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El mercado inmobiliario argentino<\/strong><\/a> en 2024 <\/strong>se revolucion\u00f3 por la vuelta del cr\u00e9dito hipotecarios UVA<\/strong><\/a> <\/strong>(Unidad de Valor Adquisitivo) a partir de fines de abril, cuando 24 bancos <\/strong>-p\u00fablicos y privados- comenzaron mes a mes a lanzar sus l\u00edneas <\/strong>de pr\u00e9stamos para la adquisici\u00f3n, refacci\u00f3n y\/o construcci\u00f3n de la vivienda propia<\/strong>.<\/p>\n El cr\u00e9dito hipotecario es la \u00fanica manera masiva de <\/strong>acceder a la vivienda<\/strong><\/a>, dado que permite que las cuotas se conviertan en el ahorro que permite comprar la propiedad. \u201cUn tema clave en un pa\u00eds acostumbrado a comprar las zapatillas en cuotas y los departamentos al contado<\/strong>. En cualquier pa\u00eds con cr\u00e9dito, las personas ahorran<\/strong> (pagan la cuota del cr\u00e9dito) mientras habitan la vivienda y no antes<\/strong>, como en la Argentina que se ahorra para comprar\u201d, afirma Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en vivienda.<\/p>\n A ra\u00edz de esta vuelta, la segunda mitad del 2024 marc\u00f3 una recuperaci\u00f3n significativa <\/strong>en el mercado de los cr\u00e9ditos hipotecarios con m\u00e1s de 11.000 pr\u00e9stamos otorgados<\/strong> y un monto promedio de US$75.000<\/strong> aproximadamente por cr\u00e9dito, de acuerdo a un informe realizado por la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano<\/a>. En t\u00e9rminos cuantitativos, se estima que el volumen total de pr\u00e9stamos entregados represent\u00f3 un 0,2% del PBI.<\/p>\n \u201cEl punto de partida fue el peor momento hist\u00f3rico para el cr\u00e9dito hipotecario en el pa\u00eds<\/strong>. La combinaci\u00f3n de alta inflaci\u00f3n, tasas de inter\u00e9s elevadas y un mercado financiero retra\u00eddo hab\u00eda reducido al m\u00ednimo las posibilidades de acceder a financiamiento <\/strong>hipotecario\u201c, cuentan desde la fundaci\u00f3n.<\/p>\n El dato del dinero prestado por los bancos lo aporta la consultora Empiria en base al Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA) y al Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (INDEC): el 2024 cerr\u00f3 con US$830 millones en<\/strong>\u00a0cr\u00e9ditos hipotecarios UVA<\/strong><\/a>\u00a0otorgados<\/strong>, de los cuales US$240 millones corresponden a diciembre<\/strong> -el m\u00e1ximo desde mayo de 2018, cuando fueron US$445 millones-.<\/p>\n Los cr\u00e9ditos UVA se lanzaron por primera vez en 2016 durante el Gobierno de Mauricio Macri, <\/strong>un tipo de pr\u00e9stamo hipotecario que ajusta su valor por inflaci\u00f3n. Ahora, a diferencia de ese per\u00edodo que se mantuvo hasta 2019, no fue necesaria una curva de aprendizaje<\/strong> significativa.<\/p>\n Tanto las entidades financieras <\/strong>como los potenciales tomadores <\/strong>de cr\u00e9dito ya estaban familiarizados<\/strong> con el funcionamiento del sistema UVA, lo que aceler\u00f3 el proceso de implementaci\u00f3n<\/strong>. \u201cEsto permiti\u00f3 un despliegue m\u00e1s r\u00e1pido y eficiente de las l\u00edneas de cr\u00e9dito una vez que las condiciones estuvieron dadas\u201d, aseguran en el informe.<\/p>\n A pesar de este conocimiento, el arranque del a\u00f1o 2024 con el nuevo Gobierno fue lento<\/strong>. Durante los primeros seis meses, la actividad hipotecaria fue pr\u00e1cticamente nula. Reci\u00e9n en abril <\/strong>se lanzaron las primeras l\u00edneas de cr\u00e9dito UVA, y las solicitudes comenzaron a ingresar paulatinamente<\/strong>.<\/p>\n Esta demora inicial estuvo relacionada con factores macroecon\u00f3micos, como la inestabilidad cambiaria <\/strong>y las dudas sobre la sostenibilidad del esquema.<\/strong> Sin embargo, a medida que se consolidaron las pol\u00edticas de respaldo y se clarificaron las condiciones de acceso, \u201cla confianza comenz\u00f3 a crecer\u201d.<\/p>\n Y fue en el segundo semestre <\/strong>cuando el cambi\u00f3 de ritmo se mostr\u00f3 significativo<\/strong>: desde julio pasado, el crecimiento en la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios fue sostenido, con un leve freno en noviembre<\/strong>. Este impulso estuvo respaldado por tasas iniciales competitivas, incentivos bancarios y una mejora en los ingresos de los tomadores de cr\u00e9dito.<\/p>\n