<\/p>\n
El mercado inmobiliario experiment\u00f3 grandes transformaciones en el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong>, tanto en el mercado de la compraventa, con la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> -siendo la principal revelaci\u00f3n del 2024-, como en los alquileres, con la derogaci\u00f3n de la Ley 27.551. Esta \u00faltima no solo cambi\u00f3 las reglas del juego de los <\/strong>alquileres tradicionales, sino tambi\u00e9n de los temporarios<\/strong>.<\/p>\n En este sentido, una nueva medida impacta en el sector: el Gobierno porte\u00f1o <\/strong>modific\u00f3 la forma en la que se registran los alquileres<\/strong> temporarios con fines tur\u00edsticos <\/strong>en la ciudad de Buenos Aires. Por lo que, hasta dentro de 180 d\u00edas (contando desde el lunes 3 de febrero, cuando se public\u00f3 la resoluci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial), los propietarios tienen tiempo para registrar sus inmuebles <\/strong>y as\u00edpoder publicarlos en las plataformas digitales, como Aribnb y Booking. A partir de ahora es condici\u00f3n que el inmueble est\u00e9 registrado para poder publicarlo en las plataformas.<\/strong><\/p>\n Con este cambio, \u201cse busca facilitar el registro de las propiedades y procedimientos de manera \u00e1gil y gratuita\u201d, explicaron desde la Ciudad. La medida apunta a reducir la informalidad en el sector<\/strong>, brindar mayor seguridad a turistas y propietarios<\/strong>, y establecer condiciones m\u00e1s equitativas con el sector hotelero.<\/p>\n \u201cEl caso de los alquileres temporarios tur\u00edsticos es un fen\u00f3meno que existe a nivel mundial <\/strong>y en Buenos Aires buscamos la forma de incorporarlos a la oferta formal<\/strong>. Por eso, tomamos el desaf\u00edo de establecer pautas m\u00e1s justas para que todos los tipos de hospedaje compitan de forma m\u00e1s equitativa<\/strong>,\u201d afirma Valent\u00edn D\u00edaz Gilligan, presidente del Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n Seg\u00fan un estudio reciente de la Universidad Torcuato Di Tella, en el tercer trimestre del 2023 hab\u00eda alrededor de 20.000 unidades <\/strong>publicadas en la plataforma Airbnb<\/strong>, pero solo 1000 registradas<\/strong>. Esto representa solamente un 1,26% del total de las viviendas particulares <\/strong>que existen en la Ciudad y el 9,18% de las viviendas deshabitadas<\/strong>. Por lo que, desde el gobierno de la ciudad afirman que durante el \u00faltimo a\u00f1o se trabaj\u00f3 en conjunto con las plataformas digitales para establecer un mecanismo que facilitara la inscripci\u00f3n y garantice su cumplimiento<\/strong>.<\/p>\n Mientras que, los propietarios que no cumplan <\/strong>con este requisito no podr\u00e1n publicar sus propiedades en las plataformas digitales <\/strong>y podr\u00edan enfrentar sanciones econ\u00f3micas de hasta $1.000.000<\/strong>. Por su parte, las plataformas<\/strong> que permitan la publicaci\u00f3n de propiedades sin registrar tambi\u00e9n ser\u00e1n sancionadas <\/strong>y podr\u00e1n recibir multas por incumplimiento en su rol de agentes de retenci\u00f3n y percepci\u00f3n del Derecho de Uso Urbano.<\/p>\n La Ciudad<\/strong> podr\u00e1 acceder al padr\u00f3n de inmuebles de las plataformas<\/strong> para verificar que solo se ofrezcan inmuebles registrados<\/strong>. En caso de que no sea as\u00ed, se podr\u00e1 exigir la baja de las publicaciones<\/strong>. El plazo para que una plataforma retire una unidad no registrada ser\u00e1 de 15 d\u00edas h\u00e1biles tras la notificaci\u00f3n.<\/p>\n Mediante la resoluci\u00f3n 2025-6 de AGIP<\/strong>, las plataformas digitales pasan a ser agentes de retenci\u00f3n y percepci\u00f3n del Derecho de Uso Urbano<\/strong>, tributo que se cobra en la mayor\u00eda de los principales destinos internacionales, y se le aplica a los turistas extranjeros<\/strong> que duermen en la Ciudad por el valor de US$1,5 por noche y por persona<\/strong>, situaci\u00f3n que ya sucede en los hoteles de tres, cuatro y cinco estrellas.<\/p>\n Al hacer la comparaci\u00f3n, los montos que comenzar\u00e1 a cobrar la Ciudad de Buenos Aires est\u00e1n por debajo de <\/strong>otras grandes ciudades del mundo<\/strong>, como por ejemplo: en Roma llega a los \u20ac4<\/strong> para un hotel de una estrella; en Nueva York es de US$3,5<\/strong>; en Miami el 7% del total<\/strong>; en Berl\u00edn y \u00c1msterdam, es el 5% del valor del alquiler.<\/strong> Mientras que, al hacer la comparaci\u00f3n con localidades de Latinoam\u00e9rica: en Quito se pagan US$6<\/strong>; en Ciudad de M\u00e9xico entre el 3,5% y el 5% <\/strong>del valor de la habitaci\u00f3n.<\/p>\n \u201cLo recaudado por este tributo ser\u00e1 destinado a la promoci\u00f3n tur\u00edstica internacional de la Ciudad, a trav\u00e9s de Visit Buenos Aires, el ente p\u00fablico no estatal que fue creado para ese fin\u201d, se puede leer en el comunicado del gobierno porte\u00f1o.<\/p>\n LA NACION<\/strong> consult\u00f3 a las dos plataformas m\u00e1s importantes de publicaci\u00f3n de oferta de alquileres temporarios. Booking no quiso brindar declaraciones y Airbnb respondi\u00f3 que \u201clos recientes cambios en la regulaci\u00f3n secundaria de los alquileres a corto plazo anunciados por las autoridades de la ciudad de Buenos Aires son un paso para fomentar el turismo responsable<\/strong> y presentan una oportunidad para que el sector crezca de manera organizada<\/strong>, con la colaboraci\u00f3n de todas las plataformas\u201d.<\/p>\n Hoy, para registrar el inmueble solo se necesita una declaraci\u00f3n jurada<\/strong>, adem\u00e1s de alguna documentaci\u00f3n adicional propia del inmueble (como el t\u00edtulo de la propiedad o poder) en reemplazo de constancias t\u00e9cnicas, cobertura de un seguro con responsabilidad civil y notificaci\u00f3n al Consorcio de copropietarios, como se necesitaba anteriormente.<\/p>\n Adem\u00e1s, se permite el uso del sistema online de las plataformas como domicilio digital <\/strong>\u2013antes ten\u00eda que hacerse por un tr\u00e1mite aparte\u2013 y se otorga a la autoridad de aplicaci\u00f3n la facultad de dar de baja publicaciones irregulares desde la misma plataforma<\/strong>.<\/p>\n Un dato clave a tener en cuenta es que, esta medida solo afecta a los alquileres temporarios, es decir: todas las estad\u00edas que van desde una una noche hasta tres meses.<\/strong> De esta manera, se mantiene la obligatoriedad de contar con un n\u00famero de registro<\/strong> para poder efectuar publicaciones en los portales web destinados a su comercializaci\u00f3n, un beneficio para usuarios ante posibles estafas.<\/p>\n Esta medida surge en medio de un sector del mercado inmobiliario<\/strong>, como lo es el alquiler temporario, que viene golpeado desde hace un tiempo.<\/strong> Ya que, luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres <\/strong>a fines del 2023, las reglas de juego que exist\u00edan anteriormente hab\u00edan llevado a muchos propietarios a abandonar los alquileres tradicionales y a transitar en el mercado de los temporarios como m\u00e9todo de inversi\u00f3n.<\/p>\n Ahora, el nuevo escenario legal que se vive desde 2024<\/strong>, con dicha ley derogada, sin marco regulatorio y con posibilidad de acordar libremente entre las partes, los t\u00e9rminos m\u00e1s importantes del contrato (elegir la moneda, el plazo de duraci\u00f3n, la indexaci\u00f3n y la periodicidad del ajuste que deseen), impuls\u00f3 a algunos propietarios a sacar del mercado de temporarios sus propiedades <\/strong>y publicarlas nuevamente bajo el formato de alquiler tradicional<\/strong>.<\/p>\n \u201cEstas nuevas medidas tienden a ser invasivas para un mercado como el temporal. No me da la seguridad de que ayude a que venga m\u00e1s turismo a Buenos Aires en un momento en el que la actividad inmobiliaria con respecto a temporarios cay\u00f3 un mont\u00f3n, con un pa\u00eds que est\u00e1 caro en d\u00f3lares para los turistas<\/strong>\u201c, manifiesta Daniel Bryn, titular de Invertire.<\/p>\n En n\u00fameros concretos, hasta los \u00faltimos meses del 2023, la rentabilidad en temporarios (cobrando el alquiler en d\u00f3lares) era mucho m\u00e1s alta que los tradicionales. Pero, a partir de ese momento comenz\u00f3 una ca\u00edda a lo largo de todo el 2024 y en enero de 2025 la renta bruta mensual del alquiler temporario lleg\u00f3 a U$565,<\/strong> lo que representa una baja interanual del 22,73%<\/strong>,detalla el estudio de Monitor Inmobiliario que todos los meses realiza Bryn, tomando como fuente a AIRDNA, un sitio donde se publica informaci\u00f3n de Airbnb.<\/p>\n En este sentido, la rentabilidad bruta anual del alquiler temporario baj\u00f3 desde los picos de 8,36% en 2023 hasta 6,46% en enero 2025<\/strong>. A pesar de la ca\u00edda, sigue siendo una opci\u00f3n m\u00e1s rentable en comparaci\u00f3n con el alquiler a largo plazo, ya que en los tradicionales se encuentra en 5,18%<\/strong>.<\/p>\n Actualmente, hay 27.083 unidades en alquiler temporario en CABA. El crecimiento interanual es del 15,84%<\/strong>. \u201cLa cantidad de propiedades en alquiler temporario ha aumentado significativamente desde 2022, superando los niveles prepandemia\u201d, detalla el relevamiento. A pesar de esto, la gran preocupaci\u00f3n del sector es el nivel de desocupaci\u00f3n<\/strong>: actualmente, los inmuebles pasan aproximadamente 15 d\u00edas desocupados al mes<\/strong>, lo que equivale a una ocupaci\u00f3n del 50%. Esto contrasta con los niveles de m\u00e1s del 70% que se vieron en 2022 y 2023.<\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado inmobiliario experiment\u00f3 grandes transformaciones en el \u00faltimo a\u00f1o, tanto en el mercado de la compraventa, con la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario -siendo la principal revelaci\u00f3n del 2024-, como en los alquileres, con la derogaci\u00f3n de la Ley 27.551. Esta \u00faltima no solo cambi\u00f3 las reglas del juego de los alquileres tradicionales, sino tambi\u00e9n de los temporarios.El paso a paso para registrarse<\/h3>\n
\n En este sentido, una nueva medida impacta en el sector: el Gobierno porte\u00f1o modific\u00f3 la forma en la que se registran los alquileres temporarios con fines tur\u00edsticos en la ciudad de Buenos Aires. Por lo que, hasta dentro de 180 d\u00edas (contando desde el lunes 3 de febrero, cuando se public\u00f3 la resoluci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial), los propietarios tienen tiempo para registrar sus inmuebles y as\u00edpoder publicarlos en las plataformas digitales, como Aribnb y Booking. A partir de ahora es condici\u00f3n que el inmueble est\u00e9 registrado para poder publicarlo en las plataformas.
\n Con este cambio, \u201cse busca facilitar el registro de las p..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":133289,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-133288","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/133288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=133288"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/133288\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133291,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/133288\/revisions\/133291"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/133289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=133288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=133288"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=133288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}