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Los vendedores de bienes ra\u00edces en Estados Unidos<\/a> deben obligatoriamente obtener una licencia que la emite cada estado.<\/strong> Los requisitos para obtenerla pueden variar levemente entre uno y otro, como ser el requerimiento de edad m\u00ednima.<\/p>\n Por ejemplo, en el caso de Florida, los llamados <\/strong>realtors<\/strong><\/a> deben tener al menos 18 a\u00f1os, estar egresados del colegio secundario, y completar un curso de 63 horas<\/strong> que puede ser online o presencial (los cursos suelen costar entre US$300 a US$450) que termina con un examen. Una vez aprobado, el interesado debe dar el examen final del estado de Florida y obtener un visto bueno policial tras un chequeo de huellas dactilares.<\/p>\n Pasadas esas instancias, un realtor ya puede empezar a comprar y vender propiedades renovando su licencia cada dos a\u00f1os<\/strong> por un costo de US$40, pero para su primera renovaci\u00f3n (de 18 a 24 meses depende cu\u00e1ndo dio el examen final) tendr\u00e1 que realizar un curso de educaci\u00f3n posterior de 45 horas. Luego, antes de cada renovaci\u00f3n bianual, debe completar clases de \u201ceducaci\u00f3n continua\u201d, cursos por un total de 14 horas que se dividen en dos categor\u00edas: seis horas de cr\u00e9dito obligatorias y ocho horas de cr\u00e9dito optativas.<\/p>\n Sin embargo, un realtor no puede trabajar solo. El vendedor de bienes ra\u00edces debe asociarse bajo el paraguas de un broker o corredor<\/strong>, que es quien le da el nombre de su compa\u00f1\u00eda, lo ampara y guarda los documentos de todas las transacciones. Para convertirse en <\/strong>broker<\/strong><\/a>, primero hay que pasar por la instancia de realtor activo al menos 24 meses<\/strong> durante los cinco ca\u00f1os anteriores en cualquier territorio o jurisdicci\u00f3n de los Estados Unidos.<\/p>\n El aspirante a broker<\/a> debe completar y aprobar un curso previo a la licencia de corredor de Florida que consta de 72 horas aprobado por la Comisi\u00f3n de Bienes Ra\u00edces de Florida, dar el examen estatal, y someterse a una verificaci\u00f3n de antecedentes y huellas dactilares. El estatuto de Florida exige que cada broker activo mantenga una oficina ubicada en un edificio de \u201cconstrucci\u00f3n fija\u201d.<\/strong> La ley tambi\u00e9n exige que solo los corredores puedan poseer y mantener una oficina. Los realtors no pueden tener sus propias oficinas<\/strong>, y es por eso que las tarjetas de presentaci\u00f3n de los realtors en Florida deben incluir su propio nombre y n\u00famero de licencia, pero tambi\u00e9n el nombre y la direcci\u00f3n de su firma de corretaje.<\/p>\n Los corredores tambi\u00e9n deben seguir estudiando una vez obtenida su licencia.<\/strong> En el primer per\u00edodo de renovaci\u00f3n deben completar un curso posterior a la obtenci\u00f3n de la licencia de 60 horas y su examen, como tambi\u00e9n la \u201ceducaci\u00f3n continua\u201d, que se trata de cursos de 14 horas cada dos a\u00f1os.<\/p>\n Por lo general, se considera que un corredor ocupa un puesto de nivel superior al de un agente inmobiliario<\/strong>, lo que significa que un agente generalmente trabaja bajo la supervisi\u00f3n de un corredor.<\/p>\n Los realtors, adem\u00e1s de pagar su licencia cada dos a\u00f1os, pagan un acceso anual a la red Multiple Listing Service (MLS) una base de datos que le da acceso a la b\u00fasqueda y publicaci\u00f3n de todas las propiedades de su \u00e1rea.<\/strong> La informaci\u00f3n del MLS incluye desde los propios datos de la propiedad como metros cuadrados, ambientes, fotos, pero tambi\u00e9n qu\u00e9 cantidad de d\u00edas el inmueble ha estado en el mercado, si es una venta normal o ejecuci\u00f3n hipotecaria, propiedades similares vendidas recientemente para obtener comparables, o historial del precio.<\/p>\n En Florida, una licencia de bienes ra\u00edces puede estar activa o inactiva. Una licencia activa permite a un agente de bienes ra\u00edces comprar, vender y ganar comisiones por propiedades. Una licencia inactiva significa que el agente no est\u00e1 trabajando actualmente en el sector inmobiliario. Esto le permite al agente pausar temporalmente sus actividades inmobiliarias.<\/p>\n Un realtor, al obtener su licencia, debe elegir con qu\u00e9 broker trabajar.<\/strong> Cada broker ofrece su compensaci\u00f3n y otros beneficios como el uso de la oficina, cursos, fotocopias, asesoramiento legal, etc. Cuando se efect\u00faa una transacci\u00f3n, la comisi\u00f3n la recibe el broker<\/a>. En general, \u00e9ste se queda con el 10% a 20% de esa comisi\u00f3n y el resto se le paga al realtor que realiz\u00f3 la operaci\u00f3n.<\/p>\n Entre otras cosas, depende de la experiencia del realtor. Generalmente quienes reci\u00e9n empiezan obtienen pagos m\u00e1s bajos por parte de sus brokers, pero los acuerdos pueden ser tan dis\u00edmiles como los propios brokers: hay desde grandes cadenas como Re\/Max hasta corredores con una sola oficina.<\/p>\n Para citar un ejemplo simple sin entrar en pormenores, si una <\/strong>casa <\/strong><\/a>se vendi\u00f3 por US$100.000, el vendedor paga un 6% de comisi\u00f3n<\/strong> (en general, solo paga la comisi\u00f3n el vendedor aunque depende el caso), que se divide entre el realtor vendedor (quien list\u00f3 la propiedad en el MLS y la mostr\u00f3), y el realtor que llev\u00f3 al comprador. Cada parte recibe el 3%, que va a cada broker. De los US$3000 que recibe cada broker, si por ejemplo el acuerdo es que el realtor se queda con el 85%, \u00e9ste se lleva US$2550 y el broker US$450.<\/p>\n