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En el <\/strong>complejo laberinto de decisiones financieras<\/strong><\/a>, donde el sue\u00f1o y las oportunidades de tener la casa propia<\/strong> siguen siendo muy dif\u00edciles de conseguir, <\/strong>diversos bancos ingresaron al complejo universo del mercado inmobiliario<\/strong><\/a>,<\/strong> ofreciendo oportunidades para acceder a una vivienda mediante cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. Por lo que, muchas personas se enfrentan a una decisi\u00f3n crucial: \u00bfConviene comprar una vivienda con cr\u00e9dito o seguir alquilando?<\/strong><\/p>\n Los cr\u00e9ditos hipotecarios ajustados por UVA<\/strong><\/a> surgieron en abril 2016, durante el gobierno de Mauricio Macri, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda propia<\/strong>.<\/p>\n La principal caracter\u00edstica de estos pr\u00e9stamos es que la cuota se ajusta por la inflaci\u00f3n<\/strong>, lo que inicialmente permite pagar un saldo bajo, pero que con una econom\u00eda con una historia que la condena, el riesgo de aumentos en el tiempo es un riesgo<\/strong>. \u201cDesde su comienzo y hasta la actualidad, la UVA creci\u00f3 casi 64 veces su valor<\/strong> y las cuotas iniciales fueron del 25% de los ingresos del tomador, pero luego, por la alta inflaci\u00f3n, lleg\u00f3 a representar hasta un 40%\u201d, explic\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Pero, a su vez, reflexion\u00f3: \u201cEse porcentaje es muy similar al que una persona debe destinar de su sueldo para pagar un alquiler<\/strong>\u201d.<\/p>\n Actualmente, ya son 23 las entidades que<\/strong> lanzaron sus nuevas l\u00edneas de cr\u00e9ditos<\/strong><\/a>, luego de cinco a\u00f1os de la casi inexistencia de los mismos. \u201cEsta noticia es una muy buena se\u00f1al de que nadie quiere quedarse afuera del mercado y que los bancos apuestan fuerte a la normalizaci\u00f3n de la econom\u00eda\u201d, analiza Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista del equipo de Empiria<\/a>, la consultora de Hern\u00e1n Lacunza, autor del libro El sue\u00f1o de la casa propia<\/em>.<\/p>\n En este contexto, las tasas de los cr\u00e9ditos hipotecarios lanzados oscilan entre el 3% y el 14%<\/strong>. Los montos a prestar llegan hasta los $250 millones<\/strong>, aunque en algunos casos no hay tope. En general, estos cr\u00e9ditos financian entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad, <\/strong>los plazos de financiaci\u00f3n var\u00edan entre 5 y 30 a\u00f1os, <\/strong>y las cuotas<\/strong>, al ser pr\u00e9stamos UVA, se ajustan por inflaci\u00f3n<\/strong>. Adem\u00e1s, la cuota comprometida <\/strong>por el tomador debe representar entre el 20% y el 30% de los ingresos mensuales<\/strong>.<\/p>\n Paralelamente, el <\/strong>mercado de los alquileres en la Argentina<\/strong><\/a> tambi\u00e9n sufri\u00f3 cambios significativos <\/strong>en el \u00faltimo tiempo, luego de que se derogara la ley<\/strong> -el 29 de diciembre de 2023-, que llev\u00f3 a que se modificaran las reglas del juego:<\/p>\n En n\u00fameros concretos, un departamento de un ambiente y 40 m2 se alquila por $474.633 por mes; uno de dos ambientes y 50 m2 lo hace por $566.025; mientras que el de tres ambientes y 70 m2 se encuentra publicado por $761.505, en promedio.<\/p>\n Ahora, en medio de este panorama, surge la eterna pregunta: \u00bfme conviene pagar una cuota de un cr\u00e9dito o seguir pagando un alquiler?<\/strong><\/p>\n La elecci\u00f3n entre comprar y alquilar no solo depende del valor inicial de las cuotas, sino tambi\u00e9n de otros factores <\/strong>como: la estabilidad laboral, el monto inicial necesario (del 20% al 35%, dependiendo el banco) y la proyecci\u00f3n a largo plazo (de 15 a 30 a\u00f1os) de lo que se quiera adquirir como vivienda. \u00bfQu\u00e9 pesa m\u00e1s a la hora de tomar la decisi\u00f3n y qu\u00e9 se resigna?<\/strong><\/p>\n En casos concretos, tomando un cr\u00e9dito hipotecario UVA<\/strong><\/a> -con una tasa promedio del 6,5% a pagar a 30 a\u00f1os-, y un alquiler en la ciudad de Buenos Aires<\/strong>, un ejemplo ser\u00eda as\u00ed: una familia adquiri\u00f3 un cr\u00e9dito UVA por $109.781.250<\/strong> para la compra de un departamento promedio de dos ambientes y 40 m\u00b2 en Palermo, que cuesta US$125.000<\/strong> (alrededor de $137.500.000<\/strong>, tomando un d\u00f3lar a $1171), por lo que tuvo que tener de ahorro inicialmente US$31.250 <\/strong>(el 25% del valor de la vivienda que solicita el banco). En este caso, el valor de la primera cuota ser\u00eda de $693.892<\/strong>, y se ajustar\u00e1 mensualmente por la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n En cambio, un alquiler promedio para una unidad de las mismas caracter\u00edsticas en Palermo <\/strong>(el segundo m\u00e1s caro de la ciudad), implica un alquiler mensual alrededor de los<\/strong> $610.098<\/strong>. Aunque, en esta ocasi\u00f3n, tambi\u00e9n el ajuste ser\u00e1 por inflaci\u00f3n, pero cada tres o cuatro meses dependiendo el contrato firmado.<\/p>\n Otro caso, utilizando el mismo monto a pedir, se puede ver reflejado en la compra de un tres ambientes<\/strong> en, por ejemplo, Paternal<\/strong>. En esta zona, el valor de un alquiler de similares caracter\u00edsticas, ronda los $721.900<\/strong>, un 4% m\u00e1s que el valor de la cuota del cr\u00e9dito.<\/p>\n La respuesta a esta pregunta depende de varios factores:<\/p>\n