![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/los-precios-de-publicacion-de-los-alquileres-en-24MB64OYLFDOZIVI45WKGJB3CM-2.jpg\"\/)
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A poco m\u00e1s de un a\u00f1o de que elmercado inmobiliario cambiara las reglas del juego<\/strong> con la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong>, los precios de publicaci\u00f3n<\/strong> de los departamentos que ingresan al mercado comenzaron a tener aumentos mensuales estables<\/strong>.<\/p>\n Pero, a pesar de esto, en la zona norte del Gran Buenos Aires<\/strong>, luego de cuatro meses de una desaceleraci\u00f3n en las subas, los valores de publicaci\u00f3n crecieron un 3,7% en enero de 2025<\/strong> (en diciembre hab\u00eda sido del 2,8%), lo hicieron por encima de la inflaci\u00f3n, que fue del 2,2% en enero (\u00faltimo reporte relevado), y de los registros de la ciudad de Buenos Aires, que fue del 2,8% en el primer mes de 2025, de acuerdo al \u00faltimo relevamiento de Zonaprop<\/strong>.<\/p>\n A su vez, en los \u00faltimos 12 meses acumula un incremento del 61,6%, <\/strong>por debajo de la inflaci\u00f3n (84,5%) y del ajuste del ICL (190,69%, en enero). Este \u00faltimo, es el \u00edndice por el que se ajustaron en forma anual los contratos firmados bajo la ley derogada por el DNU. Pero casi el doble que en CABA<\/strong>: en donde los nuevos alquileres acumularon una suba de precio de 39.7% en un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n En n\u00fameros concretos, un departamento en zona norte de<\/strong> dos ambientes y 50 m\u00b2 con balc\u00f3n<\/strong> se alquila por $542.714<\/strong>; mientras que el de tres ambientes con balc\u00f3n y 70 m\u00b2 <\/strong>se encuentra publicado por $738.566<\/strong>, en promedio.<\/p>\n De acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios de los departamentos var\u00edan: <\/strong>el portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos publicados en los diferentes barrios de la zona norte de GBA, utilizando a modo de ejemplo concreto las unidades de dos ambientes.<\/p>\n Otro an\u00e1lisis distinto merecen los aumentos interanuales<\/strong>. En este caso, los barrios que presentaron un mayor incremento en el \u00faltimo a\u00f1o son: Bulogne Sur Mer con el 115%<\/strong>, Mu\u00f1iz con el 98.6%<\/strong> y San Miguel con el 94.4%<\/strong>. Mientras que por el lado contrario se encuentran: Vicente L\u00f3pez con el 11.9% y Nordelta con el 11%. Un caso aparte es el de Manuel Alberti, que es el \u00fanico barrio que muestra un descenso, del 8.8%, en sus valores.<\/p>\n Los precios de publicaci\u00f3n de los alquileres subieron un 4,4% en enero en la zona oeste-sur de GBA, y registra un incremento del 80,3% en los \u00faltimos 12 meses<\/strong>. Dato que revela que es la zona que m\u00e1s aument\u00f3: casi 20 puntos m\u00e1s que en GBA norte (61.6%) y m\u00e1s del doble que en la ciudad de Buenos Aires (39.7%)<\/p>\n En este caso, un departamento de dos ambientes tiene un valor medio de $426.884 mensuales,<\/strong> mientras que uno de tres ambientes se alquila por $575.208 mensuales.<\/p>\n Santos Lugares lidera el ranking de barrios m\u00e1s caros, con un precio medio de $528.568 por mes.<\/strong> Le siguen S\u00e1enz Pe\u00f1a ($521.391) y Castelar ($502.757). Mientras que por el lado contrario, Gregorio de Laferrere presenta la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica, con un precio medio de $290.883.<\/strong> Le siguen Paso del Rey ($325.882) y La Tablada ($340.595).<\/p>\n De acuerdo a los datos compartidos por la plataforma inmobiliaria, en la zona de GBA norte, la relaci\u00f3n alquiler-precio se mantiene y se ubica en 4,83% anual<\/strong>. Actualmente se necesitan 20,7 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n inicial, 21% menos que hace un a\u00f1o.<\/p>\n En cuanto al ranking de los barrios con mayor rentabilidad<\/strong>, Boulogne Sur Mer lidera ampliamente la lista, con un 9,9%.<\/strong> Le sigue Bel\u00e9n de Escobar y San Miguel, con un 7,9% y 7,6% de retorno bruto, respectivamente.<\/p>\n Mientras que, por el lado contrario se encuentran: Manuel Alberti<\/strong> como el barrio con menor ventaja rentable, con un retorno del 4%<\/strong>; le siguen Vicente L\u00f3pez, Nordelta y La Lucila, con el 4,2%<\/strong>.<\/p>\n<\/p>\n LA NACION<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A poco m\u00e1s de un a\u00f1o de que elmercado inmobiliario cambiara las reglas del juego con la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, los precios de publicaci\u00f3n de los departamentos que ingresan al mercado comenzaron a tener aumentos mensuales estables.Los barrios m\u00e1s caros para alquilar<\/h3>\n
Los m\u00e1s baratos<\/h3>\n
Los barrios con los precios intermedios<\/h3>\n
\n Pero, a pesar de esto, en la zona norte del Gran Buenos Aires, luego de cuatro meses de una desaceleraci\u00f3n en las subas, los valores de publicaci\u00f3n crecieron un 3,7% en enero de 2025 (en diciembre hab\u00eda sido del 2,8%), lo hicieron por encima de la inflaci\u00f3n, que fue del 2,2% en enero (\u00faltimo reporte relevado), y de los registros de la ciudad de Buenos Aires, que fue del 2,8% en el primer mes de 2025, de acuerdo al \u00faltimo relevamiento de Zonaprop.
\n A su vez, en los \u00faltimos 12 meses acumula un incremento del 61,6%, por debajo de la inflaci\u00f3n (84,5%) y del ajuste del ICL (190,69%, en enero). Este \u00faltimo, es el \u00edndice por el que se ajustaron en forma anual los contratos firmados bajo la ley derogada por el DNU. Pero casi el doble que en CABA: en don..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":136237,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-136236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/136236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=136236"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/136236\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136239,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/136236\/revisions\/136239"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/136237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=136236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=136236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=136236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}