\u00e1 un aviso por mail a aquellos contribuyentes que est\u00e1n adheridos a d\u00e9bito autom\u00e1tico para, si lo desean, renueven esa situaci\u00f3n y se les cobre todo el impuesto anual, obteniendo un 15% de descuento.<\/strong><\/p>\n El impuesto inmobiliario urbano es un tributo que grava todas las propiedades inmobiliarias y, en el caso de la Provincia, 7.298.887 propiedades son objeto de este impuesto.<\/strong> Consta de dos grandes ramas: el inmobiliario urbano (compuesto por el edificado y el bald\u00edo, 5.254.335 y 1.735.111 bienes respectivamente) y el inmobiliario rural (309.441).<\/strong> En el caso del inmobiliario urbano edificado, son cinco las cuotas que se pagan a lo largo del el a\u00f1o, aunque existe la posibilidad de abonar el monto anual en un s\u00f3lo pago antes del 11 de marzo.<\/p>\n Un a\u00f1o atr\u00e1s, a esta altura del mes ya hab\u00edan llegado las boletas para abonar la primera cuota de este impuesto. En 2025, el pago del tributo se posterg\u00f3<\/strong> porque las negociaciones de la ley impositiva 2025 se extendieron hasta los \u00faltimos d\u00edas de diciembre de 2024 y, finalmente, no se aprob\u00f3. Como consecuencia, en los primeros d\u00edas de enero, el gobernador Axel Kicillof firm\u00f3 un decreto en el que prorrog\u00f3 la Ley 15.479 (la que se firm\u00f3 para el 2024), es decir, extendi\u00f3 su vigencia de la ley impositiva del 2024 para el 2025.<\/strong><\/p>\n De esta forma, la Provincia emitir\u00e1 las boletas del impuesto inmobiliario sin aumentos<\/strong> en la cuota 1 del 2025: se pagar\u00e1 el mismo monto abonado 12 meses atr\u00e1s, en 2024. <\/strong>\u201cHoy por hoy, no hay posibilidades de que se sancione una nueva ley impositiva, al menos por ahora. Con lo cual, no se aplicar\u00e1n ajustes en la primera cuota, sino que se cumplir\u00e1 con lo que establece la pr\u00f3rroga de la ley impositiva 2024\u201d, aseguran fuentes de ARBA a LA NACION, que aclaran que s\u00f3lo podr\u00eda haber variantes en el caso de que se hayan hecho ampliaciones a la vivienda o construcciones en un terreno que antes era bald\u00edo.<\/p>\n En cuanto a las cuotas restantes (la 2, 3, 4 y 5), dado que se prorroga toda la ley del 2024, estas podr\u00edan tener un aumento porque la ley impositiva de 2024<\/strong>, sancionada en 2023, estableci\u00f3 que ARBA tendr\u00eda la facultad de aplicar un coeficiente de actualizaci\u00f3n a las cuotas del impuesto inmobiliario <\/strong>-en sus componentes b\u00e1sico y complementario- y del impuesto a los automotores -respecto de veh\u00edculos automotores y embarcaciones deportivas o de recreaci\u00f3n-. El tope que no podr\u00eda exceder la tasa de inter\u00e9s del Banco de la Provincia de Buenos Aires<\/strong>, en operaciones de descuento a 30 d\u00edas, incrementada en hasta un 100%. Por lo que habr\u00e1 que esperar para ver si se aplica ese coeficiente de actualizaci\u00f3n en las pr\u00f3ximas cuotas de este a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n Por \u00faltimo, vale aclarar que, este a\u00f1o, ARBA introdujo un sistema de bonificaciones y descuentos que en 2024 hab\u00edan sido<\/strong> discontinuados.<\/strong> Esto implica que se se otorgar\u00e1 un 5% de descuento a los contribuyentes sin deudas y un 10% adicional por adherir al pago anual (pudiendo obtener el 15% sumando ambos beneficios)<\/strong>. Para el caso de quienes paguen cuota por cuota, contar\u00e1n con la posibilidad de sumar un 5% de descuento a partir de la cuota 2<\/strong> si se adhieren al d\u00e9bito autom\u00e1tico o d\u00e9bito en cuenta (adem\u00e1s del 5% que pueden agregar si no cuentan con deudas). Por otro lado, quienes tengan deudas y quieran regularizar su situaci\u00f3n pueden pagar de contado o acogerse a un plan de pagos (sin necesidad de cancelar el total de la deuda) hasta cinco d\u00edas antes de la fecha de vencimiento (11 de marzo).<\/p>\n \u00bfConviene pagar el monto anual del impuesto?<\/strong> Desde ARBA informan a LA NACION que para el c\u00e1lculo del pago anual se toma la cuota 1 -sin aumento con respecto a 2024- y se multiplica por cinco<\/strong> (por las cinco cuotas anuales). Por pagar el a\u00f1o anticipado se obtiene un 10% de descuento y se suma un 5% si el contribuyente no tiene deudas, en total un 15% de bonificaci\u00f3n<\/strong>. Y ya queda cancelado por el 2025<\/strong> sin verse afectado por los posibles ajustes que puedan tener quienes paguen en cuotas a partir de la 2.<\/p>\n Cuota 1 y anual:<\/strong><\/p>\n Cuota 2:<\/strong><\/p>\n Cuota 3:<\/strong><\/p>\n Cuota 4:<\/strong><\/p>\n Cuota 5:<\/strong><\/p>\n En 2024, desde la cuota 2 del impuesto, el procedimiento utilizado para determinar los coeficientes de ajuste gener\u00f3 controversia: entre la cuota 1 que venci\u00f3 en febrero <\/strong>y la cuota 2 que lo hizo en abril<\/strong>, hubo un incremento equivalente al 20%<\/strong>. Por su parte, las cuotas 3 y 4 que vencieron en junio y agosto no sufrieron aumentos<\/strong>. Pero la \u00faltima cuota<\/strong>, reflej\u00f3 un aumento que pod\u00eda<\/strong> hasta duplicar el valor de la cuota anterior<\/strong> y exced\u00eda la inflaci\u00f3n acumulada en lo que iba del a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n Seg\u00fan la Agencia de Recaudaci\u00f3n Buenos Aires (ARBA), solo el 9% de las partidas inmobiliarias se vieron impactadas por este monto adicional, que no pod\u00eda superar el 20% del total del impuesto anual y representaba un incremento de alrededor de hasta un 100% de la \u00faltima cuota. Este adicional lleg\u00f3 como cuota 5<\/strong>, tanto para quienes pagaban en cuotas como quienes ya hab\u00edan pagado el a\u00f1o completo<\/strong>. El extra se aplicaba-de acuerdo a la ley impositiva- cuando en el impuesto inmobiliariourbano edificado la base imponible correspondiente al inmueble o a la sumatoria de la base imponible del conjunto de ellos, superaba los $31.465.000. Para el resto de los contribuyentes, la cuota tendr\u00eda el mismo valor que las anteriores.<\/strong><\/p>\n Desde ARBA explicaron que no se trataba de un aumento, sino que el incremento en el monto \u201cequivale a una cuota adicional\u2033<\/strong>, y lo fundamentaron en base a la Ley Tarifaria, en la que se establece que las \u00e1reas responsables del Gobierno pueden decidir aplicar un adicional en determinados bienes y servicios. Por lo que, \u201cel valor reflejado en la cuota 5 no representa un ajuste del 100%<\/strong> sobre la anterior, sino que es una cuota adicional que se suma a esta \u00faltima<\/strong>\u201d, afirmaron desde el organismo.<\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El 11 de marzo vencer\u00e1 la primera cuota del impuesto inmobiliario urbano edificado, pero a\u00fan no llegaron las boletas para abonarlo. 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\n Impuesto inmobiliario: entre el jueves 20 y viernes 21 de febrero, ya se podr\u00e1 ver en la web de ARBA el monto a pagarFreepik \u2013 Archivo El impuesto inmobiliario urbano es un tributo que gr..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":136798,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-136797","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/136797","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=136797"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/136797\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136800,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/136797\/revisions\/136800"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/136798"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=136797"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=136797"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=136797"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}