![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/comenzo-la-tercera-y-ultima-etapa-del-blanqueo-de-IY6MP67YNFHHLHWJBHD25IN5VM-1.jpg\"\/)
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Con el objetivo decontinuar incentivando la formalizaci\u00f3n de activos no declarados por los argentinos <\/strong>y en un contexto de creciente regulaci\u00f3n econ\u00f3mica, el Gobierno<\/strong> inicia la tercera y \u00faltima fase del<\/strong> R\u00e9gimen de Regularizaci\u00f3n de Activos<\/strong>, m\u00e1s conocido como blanqueo<\/strong>. Luego de que la segunda etapa concluyera el pasado 7 de febrero, ahora se abri\u00f3 una nueva ventana para quienes a\u00fan no se hayan adherido al sistema.<\/p>\n En este sentido, este s\u00e1bado 8 de febrero dio inicio a la \u00faltima fase<\/strong>, que se extender\u00e1 hasta el 7 de mayo pr\u00f3ximo<\/strong>, salvo que el Ejecutivo decida prorrogarla. Esta etapa presenta condiciones menos favorables que las anteriores, dado que establece una al\u00edcuota del 15% <\/strong>sobre el valor excedente de los US$100.000 blanqueados<\/strong>.<\/p>\n El esquema dise\u00f1ado permiti\u00f3 que, en las dos primeras etapas, los contribuyentes pudieran declarar sus activos con una carga impositiva progresiva: un 5% en la primera fase<\/strong>, que culmin\u00f3 en diciembre de 2023, y un 10% en la segunda<\/strong>, que finaliz\u00f3 la semana pasada. Ahora, con una tasa m\u00e1s elevada, se espera que quienes a\u00fan no se hayan adherido puedan hacerlo.<\/p>\n Al igual que en las primeras dos etapas, podr\u00e1n regularizar activos <\/strong>todas las personas humanas, sucesiones indivisas y personas jur\u00eddicas<\/strong>, residentes fiscales en la Argentina al 31 de diciembre de 2023, est\u00e9n o no inscriptas como contribuyentes ante ARCA (ex AFIP). Mientras que los funcionarios p\u00fablicos<\/strong> o quienes lo hayan sido durante los \u00faltimos 10 a\u00f1os -adem\u00e1s de sus c\u00f3nyuges y convivientes, sus padres, hijos, hermanos y cu\u00f1ados-, no podr\u00e1n hacerlo.<\/strong><\/p>\n Uno de los sectores que sigue con atenci\u00f3n la evoluci\u00f3n del r\u00e9gimen es el mercado inmobiliario, <\/strong>que en 2024 se reactiv\u00f3 por la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario y el blanqueo tambi\u00e9n fue de gran ayuda. A lo largo de las dos primeras etapas, la posibilidad de utilizar fondos regularizados <\/strong>para la compra de propiedades incentiv\u00f3 a algunos inversores<\/strong> a reactivar operaciones.<\/p>\n Pero tambi\u00e9n, en esta etapa se podr\u00e1n exteriorizar inmuebles ubicados en el pa\u00eds o en el exterior<\/strong>, incluidas las obras en construcci\u00f3n, cualquiera sea su grado de avance.<\/p>\n Es importante aclarar que, el valor que se toma para calcular el impuesto es el excedente de US$100.000<\/strong> (la al\u00edcuota se aplica al excedente). Por tanto, si un inmueble vale US$120.000<\/strong>, la al\u00edcuota del 15% se calcula sobre los US$20.000<\/strong>.<\/p>\n Un caso aparte es lo que sucedi\u00f3 con el blanqueo del dinero en efectivo <\/strong>(que s\u00f3lo aplic\u00f3 a la primera etapa que termin\u00f3 a mediados de noviembre); en \u00e9l, la al\u00edcuota no se calculaba sobre el excedente<\/strong>, sino a costo cero<\/strong>, es decir, sobre la totalidad del dinero blanqueado.<\/p>\n Todos los bienes, de forma excepcional, deben ser valuados en d\u00f3lares estadounidenses<\/strong>. En el caso de los bienes inmuebles, se debe considerar su valor de adquisici\u00f3n, su valor fiscal o su valor m\u00ednimo (el que sea superior).<\/p>\n En todos los casos, se trata de bienes que se obtuvieron antes del 31 de diciembre de 2023<\/strong>, ya que todo lo que se adquiri\u00f3 despu\u00e9s no puede ingresar al blanqueo.<\/p>\n Las alternativas<\/strong> que plantea ARCA para invertir en el mercado inmobiliario son las siguientes<\/strong>:<\/p>\n En el caso del dinero en efectivo<\/strong>, que debi\u00f3 blanquearse durante la primera etapa y depositarse en una Cuenta Especial de Regulaci\u00f3n de Activos (CERA), puede invertirse en alguna de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Econom\u00eda<\/strong>, como por ejemplo, en propiedades en construcci\u00f3n <\/strong>que est\u00e9n inscriptas en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) de AFIP y tengan hasta el 50% de avance de obra, lo que exime del pago de impuestos en el blanqueo.<\/p>\n Pero tambi\u00e9n existe la posibilidad de comprar propiedades usadas, a estrenar o en pozo<\/strong> con m\u00e1s del 50% de avance de obra que cuestan m\u00e1s de US$100.000 pero sin pagar ninguna penalidad<\/strong>. Esto es posible transfiriendo el monto de la transacci\u00f3n de una cuenta CERA a otra cuenta CERA<\/strong>, ya que mientras el dinero blanqueado contin\u00fae dentro del sistema financiero hasta diciembre de 2025, no se abona ning\u00fan impuesto.<\/p>\n \u201cUna situaci\u00f3n posible es que una persona quiera vender un inmueble (que sale m\u00e1s de US$100.000) e invertir el dinero de la operaci\u00f3n en acciones, por ejemplo. Entonces le acepta a una persona que blanque\u00f3 efectivo que le transfiera los fondos a su cuenta CERA y ninguno paga las al\u00edcuotas del blanqueo<\/strong>\u201d, ejemplifica Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez, contador y CEO de SDC Asesores Tributarios.<\/p>\n Esta opci\u00f3n est\u00e1 contemplada dentro de la normativa y ya hay desarrolladoras que tienen proyectos de m\u00e1s del 50%<\/strong> de avance de obra que lo est\u00e1n aceptando<\/strong>, ya que sus emprendimientos no entran dentro de las opciones autorizadas por el Ministerio de Econom\u00eda. \u201cEsto puede convertirse en una rueda que sigue y sigue si todos empiezan a hacerlo. Porque ese desarrollador puede tener un arreglo con la empresa a la que le compra cemento, por ejemplo, que tambi\u00e9n le acepta una transferencia en una cuenta CERA o lo utiliza para invertir en otro proyecto\u201d, agrega el tributarista.<\/p>\n \u201cOtro caso podr\u00eda ser que una persona decide comprarle un departamento a estrenar a otra <\/strong>y que el vendedor utilice el dinero para comprarse un propiedad en pozo con menos del 50% <\/strong>de avance de obra e inscripta en el REPI, invertir en alguna de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Econom\u00eda, o puede seguir la rueda y transferirle a otra persona en su cuenta CERA <\/strong>por alguna compra, como otro inmueble\u201d, agrega Dom\u00ednguez.<\/p>\n Los ejemplos posibles son muchos, lo importante es saber lo que genera la cuenta CERA: que hasta fines de 2025<\/strong>, mientras el dinero se mantenga all\u00ed, no se abona ning\u00fan tipo de impuesto sin importar el monto<\/strong>. Por lo que, mientras que el dinero circule dentro de las cuentas se evita el pago de al\u00edcuotas.<\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con el objetivo decontinuar incentivando la formalizaci\u00f3n de activos no declarados por los argentinos y en un contexto de creciente regulaci\u00f3n econ\u00f3mica, el Gobierno inicia la tercera y \u00faltima fase del R\u00e9gimen de Regularizaci\u00f3n de Activos, m\u00e1s conocido como blanqueo. Luego de que la segunda etapa concluyera el pasado 7 de febrero, ahora se abri\u00f3 una nueva ventana para quienes a\u00fan no se hayan adherido al sistema.
\n En este sentido, este s\u00e1bado 8 de febrero dio inicio a la \u00faltima fase, que se extender\u00e1 hasta el 7 de mayo pr\u00f3ximo, salvo que el Ejecutivo decida prorrogarla. Esta etapa presenta condiciones menos favorables que las anteriores, dado que establece una al\u00edcuota del 15% sobre el valor excedente de los US$100.000 blanqueados.
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