![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/creditos-hipotecarios-el-banco-central-obligara-a-X6T53YJ4QNGS7BFMWRR6MME2TI-1.jpg\"\/)
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El sector inmobiliario cerr\u00f3 el tercer mejor diciembre en 17 a\u00f1os en la compraventa de propiedades<\/strong> de la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n En el balance anual<\/strong>, los n\u00fameros tambi\u00e9n son alentadores: con casi 55.000 operaciones <\/strong>durante 2024 hubo un 35% m\u00e1s que en 2023<\/strong>. Adem\u00e1s, el 2024 fue el mejor a\u00f1o desde 2018, donde se registraron poco m\u00e1s de 55.000 operaciones y casi se \u201cempat\u00f3\u201d a un a\u00f1o que tuvo una excepcional palanca hipotecaria en el primer semestre.<\/p>\n Ahora, este fen\u00f3meno se replic\u00f3 en el \u00faltimo trimestre con casi 1000 hipotecas todos los meses<\/strong>. S\u00f3lo en diciembre, 1130 fueron las escrituras formalizadas con hipoteca<\/strong> en la ciudad de Buenos Aires, lo que habla de una suba del 874,14% respecto al mismo mes del 2023<\/strong> (cuando a\u00fan no hab\u00eda cr\u00e9ditos en 23 bancos) y del 226% en el acumulado del 2024.<\/p>\n De esta forma, las operaciones con pr\u00e9stamos representaron casi el 15% del total de las escrituras en diciembre; <\/strong>en septiembre fueron el 13% y en agosto, el 8%, lo que habla de la creciente participaci\u00f3n del cr\u00e9dito en la compra de propiedades, desde que resurgieron las l\u00edneas de pr\u00e9stamo hipotecario a fines de abril del a\u00f1o pasado.<\/p>\n En n\u00fameros, durante el a\u00f1o pasado se otorgaron US$830 millones en<\/strong> cr\u00e9ditos hipotecarios UVA<\/strong>, de los cuales US$240 millones fueron dados en diciembre -el m\u00e1ximo desde mayo de 2018, cuando fueron US$445 millones-, de acuerdo a datos aportados por la consultora Empiria en base al Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA) y al Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (INDEC).<\/p>\n Sin embargo, sobre los \u00faltimos meses, el aumento de la Tasa Nominal Anual (TNA) que realizaron <\/strong>12 bancos para \u201cmoderar\u201d la demanda sorprendi\u00f3 al mercado<\/strong>. Fue un alerta. A principios de octubre, la tasa de inter\u00e9s promedio de los cr\u00e9ditos hipotecarios era de 4,3% para los bancos p\u00fablicos o provinciales y 5,6% para los bancos privados de alcance nacional. \u201cActualmente, esas tasas ascienden a 4,9% y 6,8% (+0,6 pp y +1,2 pp, respectivamente), que implican aumentos en la cuota del cr\u00e9dito de 5% y 10%, respectivamente\u201d, detalla el economista Federico Gonz\u00e1lez Rouco, de Empiria Consultores.<\/p>\n En este contexto, el Banco Central <\/strong>public\u00f3 la comunicaci\u00f3n A 8183 para\u201cestablecer que las entidades financieras que ofrezcan pr\u00e9stamos hipotecarios en pesos para la compra de vivienda y permitan aplicar esos fondos al pago de los inmuebles en moneda extranjera a trav\u00e9s de una operaci\u00f3n de compraventa de t\u00edtulos valores con liquidaci\u00f3n en moneda extranjera (d\u00f3lar MEP), deber\u00e1n informar a los usuarios solicitantes, y en toda publicidad que realicen sobre tales cr\u00e9ditos, el costo total de la operaci\u00f3n de t\u00edtulos\u201d.<\/p>\n En concreto, el BCRA plantea que los bancos sean claros a la hora de especificar cu\u00e1l es la comisi\u00f3n que cobran en la operaci\u00f3n para transformar lo pesos en d\u00f3lar MEP. Hasta ahora, los tomadores de cr\u00e9ditos se enteraban del porcentaje de la comisi\u00f3n el mismo d\u00eda que le otorgaban el pr\u00e9stamo -muchas veces cuando firman la escritura-.<\/p>\n La posibilidad de comprar bonos con pesos y acceder a los d\u00f3lares MEP en forma inmediata la habilit\u00f3 el Gobierno <\/strong>en el mes de juniocuando la demanda de l\u00edneas UVA aumentaba pero la obligaci\u00f3n de esperar por lo menos 24 horas para acceder a los d\u00f3lares -parking- que implicaba que el d\u00eda de la escritura, el comprador de la propiedad no pod\u00eda acceder inmediatamente a la moneda extranjera para hacer el pago en simult\u00e1neo con la firma de la transacci\u00f3n, una din\u00e1mica que terminaba dilatando las operaciones.<\/p>\n De cara a futuro, Gonz\u00e1lez Rouco reconoce que el desaf\u00edo del cr\u00e9dito hipotecario <\/strong>(y del financiamiento a la vivienda en general) es c\u00f3mo fondearse en un contexto de liquidez restringida y cepo cambiario, que reduce la capacidad de acceder a fuentes de largo plazo<\/strong>. Adem\u00e1s, plantea que la idea de recrear un mercado hipotecario en d\u00f3lares, impulsado por algunos sectores del sistema financiero, conlleva el problema del riesgo de descalce de monedas que termin\u00f3 con la pesificaci\u00f3n asim\u00e9trica a principios de 2002, en la peor crisis moderna del sector.<\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El sector inmobiliario cerr\u00f3 el tercer mejor diciembre en 17 a\u00f1os en la compraventa de propiedades de la ciudad de Buenos Aires.
\n En el balance anual, los n\u00fameros tambi\u00e9n son alentadores: con casi 55.000 operaciones durante 2024 hubo un 35% m\u00e1s que en 2023. Adem\u00e1s, el 2024 fue el mejor a\u00f1o desde 2018, donde se registraron poco m\u00e1s de 55.000 operaciones y casi se \u201cempat\u00f3\u201d a un a\u00f1o que tuvo una excepcional palanca hipotecaria en el primer semestre.
\n La posibilidad de comprar bonos con pesos y acceder a los d\u00f3lares MEP en forma inmediata la habilit\u00f3 el Gobierno en el mes de junioMURTAJA LATEEF \u2013 AFP Ahora, este fen\u00f3meno se replic\u00f3 en el \u00faltimo trimestre con casi 1000 hipotecas todos los meses. S\u00f3lo en diciembre, 1130 fueron las escrituras formalizadas con hipoteca en la ciudad de Buenos Aires, lo que habla de una suba del 874,14% respecto al mismo mes del 2023 (cuando a\u00fan no hab\u00eda cr\u00e9ditos en 23 bancos) y del 226% en el acumulado del 2024.
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