![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/el-sector-de-logistica-y-parques-industriales-C6PJTVXW4VEDHPUBWAF2QLVATA-2.jpg\"\/)
<\/p>\n <\/p>\n
El mercado industrial de Buenos Aires cerr\u00f3 el cuarto trimestre de 2024 con una vacancia del 9,3 %, lo que representa un aumento frente al 5,6 % del trimestre anterior.<\/strong> Este incremento, seg\u00fan un informe de Newmark, no se debe a la liberaci\u00f3n de espacios existentes, sino a la incorporaci\u00f3n de 100.000 m\u00b2 de nuevos desarrollos premium al inventario total, que a\u00fan est\u00e1n en proceso de ocupaci\u00f3n. Con este ingreso, la superficie total rentable cerr\u00f3 el 2024 con 1.883.455 m\u00b2 en Buenos Aires.<\/p>\n Comparado con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, la vacancia mostr\u00f3 un crecimiento significativo, pasando del 1,6 % en el cuarto trimestre de 2023 al 9,3 % en 2024.<\/strong> \u201cEste cambio marca un punto de inflexi\u00f3n en el mercado, impulsado por una oferta creciente que pone a prueba la capacidad de absorci\u00f3n futura y redefine las din\u00e1micas de oferta y demanda\u201d, dice Alejandro Winokur, socio y director de Industria en Newmark Argentina.<\/p>\n Este comportamiento resalta la importancia de una demanda sostenida<\/strong> y de la rapidez con que los nuevos espacios sean ocupados<\/strong> para garantizar la sostenibilidad del crecimiento. El mercado se encuentra en una fase de transici\u00f3n, donde la interacci\u00f3n entre oferta y demanda determinar\u00e1 su evoluci\u00f3n en los pr\u00f3ximos per\u00edodos.<\/p>\n A pesar del aumento en la disponibilidad de espacios, la absorci\u00f3n neta fue de 34.000 m\u00b2, manteniendo niveles consistentes con el a\u00f1o anterior<\/strong>, lo que refleja una fuerte demanda por naves de alta calidad. Este panorama impuls\u00f3 un aumento en el valor promedio de alquiler pedido, que alcanz\u00f3 los US$7,9\/m\u00b2 por mes, consolidando una tendencia especulativa y de oportunidad para los pr\u00f3ximos per\u00edodos. Los precios m\u00e1s elevados se ubican en las zonas de Pilar-F\u00e1tima y el corredor Buen Ayre.<\/p>\n El sector industrial tambi\u00e9n mostr\u00f3 una desaceleraci\u00f3n en el ritmo de construcci\u00f3n, cerrando el \u00faltimo trimestre con 97.500 m\u00b2 en proceso (el trimestre anterior la superficie en construcci\u00f3n registrada fue de 148.500 m\u00b2). <\/strong>Esta tendencia subraya la cautela de los desarrolladores, quienes eval\u00faan la capacidad del mercado para absorber la creciente oferta, de acuerdo al an\u00e1lisis del informe.<\/p>\n Los parques industriales contin\u00faan desempe\u00f1ando un papel clave en este contexto. En zona sur, el Parque Industrial Burzaco, el Parque Industrial Tecnol\u00f3gico Florencio Varela (PITEC) y el Parque Industrial San Vicente se posicionan como opciones estrat\u00e9gicas para las empresas.<\/strong> Ofrecen precios competitivos y una amplia disponibilidad de espacios, factores clave para aquellas compa\u00f1\u00edas que buscan optimizar su ubicaci\u00f3n y operaci\u00f3n, seg\u00fan Newmark.<\/p>\n En zona oeste, el Parque Industrial Camino del Buen Ayre y el Parque Industrial Canning se destacan por sus instalaciones de alta calidad<\/strong>, atrayendo a empresas interesadas en fortalecer y optimizar sus operaciones en entornos preparados para la eficiencia.<\/p>\n Por su parte, la zona norte reafirma su importancia estrat\u00e9gica con una oferta amplia y variada. El Plaza Industrial Escobar y el Parque Industrial Campana, ubicados en el subgrupo Escobar-Z\u00e1rate, se perfilan como escenarios ideales para el desarrollo empresarial gracias a precios competitivos<\/strong> y un entorno que fomenta el crecimiento de los negocios.<\/p>\n El balance entre el aumento de la oferta y la demanda sostenida posiciona al mercado industrial en un momento decisivo. La capacidad de absorci\u00f3n de los nuevos espacios determinar\u00e1 la sostenibilidad de este crecimiento<\/strong>, mientras los valores de renta reflejan las oportunidades que ofrece un sector en evoluci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n \u201cLa transici\u00f3n actual abre un escenario de expectativas donde la calidad de los desarrollos y la velocidad de ocupaci\u00f3n ser\u00e1n determinantes para consolidar el mercado en el corto y mediano plazo\u201d, cierra Winokur.<\/p>\n<\/p>\n LA NACION<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado industrial de Buenos Aires cerr\u00f3 el cuarto trimestre de 2024 con una vacancia del 9,3 %, lo que representa un aumento frente al 5,6 % del trimestre anterior. Este incremento, seg\u00fan un informe de Newmark, no se debe a la liberaci\u00f3n de espacios existentes, sino a la incorporaci\u00f3n de 100.000 m\u00b2 de nuevos desarrollos premium al inventario total, que a\u00fan est\u00e1n en proceso de ocupaci\u00f3n. Con este ingreso, la superficie total rentable cerr\u00f3 el 2024 con 1.883.455 m\u00b2 en Buenos Aires.
<\/figcaption><\/figure>\nExpectativas futuras<\/h3>\n
\n Comparado con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, la vacancia mostr\u00f3 un crecimiento significativo, pasando del 1,6 % en el cuarto trimestre de 2023 al 9,3 % en 2024. \u201cEste cambio marca un punto de inflexi\u00f3n en el mercado, impulsado por una oferta creciente que pone a prueba la capacidad de absorci\u00f3n futura y redefine las din\u00e1micas de oferta y demanda\u201d, dice Alejandro Winokur, socio y director de Industria en Newmark Argentina.
\n La absorci\u00f3n neta acumulada anual y la producci\u00f3n de nuevos desarrollos en el m..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":127341,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-127340","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/127340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=127340"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/127340\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":127343,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/127340\/revisions\/127343"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/127341"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=127340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=127340"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=127340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}