{"id":136190,"date":"2025-02-13T22:06:40","date_gmt":"2025-02-14T01:06:40","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=136190"},"modified":"2025-02-13T22:06:41","modified_gmt":"2025-02-14T01:06:41","slug":"los-precios-de-publicacion-subieron-casi-el-doble-que-en-la-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=136190","title":{"rendered":"Los precios de publicaci\u00f3n subieron casi el doble que en la ciudad"},"content":{"rendered":"

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A poco m\u00e1s de un a\u00f1o de que el <\/strong>mercado inmobiliario cambiara las reglas del juego<\/strong><\/a> con la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong><\/a>, los precios de publicaci\u00f3n<\/strong> de los departamentos que ingresan al mercado comenzaron a tener aumentos mensuales estables<\/strong>.<\/p>\n

Pero, a pesar de esto, en la zona norte del Gran Buenos Aires<\/strong>, luego de cuatro meses de una desaceleraci\u00f3n en las subas, los valores de publicaci\u00f3n crecieron un 3,7% en enero de 2025<\/strong> (en diciembre hab\u00eda sido del 2,8%), lo hicieron por encima de la inflaci\u00f3n, que fue del 2,2% en enero (\u00faltimo reporte relevado), y de los registros de la ciudad de Buenos Aires, que fue del 2,8% en el primer mes de 2025, de acuerdo al \u00faltimo relevamiento de Zonaprop<\/strong><\/a>.<\/p>\n

A su vez, en los \u00faltimos 12 meses acumula un incremento del 61,6%, <\/strong>por debajo de la inflaci\u00f3n (84,5%) y del ajuste del ICL (190,69%, en enero). Este \u00faltimo, es el \u00edndice por el que se ajustaron en forma anual los contratos firmados bajo la ley derogada por el DNU. Pero casi el doble que en CABA<\/strong><\/a>: en donde los nuevos alquileres acumularon una suba de precio de 39.7% en un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n

En n\u00fameros concretos, un departamento en zona norte de<\/strong> dos ambientes y 50 m\u00b2 con balc\u00f3n<\/strong> se alquila por $542.714<\/strong>; mientras que el de tres ambientes con balc\u00f3n y 70 m\u00b2 <\/strong>se encuentra publicado por $738.566<\/strong>, en promedio.<\/p>\n

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Los alquileres en GBA norte, en los \u00faltimos doce meses, acumulan un incremento del 61,6%<\/span>Alejandro Guyot<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

De acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios de los departamentos var\u00edan: <\/strong>el portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos publicados en los diferentes barrios de la zona norte de GBA, utilizando a modo de ejemplo concreto las unidades de dos ambientes.<\/p>\n

Los barrios m\u00e1s caros para alquilar<\/h3>\n

Los m\u00e1s baratos<\/h3>\n

Los barrios con los precios intermedios<\/h3>\n
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Un alquiler promedio de un dos ambientes en Rinc\u00f3n de Milberg se publica por $591.007 mensual<\/span>Ricardo Pristupluk<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Otro an\u00e1lisis distinto merecen los aumentos interanuales<\/strong>. En este caso, los barrios que presentaron un mayor incremento en el \u00faltimo a\u00f1o son: Bulogne Sur Mer con el 115%<\/strong>, Mu\u00f1iz con el 98.6%<\/strong> y San Miguel con el 94.4%<\/strong>. Mientras que por el lado contrario se encuentran: Vicente L\u00f3pez con el 11.9% y Nordelta con el 11%. Un caso aparte es el de Manuel Alberti, que es el \u00fanico barrio que muestra un descenso, del 8.8%, en sus valores.<\/p>\n

Los precios de publicaci\u00f3n de los alquileres subieron un 4,4% en enero en la zona oeste-sur de GBA, y registra un incremento del 80,3% en los \u00faltimos 12 meses<\/strong>. Dato que revela que es la zona que m\u00e1s aument\u00f3: casi 20 puntos m\u00e1s que en GBA norte (61.6%) y m\u00e1s del doble que en la ciudad de Buenos Aires (39.7%)<\/p>\n

En este caso, un departamento de dos ambientes tiene un valor medio de $426.884 mensuales,<\/strong> mientras que uno de tres ambientes se alquila por $575.208 mensuales.<\/p>\n

Santos Lugares lidera el ranking de barrios m\u00e1s caros, con un precio medio de $528.568 por mes.<\/strong> Le siguen S\u00e1enz Pe\u00f1a ($521.391) y Castelar ($502.757). Mientras que por el lado contrario, Gregorio de Laferrere presenta la oferta m\u00e1s econ\u00f3mica, con un precio medio de $290.883.<\/strong> Le siguen Paso del Rey ($325.882) y La Tablada ($340.595).<\/p>\n

De acuerdo a los datos compartidos por la plataforma inmobiliaria, en la zona de GBA norte, la relaci\u00f3n alquiler-precio se mantiene y se ubica en 4,83% anual<\/strong>. Actualmente se necesitan 20,7 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n inicial, 21% menos que hace un a\u00f1o.<\/p>\n

En cuanto al ranking de los barrios con mayor rentabilidad<\/strong>, Boulogne Sur Mer lidera ampliamente la lista, con un 9,9%.<\/strong> Le sigue Bel\u00e9n de Escobar y San Miguel, con un 7,9% y 7,6% de retorno bruto, respectivamente.<\/p>\n

Mientras que, por el lado contrario se encuentran: Manuel Alberti<\/strong> como el barrio con menor ventaja rentable, con un retorno del 4%<\/strong>; le siguen Vicente L\u00f3pez, Nordelta y La Lucila, con el 4,2%<\/strong>.<\/p>\n

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LA NACION<\/span><\/p>\n

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