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Ana y Bruno compraron un departamento de dos ambientes hace 10 a\u00f1os con la idea de alquilarlo y tener un ingreso complementario. En principio estaban conformes con la decisi\u00f3n que tomaron pero, desde la pandemia, empezaron a desconfiar de los inquilinos<\/a>, perd\u00edan dinero con los ajustes que se desvalorizaban r\u00e1pidamente por la inflaci\u00f3n, y lo dejaron vac\u00edo. En 2024 lo pusieron en alquiler <\/a>nuevamente con su inmobiliaria <\/a>de confianza y hoy est\u00e1n contentos con el resultado de su inversi\u00f3n inicial.<\/p>\n Es que el a\u00f1o pasado cerr\u00f3 con un fuerte crecimiento en la cantidad de operaciones de compraventa y tambi\u00e9n con una sustancial mejora en la rentabilidad <\/strong>para los propietarios de inmuebles alquilados.<\/p>\n Durante 2022 y 2023, hab\u00eda bajado notablemente la cantidad de inmuebles disponibles para alquiler, <\/strong>principalmente porque los propietarios tem\u00edan que los precios quedaran atrasados respecto del aumento del d\u00f3lar y por las disposiciones desfavorables de la Ley de Alquileres.<\/p>\n A partir de enero de 2024<\/strong>, con la baja del \u00edndice inflacionario a lo largo de todo el a\u00f1o, la estabilidad en el precio del d\u00f3lar y la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres de diciembre de 2023, los propietarios volvieron a confiar y la oferta de alquileres se increment\u00f3.<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan un informe reciente de Zonaprop, en enero de 2024 la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aument\u00f3 un 62% respecto al mes previo<\/strong>. Sin embargo a lo largo de todo el a\u00f1o pasado, el crecimiento de la oferta se moder\u00f3 y en enero de este a\u00f1o cay\u00f3 en un 6%<\/strong>.<\/p>\n Seg\u00fan el \u00faltimo Index de CABA que publica Zonaprop, analizando los avisos publicados por anunciantes en su portal, el pasado mes de enero los precios de alquiler aumentaron un 2,8%<\/strong> y acumulan un 39,7% de aumento en los \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n Eso produjo un incremento en la rentabilidad<\/strong> que responde a varios factores: la baja del tipo de cambio, la disminuci\u00f3n de la inflaci\u00f3n desde enero de 2024 y el mayor inter\u00e9s de los inversores en comprar propiedades como un activo.<\/p>\n Seg\u00fan lo informado por varias consultoras, la rentabilidad de los departamentos en alquiler en CABA fue de hasta 6,35%; ese porcentaje representa la ganancia anual que obtuvo el propietario por alquilar su inmueble. El \u00edndice de 2023 fue de 3,9% por lo que se advierte que el indice actual ha mejorado notoriamente.<\/p>\n De acuerdo al informe de Zonaprop, la rentabilidad bruta en d\u00f3lares medida por la plataforma en 5.26%, es similar a la de 2017, cuando hubo un incremento importante de las ventas debido a la aparici\u00f3n a los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA.<\/p>\n Desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, la oferta de propiedades se increment\u00f3 fundamentalmente por la mejora en los precios y condiciones de las locaciones. Eso hizo tambi\u00e9n que el sector atrajera nuevos inversores que buscan obtener una buena renta a trav\u00e9s de los alquileres<\/strong>. Comprar para poner en alquiler no es un decisi\u00f3n al azar, sino que los propietarios deciden obtener de esa forma una buena rentabilidad y por otra parte, deciden adquirir inmuebles con la expectativa que se revaloricen.<\/p>\n El dato que arrojan los informes es que los propietarios obtienen mayor rentabilidad en los barrios con los precios de alquileres m\u00e1s bajos.<\/strong><\/p>\n El barrio <\/strong>con mayor rentabilidad es Lugano, <\/strong>con <\/strong>una rentabilidad bruta del 9%<\/strong> anual, seg\u00fan informa Zonaprop. Una de las razones principales es que hay una gran oferta de propiedades con valores por debajo del com\u00fan denominador de otros barrios.<\/p>\n En segundo lugar est\u00e1 Parque Avellaneda, <\/strong>con una rentabilidad anual del 7,5% y luego La Boca, <\/strong>en tercer lugar (7,1% de rentabilidad anual). Una de las razones principales para que el \u00edndice sea m\u00e1s elevado que en muchas zonas, es que el valor del metro cuadrado es inferior a U$S1000.<\/p>\n Entre los barrios con la menor rentabilidad, que ronda el 4,5 % anual, est\u00e1n Belgrano, N\u00fa\u00f1ez, Palermo y Colegiales<\/strong> y el de <\/strong>menor rentabilidad es Puerto Madero<\/strong> con 3,3%.<\/p>\n Eso depende de la ubicaci\u00f3n y del valor<\/strong> de la propiedad. En promedio<\/strong>, el plazo de recupero es de 19 a\u00f1os<\/strong> pero si consideramos cada barrio por separado, los plazos var\u00edan.<\/p>\n El mayor plazo para recuperar la inversi\u00f3n es de 30,2 a\u00f1os si el inmueble se encuentra en Puerto Madero. Un plazo intermedio es de 18 a\u00f1os en el barrio de Agronom\u00eda y el menor plazo de recupero es de 11,1 a\u00f1os para una propiedad ubicada en Lugano.<\/p>\n Seg\u00fan informaci\u00f3n publicada por ZonaProp, los barrios m\u00e1s caros para alquilar son Puerto Madero con un precio medio de $926.707 mensuales, seguido por Palermo ($629.241 mensuales) y N\u00fa\u00f1ez ($626.602 por mes).<\/p>\n Por su parte los barrios con precios m\u00e1s baratos son Lugano (424.900 pesos mensuales), Floresta (486.183 pesos mensuales) y Mataderos (494.843 pesos mensuales.<\/p>\n En promedio en CABA los precios por mes son:<\/p>\n