![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/la-ciudad-es-un-reflejo-de-la-crisis-inmobiliaria-LYP7WEYMKBGQTLJ45BSTQSVEAE-1.jpg\"\/)
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Gu Lin eligi\u00f3 el departamento en One Riviera por su ubicaci\u00f3n: un barrio residencial tranquilo a pocos kil\u00f3metros al sur del distrito financiero de Shanghai y a un corto trayecto en bicicleta desde el r\u00edo Huangpu, que divide la ciudad en este y oeste. Aunque Gu tuvo que pagar una prima (precio de un seguro) por esa \u00e1rea, calcul\u00f3 que eso hac\u00eda que fuera m\u00e1s probable que el piso mantuviera su valor si el mercado inmobiliario<\/strong>, como sospechaba que suceder\u00eda, eventualmente se quedaba sin fuerza.<\/p>\n Hizo un pago inicial del 70% por el departamento de 20 millones de yuanes (US$2,8 millones) en marzo de 2020. Su esposa y su hijo, junto con los padres de Gu, deb\u00edan mudarse a la casa de tres habitaciones en la primavera de 2022. Gu, que es de Shanghai y tiene un trabajo de gesti\u00f3n bien remunerado, se imagina paseando con su familia bajo los 300 cerezos que el promotor planea plantar junto a las dos torres residenciales. Pero casi dos a\u00f1os despu\u00e9s de que la familia recibiera las llaves, One Riviera sigue siendo un sitio de construcci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n Gu Lin es uno de los millones de chinos que invirtieron los ahorros de toda su vida en una propiedad que tal vez nunca se construya.<\/strong> Una crisis sin precedentes en el sector inmobiliario<\/strong>, causada por una combinaci\u00f3n de promotores rapaces, confinamientos por la COVID-19 y pol\u00edticas gubernamentales equivocadas, ha dejado a las empresas en quiebra y a los inversores sin dinero.<\/p>\n El caos est\u00e1 afectando a muchos chinos acomodados: la gente a la que le ha ido bien desde que el Partido Comunista abri\u00f3 la econom\u00eda china en los a\u00f1os 1980. Algunos han dejado de pagar sus hipotecas<\/strong>, que en China suelen comenzar mucho antes de que se completen las nuevas construcciones. Algunos han organizado manifestaciones<\/strong>. Hasta ahora las protestas han sido peque\u00f1as y espor\u00e1dicas, pero los pol\u00edticos est\u00e1n preocupados por la perspectiva de met\u00e1stasis de disturbios y una crisis bancaria causada por hipotecas impagas.<\/p>\n Los pol\u00edticos est\u00e1n preocupados por la perspectiva de que se produzcan met\u00e1stasis en los disturbios y una crisis bancaria causada por el impago de las hipotecas.<\/p>\n Cuando nos reunimos en un Starbucks en las afueras de Shanghai en agosto, Gu fue directo al grano. Podr\u00eda perder unos 14 millones de yuanes si no recibe su casa<\/strong>. Alrededor de 300 de sus compa\u00f1eros compradores pagaron el importe total. Gu es un hombre tranquilo y discreto de unos 40 a\u00f1os. Pero estaba visiblemente preocupado mientras explicaba su terrible experiencia, a menudo frunciendo el ce\u00f1o.<\/p>\n Apenas unos meses despu\u00e9s de comprar su departamento, el gobierno chino introdujo una serie de pol\u00edticas dise\u00f1adas para enfriar un mercado inmobiliario sobrecalentado. A los responsables de las pol\u00edticas les preocupaba que los grandes promotores estuvieran acumulando demasiada deuda. Tambi\u00e9n quer\u00edan domar a las empresas, que hab\u00edan acumulado demasiado poder de mercado para los gustos del Partido Comunista.<\/p>\n El gobierno restringi\u00f3 la cantidad de apalancamiento que pod\u00edan asumir los promotores inmobiliarios, prohibiendo a las empresas tener m\u00e1s deuda a corto plazo que efectivo. Los formuladores de pol\u00edticas esperaban que esto pudiera evitar una crisis financiera, impedir que los precios de las viviendas subieran tan r\u00e1pidamente y desalentar la especulaci\u00f3n que condujo a las notorias ciudades fantasmas de China, donde distritos enteros de casas vac\u00edas permanecen sin vender.<\/p>\n Las pol\u00edticas resultaron demasiado efectivas. A mediados de 2021 Evergrande, la promotora m\u00e1s endeudada del mundo, empez\u00f3 a tener dificultades para pagar sus deudas. Ese mismo a\u00f1o incumpli\u00f3 sus obligaciones. En 2022, los confinamientos por la covid golpearon la econom\u00eda china. Temiendo un futuro incierto, los compradores potenciales ahorraron su dinero en lugar de comprar casas. Muchos promotores detuvieron la construcci\u00f3n y una ola de impagos se extendi\u00f3 por el mercado.<\/p>\n Entre las v\u00edctimas se encuentran los acreedores de los promotores (administradores de activos y fondos de cobertura) que no han podido recuperar sus inversiones. Pero los hogares comunes y corrientes son los m\u00e1s afectados por la crisis. S\u00f3lo los grandes promotores deben a los compradores de viviendas alrededor de 7 billones de yuanes en departamentos<\/strong>, estima Gavekal, una firma consultora. Country Garden, un antiguo gigante de la industria que ahora ha incumplido, est\u00e1 construyendo 1 mill\u00f3n de viviendas.<\/p>\n Pero la gran mayor\u00eda de los promotores inmobiliarios son peque\u00f1as empresas como Dongying, que est\u00e1 construyendo el piso de Gu Lin. Como no cotizan en ninguna bolsa de valores, es muy dif\u00edcil conocer la magnitud del problema. Algunos economistas estiman que dos tercios de las viviendas sin construir nunca se completar\u00e1n<\/strong>, aunque otros son m\u00e1s optimistas. En algunas ciudades la gente se ha quedado sin dinero y se ha visto obligada a trasladar a sus familias a edificios sin terminar.<\/strong> Viven en caparazones de hormig\u00f3n (hierven en verano y se congelan en invierno) y deben calentar agua sobre el fuego para ba\u00f1arse.<\/p>\n Dongying significa \u201ccereza del este\u201d, un gui\u00f1o a los \u00e1rboles que el promotor inmobiliario deb\u00eda plantar. Cuando visit\u00e9 One Riviera en una tarde c\u00e1lida a mediados de octubre, no hab\u00eda ni un reto\u00f1o a la vista. (Dongying, con quien contactamos para este art\u00edculo, no quiso comentar sobre la situaci\u00f3n). Conoc\u00ed a Liang Ming, un hombre de unos 40 a\u00f1os con un trabajo administrativo en una empresa extranjera, que tambi\u00e9n est\u00e1 esperando que le construyan su departamento. Se\u00f1al\u00f3 uno de los departamentos superiores de una de las torres, mostr\u00e1ndome d\u00f3nde deber\u00edan estar su familia y sus pertenencias. Liang dijo que vendi\u00f3 otros dos departamentos para conseguir los 23 millones de yuanes necesarios para comprar este piso<\/strong>, que pag\u00f3 en su totalidad en efectivo hace dos a\u00f1os. Ahora alquila a rega\u00f1adientes un departamento cercano.<\/p>\n En algunas ciudades la gente se ha quedado sin dinero y se ha visto obligada a trasladar a sus familias a edificios sin terminar.<\/p>\n<\/blockquote>\n Las torres parecen estar lejos de estar completas. La mayor\u00eda de los cristales de las ventanas est\u00e1n en su lugar, pero todav\u00eda hay grandes extensiones de concreto expuesto. La zona de construcci\u00f3n est\u00e1 vallada con altos muros de cemento desmoronados y barricadas de chapa.<\/strong> Detr\u00e1s de ellos hay un terreno bald\u00edo de maleza y montones de materiales de construcci\u00f3n oxidados. Ese d\u00eda no se vio ni un solo trabajador de la construcci\u00f3n. Liang dijo que no se est\u00e1 llevando a cabo ninguna construcci\u00f3n sustancial, aunque a veces ha visto alg\u00fan trabajador.<\/p>\n Si un sitio de construcci\u00f3n permanece inactivo durante mucho tiempo, las autoridades locales pueden etiquetarlo como lanweilou<\/em>, oproyecto abandonado<\/strong>. Los inversores en Lanwei Lou<\/em> tienen m\u00e1s recursos legales que aquellos en proyectos que todav\u00eda est\u00e1n activos, aunque sea nominalmente, como One Riviera. Las empresas constructoras, dijo Liang, intentan mantener la apariencia de que se est\u00e1n logrando avances.<\/p>\n One Riviera ocupa una zona legal gris. En 2020, Dongying vendi\u00f3 su deuda a una empresa llamada Cinda Asset Management, un conglomerado estatal que se especializa en hacerse cargo de las deudas incobrables de empresas il\u00edquidas. Los registros disponibles p\u00fablicamente muestran a Cinda como la verdadera propietaria del proyecto One Riviera. Ha mostrado poco inter\u00e9s en completar el proyecto e incluso podr\u00eda beneficiarse si fracasa: si una empresa incumple su deuda, Cinda puede hacerse cargo de sus activos.<\/p>\n Un representante de Dongying dijo a los propietarios a principios de este a\u00f1o que Cinda adquiri\u00f3 acciones de la empresa a cambio de sus deudas, pero que era puramente un inversor financiero y no ten\u00eda ninguna obligaci\u00f3n de completar las casas. No est\u00e1 claro qui\u00e9n controla los dep\u00f3sitos de los propietarios ni a d\u00f3nde fue el dinero<\/strong>: la cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda destinada a contener los fondos de One Riviera ha sido vaciada.<\/p>\n Los propietarios de viviendas han demandado a Dongying varias veces. Pero esto ha resultado en peque\u00f1as multas para la empresa, que los propietarios dicen que simplemente ha ignorado. A Gu Lin y Liang Ming se les ha advertido que emprender acciones legales contra Cinda no tiene sentido<\/strong>: la empresa es tan poderosa que los tribunales locales no se har\u00edan cargo del caso.<\/p>\n La zona de construcci\u00f3n est\u00e1 vallada con altos muros de cemento desmoronados y barricadas de chapa. Detr\u00e1s de ellos hay un p\u00e1ramo de maleza y montones de materiales de construcci\u00f3n oxidados.<\/p>\n<\/blockquote>\n El \u00fanico canal para las conversaciones ha sido el nivel m\u00e1s bajo del gobierno, una \u201coficina de peticiones\u201d cerca de One Riviera donde los residentes locales pueden quejarse de todo, desde vecinos ruidosos hasta corrupci\u00f3n a peque\u00f1a escala. Cada jueves, un grupo de propietarios se re\u00fane con algunos administradores de distrito. El grupo ha elaborado gr\u00e1ficos para realizar un seguimiento de a qui\u00e9n le toca \u201chacer turnos\u201d en los funcionarios que presentan solicitudes.<\/strong><\/p>\n Liang dijo que las conversaciones son como un partido de f\u00fatbol sin objetivos: cuestiones de responsabilidad se discuten de un lado a otro sin resultado. Deliberaciones recientes en esta oficina han revelado una evoluci\u00f3n inquietante en el caso. La oficina de peticiones ha dicho que aquellos que no han pagado la totalidad de las viviendas deber\u00edan hacerlo ahora, como se especifica en sus contratos. De lo contrario, incumplir\u00e1 los t\u00e9rminos originales y podr\u00e1 perder cualquier derecho que tenga sobre las viviendas.<\/strong><\/p>\n Cuando visit\u00e9 la oficina de peticiones un jueves de octubre, los propietarios estaban reunidos en una peque\u00f1a sala de reuniones. Los funcionarios all\u00ed no aceptaron preguntas sobre el asunto. Algunos propietarios se estremecieron al ver a un periodista extranjero. Aunque algunos miembros del grupo han recibido con agrado la atenci\u00f3n de los medios, otros creen que s\u00f3lo empeorar\u00e1 las cosas. Un anciano me pidi\u00f3 que me fuera inmediatamente. \u201cEl Partido Comunista teme a los medios extranjeros m\u00e1s que a cualquier otra cosa\u201d, dijo, ahuyent\u00e1ndome.<\/p>\n Dongying se refiere a los propietarios como xiaoyezhu<\/em>, o \u201cpeque\u00f1os propietarios\u201d. El t\u00e9rmino se utiliza a menudo en disputas por bienes mucho m\u00e1s peque\u00f1os y no reconoce que los ahorros de toda una vida de cientos de familias est\u00e1n en juego, se quej\u00f3 Gu Lin. \u201cHe cuestionado repetidamente esa frase. Creo que es bastante revelador lo que piensan sobre los medios de vida de las personas. Siento que los promotores, el gobierno y los tribunales est\u00e1n ignorando los derechos de propiedad y de sustento de los propietarios\u201d.<\/p>\n El sentimiento de injusticia est\u00e1 transformando a los posibles residentes de One Riviera en manifestantes enojados. Una vez vencido el plazo para la entrega de los departamentos, comenzaron a realizar manifestaciones<\/strong>, dise\u00f1adas para llamar la atenci\u00f3n del gobierno local. Dongying, aparentemente preocupado por atraer atenci\u00f3n no deseada de las autoridades, anunci\u00f3 una ceremonia para marcar la casi finalizaci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n Llam\u00f3 al evento una \u201cbatalla de 100 d\u00edas\u201d, en referencia a la promesa de que los compradores recibir\u00edan las llaves dentro de los pr\u00f3ximos 100 d\u00edas.<\/strong> El 5 de marzo se instal\u00f3 un escenario en One Riviera, detr\u00e1s del cual hab\u00eda un tel\u00f3n de fondo de tres metros de altura con lemas motivadores pintados con pinceladas gruesas y plateadas: \u201cMu\u00e9vete con rapidez y diligencia\u201d y \u201cRema r\u00e1pidamente hacia la cabeza\u201d. Unas pocas docenas de propietarios, con cascos y chalecos reflectantes, observaron a un ejecutivo de la empresa pronunciar un breve discurso de celebraci\u00f3n mientras un fot\u00f3grafo se apresuraba a registrar el momento.<\/p>\n \u201cSiento que los promotores, el gobierno y los tribunales est\u00e1n ignorando los derechos de propiedad y de sustento de los propietarios\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n Podr\u00eda haber ayudado a suavizar las cosas con los funcionarios locales, pero no hizo nada para apaciguar a los propietarios. En octubre (mucho despu\u00e9s de que hubieran pasado los 100 d\u00edas), Liang Ming y varios otros irrumpieron en el sitio de construcci\u00f3n y subieron varios pisos. \u201c\u00a1Entreguen los departamentos!\u201d<\/strong> corearon desde su posici\u00f3n ventajosa sobre la ciudad. La polic\u00eda lleg\u00f3 y maltrat\u00f3 a algunos de los manifestantes, empuj\u00e1ndolos al suelo, dijo Liang.<\/p>\n En otra protesta de este a\u00f1o, que los propietarios de viviendas de One Riviera realizaron frente a la oficina de peticiones, agentes del equipo swat aparecieron en el lugar. Arrastraron a varios manifestantes a sus veh\u00edculos y los dejaron en una zona a diez kil\u00f3metros de distancia donde es dif\u00edcil parar taxis. En el grupo estaban varias personas mayores y ni\u00f1os, que tuvieron que regresar caminando lentamente en direcci\u00f3n a la ciudad hasta encontrar un taxi. Los agentes de polic\u00eda han visitado a muchos de los propietarios de One Riviera para advertirles que no protesten.<\/p>\n Otra forma de resistencia ha sido financiera<\/strong>. Una cruel realidad del d\u00e9ficit en la construcci\u00f3n es que muchos compradores est\u00e1n estancados en el pago de pr\u00e9stamos para viviendas que tal vez nunca existan. Gu y algunos de sus compa\u00f1eros propietarios dijeron en septiembre que ya no pagar\u00edan sus hipotecas.<\/p>\n Est\u00e1n en buena compa\u00f1\u00eda: un grupo de internautas disidentes comenz\u00f3 a recopilar datos sobre boicots en China en junio de 2022, revelando que decenas de miles de personas hab\u00edan dejado de pagar como forma de protesta. Algunos compradores de vivienda frustrados publicaron declaraciones en l\u00ednea declarando que no pagar\u00edan hasta recibir sus llaves. <\/strong>Esto presiona a los bancos y a los gobiernos locales para que resuelvan el problema, aunque Gu y sus posibles vecinos podr\u00edan sufrir graves consecuencias si no cumplen con los pagos de su hipoteca.<\/p>\n En octubre, Liang Ming y varios otros irrumpieron en el sitio de construcci\u00f3n y subieron varios pisos. \u201c\u00a1Entreguen los pisos!\u201d corearon desde su posici\u00f3n ventajosa sobre la ciudad<\/p>\n<\/blockquote>\n Hablar con los medios tambi\u00e9n es arriesgado, sabe Gu. Pero despu\u00e9s de probar otras v\u00edas y no llegar a ninguna parte, se sinti\u00f3 obligado a hablar. Considera que su propia situaci\u00f3n es un reflejo de los mayores problemas de China con el Estado de derecho. <\/strong>\u201cLa gente ha inyectado generaciones de riqueza familiar en estos hogares, y esto es lo que obtenemos\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n El contrato social no escrito con el Partido Comunista estipula que \u00e9ste preside la creciente prosperidad material, pero los ciudadanos deben obedecer incondicionalmente a sus gobernantes. Sin embargo, a medida que la econom\u00eda tropieza, se exige a esos ciudadanos que sigan siendo obedientes. Es una experiencia asfixiante y confusa para las personas que han vivido d\u00e9cadas de r\u00e1pido crecimiento.<\/p>\n Su propia situaci\u00f3n ha llevado a Gu a creer que debe haber muchos como \u00e9l en todo el pa\u00eds. \u201cEsto es Shanghai\u201d, exclama. La ciudad m\u00e1s grande de China tiene un sistema judicial sofisticado, con algunos de los mejores abogados y jueces del pa\u00eds que conocen bien el derecho comercial. Si tales problemas le pueden ocurrir aqu\u00ed, cualquiera es susceptible.<\/p>\n Algunos de los nombres de esta pieza han sido cambiados.<\/em><\/p>\n The Economist<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Gu Lin eligi\u00f3 el departamento en One Riviera por su ubicaci\u00f3n: un barrio residencial tranquilo a pocos kil\u00f3metros al sur del distrito financiero de Shanghai y a un corto trayecto en bicicleta desde el r\u00edo Huangpu, que divide la ciudad en este y oeste. Aunque Gu tuvo que pagar una prima (precio de un seguro) por esa \u00e1rea, calcul\u00f3 que eso hac\u00eda que fuera m\u00e1s probable que el piso mantuviera su valor si el mercado inmobiliario, como sospechaba que suceder\u00eda, eventualmente se quedaba sin fuerza.\n
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