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\u201cMi casa est\u00e1 en venta pero nadie viene a verla porque reci\u00e9n iniciamos la sucesi\u00f3n<\/strong>\u201d, dice Laura, 46 a\u00f1os, vecina de Vicente L\u00f3pez. \u201cQuiero comprar un departamento que me encanta pero me informaron que a\u00fan no iniciaron el juicio sucesorio y no quiero comprarme un problema\u201d, se lamenta Diego, 42 a\u00f1os, comerciante.<\/p>\n Para la mayor\u00eda de la gente, comprar una propiedad en sucesi\u00f3n o con un due\u00f1o fallecido es \u201cun dolor de cabeza<\/strong>\u201d. Sin embargo, con el asesoramiento legal adecuado puede ser una oportunidad para conseguir una rebaja sustancial en el precio de compra. <\/strong>\u00bfPor qu\u00e9? Existe una figura legal poco conocida: la \u201ccesi\u00f3n de derechos hereditarios <\/strong>\u201c.<\/p>\n Entender c\u00f3mo funciona puede ser clave a la hora de comprar una propiedad en sucesi\u00f3n.<\/p>\n Es un acto jur\u00eddico por el cual los presuntos herederos ceden sus derechos<\/strong> a un tercero para que ocupe su lugar en la sucesi\u00f3n del fallecido, o sea el titular del inmueble a ceder. Se hace por escritura p\u00fablica<\/strong> o sea que necesariamente interviene un escribano publico. Esto quiere decir que quien vende avanza con la venta y le cede sus derechos hereditarios a quien compra y quien se ocupar\u00e1 de hacer la sucesi\u00f3n. <\/p>\n Mediante un documento firmado por escritura p\u00fablica, los presuntos herederos de una persona fallecida, ceden los derechos que poseen <\/strong>sobre una o varias propiedades inmuebles del causante (se denomina as\u00ed a quien falleci\u00f3). <\/p>\n Los herederos pueden (de com\u00fan acuerdo) ceder a un tercero los derechos que tienen en la herencia del fallecido <\/strong>y esa persona (cesionario) se presenta en el expediente sucesorio (o incluso puede iniciarlo) en nombre de los cedentes o sea que los \u201creemplaza\u201d en sus derechos sobre un inmueble en sucesi\u00f3n.<\/p>\n En principio los herederos <\/strong>de una persona fallecida y siempre debe hacerse antes de que se dicte la Declaratoria de Herederos.<\/p>\n Cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica <\/strong>que desee adquirir un inmueble.<\/p>\n Se trata de un acto oneroso, o sea que se paga como si fuera una compraventa. Por esa raz\u00f3n, el precio de la operaci\u00f3n podr\u00e1 negociarse y lograr que sea inferior ya que hay que tener en cuenta que el comprador asume los gastos y honorarios de la sucesi\u00f3n cedida a su favor.<\/p>\n Puede realizarse en cualquier lugar del pa\u00eds pero necesariamente debe contar con la intervenci\u00f3n de un escribano.<\/p>\n El cesionario pasa a ocupar \u201cel lugar\u201d de los herederos <\/strong>en el juicio sucesorio y los cedentes respecto de ese inmueble ya no tienen derecho alguno.<\/p>\n Para determinar el valor de la cesi\u00f3n, el escribano toma en cuenta el valor fiscal y el valor comercial y en base a eso, determina los gastos y honorarios. En principio, el costo notarial lo debe pagar la parte cedente (vendedores) pero por los usos y costumbres se puede pagar a medias.<\/p>\n Porque el comprador (o sea el cesionario) debe iniciar o continuar el tramite sucesorio que implica: gastos, honorarios de abogado, tasa de justicia y otros gastos generales.<\/p>\n Como el adquirente del inmueble queda \u201cen lugar\u201d de los herederos, debe continuar el proceso sucesorio y luego de que el juez dicte la Declaratoria de Herederos y se paguen los gastos (tasa de justicia, sobrepasa, etc), solicitar\u00e1 la inscripci\u00f3n a su nombre en el Registro de la Propiedad de la zona donde se encuentre el inmueble.<\/strong><\/p>\n Si, en cuanto al resultado, tiene los mismos efectos.<\/p>\n