{"id":133763,"date":"2025-02-08T14:28:18","date_gmt":"2025-02-08T17:28:18","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=133763"},"modified":"2025-02-08T14:28:19","modified_gmt":"2025-02-08T17:28:19","slug":"el-sector-digiere-los-posibles-cambios-y-adelanta-como-podria-impactar-en-los-precios-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=133763","title":{"rendered":"El sector digiere los posibles cambios y adelanta c\u00f3mo podr\u00eda impactar en los precios"},"content":{"rendered":"

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La confirmaci\u00f3n de que el ministro de Desregulaci\u00f3n <\/a>y Transformaci\u00f3n del Estado, Federico Sturzenegger puso la lupa en el mercado inmobiliario inquiet\u00f3 a los brokers<\/a>. En principio, el funcionario est\u00e1 comenzando a analizar el sector y c\u00f3mo desburocratizar a una industria que desde hace unos meses se reactiv\u00f3. El a\u00f1o pasado cerr\u00f3 con casi 55.000 operaciones inmobiliarias en la ciudad de Buenos Aires, 35% m\u00e1s que en 2023<\/strong>. Fue el mejor a\u00f1o desde 2018, donde se registraron poco m\u00e1s de 55.000 operaciones y casi se \u201cempat\u00f3\u201d a un a\u00f1o que tuvo una excepcional palanca hipotecaria en el primer semestre.<\/p>\n

Sin embargo, hay que tener en cuenta, que m\u00e1s all\u00e1 de las intenciones de la mesa chica del presidente Javier Milei, el Gobierno solo puede revisar la legislaci\u00f3n nacional porque las normas son municipales y son potestad de cada municipio. Esto significa que el Gobierno nacional no tiene jurisdicci\u00f3n sobre ellas, lo que define un camino m\u00e1s largo a la hora de implementar cambios.<\/p>\n

Por otra parte, hasta ahora, se sabe poco de qu\u00e9 es lo que se cambiar\u00e1 y c\u00f3mo se implementar\u00eda esta desregulaci\u00f3n. En las primeras horas de conocerse la noticia, confirmada por fuentes cercanas al ministro a LA NACION<\/strong>, se especul\u00f3 con la posibilidad de que se cerraran todos los colegios inmobiliarios, <\/strong>que son entidades semip\u00fablicas que otorgan la matr\u00edcula a los corredores para poder ejercer la actividad, y los encargados de controlar y fiscalizar la actividad inmobiliaria.<\/a><\/p>\n

Luego surgieron otras versiones que indican que el objetivo no es eliminar los colegios sino eliminar la obligatoriedad de tener una matr\u00edcula otorgada por los colegios<\/strong>. Es decir, estos seguir\u00edan existiendo, pero no har\u00eda falta contar con la matricula, ni cursar una carrera para desarrollar la actividad inmobiliaria.<\/p>\n

Por otra parte, se transferir\u00eda el rol sancionador de los colegios profesionales a la Justicia Ordinaria y se derogar\u00edan las sanciones por vender propiedades sin tener la matr\u00edcula. \u201cEl objetivo es fomentar la competencia y la eficiencia por lo que los colegios deben seguir existiendo pero sin el monopolio en la intermediaci\u00f3n. Si se elimina la obligaci\u00f3n de la colegiaci\u00f3n van a tener que mejorar sus servicios para que los profesionales quieran adherirse\u201d, explica Jorge Amoreo Casotti, director de innovaci\u00f3n de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA).<\/p>\n

La primera norma que regul\u00f3 al sector fue la Ley 20.266, sancionada en 1973 durante el gobierno de Lanusse. En 1999 se modific\u00f3 mediante la Ley 25.028 que fue la que comenz\u00f3 a exigir t\u00edtulo universitario obligatorio para obtener la matr\u00edcula. Hoy, quien quiere trabajar como corredor inmobiliario debe cursar una carrera<\/strong> -que en algunas provincias es de grado universitario y dura m\u00e1s de cuatro a\u00f1os- y, una vez recibido, sacar la matr\u00edcula y pagar al colegio un monto<\/strong> -anual o porcentaje de las operaciones- para poder ejercer la actividad<\/strong>. Los encargados de otorgar la matr\u00edcula son los colegios inmobiliarios o de martilleros y corredores p\u00fablicos, que son aprobados por los gobiernos locales de cada jurisdicci\u00f3n en la que ejercen.<\/p>\n

Adem\u00e1s de autorizar a los corredores inmobiliarios a trabajar, los colegios son los responsables<\/strong> de controlar que las inmobiliarias que operan cuenten con la matr\u00edcula <\/strong>y la formaci\u00f3n requerida para desempe\u00f1ar la profesi\u00f3n. \u201cAntes de que surgieran los colegios, se vend\u00edan inmuebles que no exist\u00edan y pod\u00eda haber fraudes\u201d, explica Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin. De todas formas, reconoce la necesidad de que mejoren el servicio. \u201cHoy son m\u00e1s reactivos que proactivos. Los colegios terminan siendo una obligaci\u00f3n de aporte monetario, en vez de soluci\u00f3n a problem\u00e1ticas\u201d, agrega Santiago Mieres, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n

Marta Liotto, expresidenta de CUCICBA (Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires), record\u00f3 que el colegio inmobiliario porte\u00f1o se cre\u00f3 a partir de una iniciativa de los propios corredores. Explica que naci\u00f3 en 2007 como producto de una cantidad de irregularidades que se daban en el mercado: se vend\u00edan inmuebles de pozo que no estaban en capacidad de venderse, entre otras cosas, y \u201cno estamos hablando de comprar zapatos, sino de una inversi\u00f3n grande, como es la casa de una persona<\/strong>\u201d.<\/p>\n

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Hoy, quien quiere trabajar como corredor inmobiliario debe cursar una carrera -que en algunas provincias es de grado universitario- y pagar una matr\u00edcula para poder ejercer la actividad <\/span>Gerardo Viercovich – LA NACION<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Otras voces en off aseguran que los colegios profesionales terminan convirti\u00e9ndose en \u201centes burocr\u00e1ticos que cobran, pero no aportan valor\u201d. <\/strong>Los colegios perciben una cuota anual o porcentajes de los honorarios que reciben las inmobiliarias por las operaciones que cierran. Por nombrar algunos ejemplos, en San Isidro, el Colegio de Martilleros percibe un porcentaje del 6% sobre la comisi\u00f3n cobrada por cada venta de sus matriculados mientras que CUCICBA, que cuenta con 10.000 corredores inmobiliarios matriculados -de los cuales 7700 est\u00e1n activos-, cobra $500.000 al a\u00f1o por cada uno de ellos.<\/p>\n

Una salida que plantean algunos de los brokers es que pertenecer al colegio sea algo opcional y \u201cpagues por cada gesti\u00f3n o asesoramiento que pidas. De esa forma evitar\u00edas que se cobren altas sumas sin servicios a cambio\u201d, dice una fuente consultada. Otros sugieren que haya un solo representante nacional, en lugar de un colegio por cada provincia o por jurisdicciones.<\/p>\n

En la Provincia de Buenos Aires existen 21 colegios en distintos departamentos judiciales, mientras que en la Argnetina, el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios del Pa\u00eds (COFECI) con cerca de 40.000 corredores matriculados<\/strong>, distribuidos en C\u00f3rdoba, Rosario, Entre R\u00edos, Mendoza, Tierra del Fuego, entre otras jurisdicciones, es uno de los m\u00e1s fuertes. Son 18 colegios repartidos en las 24 provincias, es decir alguna de ellas funciona sin un organismo.<\/p>\n

Esta cantidad de colegios inmobiliarios en el pa\u00eds tambi\u00e9n genera restricciones teniendo en cuenta que para operar en cada jurisdicci\u00f3n donde hay un colegio inmobiliario es necesario pagarle la matr\u00edcula correspondiente al colegio local. <\/strong>Por ejemplo, quien vende propiedades en Capital y en San Isidro debe matricularse en ambos lugares y, por lo tanto, pagar dos matr\u00edculas. \u201cTodav\u00eda hay que conocer la letra chica de lo que va a proponer el Gobierno, pero me parece un disparate lo que sucede hoy: la necesidad de matricularse en cada colegio para operar. Deber\u00eda existir uno solo, a priori, a nivel nacional\u201d, comparte Mieres.<\/p>\n

\u201cLos colegios deber\u00edan actualizarse. <\/strong>Antes se agrupaban por zonas, ya que conoc\u00edan a los matriculados de esos lugares, hoy la informaci\u00f3n circula con mucha m\u00e1s velocidad, por lo que una inmobiliaria podr\u00eda trabajar en cualquier mercado\u201d, agrega Raggio. \u201cLo que cobran no es l\u00f3gico\u201d,<\/strong> afirma de manera contundente Diego Cazes, director general de L.J. Ramos.<\/p>\n

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En Provincia de Buenos Aires existen 21 colegios en distintos departamentos judiciales <\/span>Dolores Pasman<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

M\u00e1s all\u00e1 de la necesidad de ajustar temas de eficiencia de los colegios, los brokers consultados coinciden en que \u201ccierta regulaci\u00f3n\u201d es importante para evitar una anarqu\u00eda en el sector. \u201cEs bueno que el sistema se modernice y liberalice pero tambi\u00e9n es clave no retroceder en temas de oferta<\/strong>. Quiero decir evitar que cualquiera pueda ofrecer cualquier cosa, sin un m\u00ednimo de garant\u00edas para el cliente\u201d, asegura Raggio. Cazes comparte esta mirada y agrega: \u201cAlg\u00fan control tiene que haber, para que se regule la actividad<\/strong>\u201d. La principal preocupaci\u00f3n del sector es que la desregulaci\u00f3n multiplique la cantidad de agentes inmobiliarios que ejerzan la actividad sin preparaci\u00f3n que terminen tasando a cualquier valor y cobrando honorarios irrisorios.<\/p>\n

Liotto aclara que, los colegios son \u201cdelegaciones que dio el Estado para controlar la actividad y garantizan un buen desarrollo y desempe\u00f1o para brindar un servicio\u201d<\/strong>. Armando Pepe, quien fue presidente del Colegio Inmobiliario de CABA entre 2017 y 2021, agrega que desde el colegio controlan que las inmobiliarias que operan tengan la matr\u00edcula. \u201cMuchas veces desenmascaramos estafas, en casos de personas que tomaron 30 se\u00f1as para un mismo departamento y luego desaparec\u00edan, loteos que se vend\u00edan sin tener aprobados los planes de subdivisi\u00f3n, casas en las que no se hab\u00eda hecho la sucesi\u00f3n\u201d, recuerda Pepe y asegura que el 97% de las operaciones inmobiliarias que se realizan en la ciudad de Buenos Aires se hacen a trav\u00e9s de los corredores matriculados <\/strong>\u201cque se encargan de <\/strong>verificar t\u00edtulos y revisar que el inmueble no tenga embargos\u201d .<\/p>\n

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Las fuentes consultadas coinciden en que alg\u00fan control sobre el mercado debe existir<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Otro de los temores de los brokers inmobiliarios matriculados es que la falta de regulaci\u00f3n afecte los honorarios (comisiones) que se cobran en una operaci\u00f3n de compraventa de inmuebles. En la Ciudad de Buenos Aires, los aranceles se fijaron por la ley 2340 y se estableci\u00f3 cobrar un m\u00e1ximo del 3% al vendedor y un 4% al comprador, es decir, en una operaci\u00f3n la inmobiliaria cobra el 7% del valor de venta del inmueble. \u201cAhora bien, si alguien que no estudi\u00f3 ni conoce nada del mercado inmobiliario cobra comisiones bajas, terminar\u00e1 llev\u00e1ndose todo el mercado, pero ofreciendo un servicio sin conocimiento\u201d<\/strong>, alertan en el sector.<\/p>\n

La desregulaci\u00f3n como parte de la agenda del Gobierno volvi\u00f3 a poner sobre la mesa el enfrentamiento de los colegios con las franquicias inmobiliarias que lleva a\u00f1os en la industria. Los grupos de Whatsapp de los colegios inmobiliarios arden y aseguran que \u201cest\u00e1n detr\u00e1s de la iniciativa de desregular\u201d.<\/p>\n

Uno de los comunicados que circula es el del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos de San Isidro en el que se hace referencia a las notas publicadas por los medios \u201cclaramente fomentadas por las franquicias que desarrollan ilegalmente la profesi\u00f3n\u201d. El mensaje firmado por Paula M\u00e9ndez, presidente de ese Colegio, pone \u00e9nfasis en la necesidad defender la profesi\u00f3n <\/strong>de quienes \u201cla venden como un fondo de comercio\u201d.<\/p>\n

Otro de los documentos firmado por el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (CoFeCI), instituci\u00f3n constituida por los Colegios Inmobiliarios de las Provincias del Pa\u00eds y de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, aclara que \u201cel mercado inmobiliario siempre estuvo desregulado\u201d ya que la contrataci\u00f3n de un corredor inmobiliario no es obligatoria porque no se requiere para vender o alquilar un inmueble. \u201cHoy hay muchas personas que trabajan desde su casa, intermediando en el rubro inmobiliario, pero sin contar con formaci\u00f3n en la profesi\u00f3n\u201d, agrega Mieres, que opina que los corredores inmobiliarios deben estudiar para ejercer su actividad.<\/strong><\/p>\n

En la disputa con las franquicias, los <\/strong>colegios consideran que compran y venden inmuebles sin matr\u00edcula y que utilizan la SRL para ceder una marca y no tienen la facultad de hacerlo porque no son corredores.\u201dSer martillero p\u00fablico es una actividad profesional no comercial. Las profesiones no se franquician\u201d<\/strong>, afirman. Mientras que desde las franquicias se defienden argumentando que son una firma de servicios complementarios a la actividad inmobiliaria que otorga licencias para uso de una marca<\/strong> y que son los colegios inmobiliarios los que otorgan las matr\u00edculas.<\/p>\n

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Varios colegios inmobiliarios del pa\u00eds se pronunciaron en contra de la desregulaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/span>Daenin – Shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

C\u00f3mo podr\u00eda impactar en los costos de una operaci\u00f3n inmobiliaria<\/b><\/h3>\n

\u201cNo creo que los precios de las propiedades bajen por esto\u201d, es contundente Raggio, aunque reconoce que lo que podr\u00eda disminuir son los costos transaccionales. \u201cUna baja que podr\u00eda traer un costo oculto que es un servicio de menor calidad, con mucha m\u00e1s informalidad y caos\u201d, aclara. Armando Pepe comparte la mirada de Raggio y asegura que el \u201cel precio de las propiedades no bajar\u00e1, no tiene que ver el precio de los inmuebles con la actividad de las personas\u201d.<\/p>\n

Amoreo Casotti, por su parte se\u00f1ala que es imposible predecir exactamente c\u00f3mo va a impactar esto en los valores de venta, pero explica que, en cualquier mercado cuando \u201cabr\u00eds la competencia, los precios tienden a estabilizarse: <\/strong>queda a libre acuerdo de los actores el definir el precio, puede que los vendedores cobren comisiones m\u00e1s chicas, que eventualmente disminuyan los costos de los inmuebles\u201d. <\/strong>Como ejemplo expone los casos de <\/strong>Singapur, Nueva Zelanda o Espa\u00f1a, mercados en los que asegura que los precios de las propiedades tendieron a bajar cuando se tomaron medidas que llevaron a la desregulaci\u00f3n. \u201cEn Espa\u00f1a, en el 2000, se lanz\u00f3 el Real Decreto de Liberaci\u00f3n de la industria inmobiliaria, en un mercado que hasta ese momento estaba muy regulado, y los precios se volvieron m\u00e1s competitivos y se acomodaron a la baja\u201d, sintetiza.<\/p>\n

En definitiva, a la espera de la letra chica de una posible desregulaci\u00f3n, el mercado inmobiliario digiere la confirmaci\u00f3n de que es parte de la agenda del presidente Javier Milei.<\/strong> El Gobierno ya elimin\u00f3 el ITI, que era el Impuesto a la Transferencias de Inmuebles; incentiv\u00f3 el lanzamiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios, que ya cuenta con 24 l\u00edneas de pr\u00e9stamos en distintos bancos; elimin\u00f3 el parking en las operaciones inmobiliarias en las que se solicita un cr\u00e9dito hipotecario para se pueda comprar d\u00f3lar MEP al momento de la operaci\u00f3n; y se derog\u00f3 la ley de alquileres, una medida que termin\u00f3 con la distorsi\u00f3n de precios de los contratos.<\/p>\n

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La confirmaci\u00f3n de que el ministro de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado, Federico Sturzenegger puso la lupa en el mercado inmobiliario inquiet\u00f3 a los brokers. En principio, el funcionario est\u00e1 comenzando a analizar el sector y c\u00f3mo desburocratizar a una industria que desde hace unos meses se reactiv\u00f3. El a\u00f1o pasado cerr\u00f3 con casi 55.000 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":133764,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-133763","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/133763","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=133763"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/133763\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133765,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/133763\/revisions\/133765"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/133764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=133763"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=133763"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=133763"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}