![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/el-sector-del-retail-porteno-que-es-parte-de-la-JPEAOC2NEFCCHBFGRHNQ6ETNEM-2.jpg\"\/)
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Los locales comerciales en la ciudad de Buenos Aires est\u00e1n casi todos ocupados. El mercado inmobiliario vivi\u00f3 una importante transformaci\u00f3n en el 2024<\/strong>, no solo en el sector de la vivienda con la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> que revitaliz\u00f3 al rubro<\/strong>, sino que los locales comerciales no se quedaron atr\u00e1s<\/strong>.<\/strong><\/p>\n De acuerdo al \u00faltimo informe presentado por la agencia inmobiliaria Colliers Argentina, el mercado de <\/strong>retail <\/strong><\/em>en Buenos Aires vivi\u00f3 una revitalizaci\u00f3n<\/strong> notable durante el segundo semestre de 2024<\/strong>, reflejando una serie de tendencias que marcan un panorama positivo de este segmento clave del sector inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n La alta demanda de tiendas<\/strong>, la reducci\u00f3n de la vacancia<\/strong> y una leve mejora en los precios del alquiler<\/strong> son algunos de los indicadores que refuerzan la positividad de este presente<\/strong>.<\/p>\n En este sentido, uno de los n\u00fameros m\u00e1s alentadores corresponde a la tasa de vacancia<\/strong>, es decir, el porcentaje de locales que se encuentran disponibles para ser alquilados es de 1,14%, disminuy\u00f3 un 26,92%<\/strong> con comparaci\u00f3n con el semestre anterior. Este descenso evidencia la alta demanda de estos espacios<\/strong>, lo cual es un indicador positivo del dinamismo del sector y parad\u00f3jico al mismo tiempo porque en una sociedad en donde gran parte del consumo se resuelve con solo un clic, el mercado de locales comerciales casi no tiene vacancia.<\/strong><\/p>\n \u201cLa disminuci\u00f3n de la tasa de vacancia es un claro indicativo de la fortaleza del sector, en un contexto que sigue mostrando una din\u00e1mica positiva en la ocupaci\u00f3n <\/strong>en diversos corredores de la ciudad\u201d, <\/em>afirm\u00f3 Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers Argentina.<\/p>\n Entre los corredores con mayor tasa de vacancia se encuentran<\/strong>: Alicia M. de Justo (9,09%), Florida (2,52%) y Santa Fe -altura Pueyrred\u00f3n- (2,08%). Por el contrario, los corredores con menor vacancia incluyen la avenida Rivadavia (en la zona de Liniers) y Santa Fe (en el \u00e1rea de Plaza Italia), ambos con tasa nula, seguidos por las avenidas Cabildo (0,34%) y C\u00f3rdoba y Pueyrred\u00f3n (ambos con 0,56%). La oferta de locales tambi\u00e9n muestra una marcada reducci\u00f3n: durante el semestre, se registraron 8353 m\u00b2 disponibles para alquiler<\/strong>, lo que implica una ca\u00edda del 31,3% respecto al primer semestre de 2024<\/strong>.<\/p>\n La peatonal Florida<\/strong>, a pesar de contar con la mayor superficie disponible (3559 m\u00b2) y el mayor n\u00famero de locales en alquiler, muestra signos de desaceleraci\u00f3n en su rol como epicentro comercial<\/strong>. \u201cSi bien Florida hab\u00eda recuperado en los \u00faltimos a\u00f1os algo de su importancia como corredor, en la actualidad est\u00e1 experimentando una disminuci\u00f3n en su actividad comercial<\/strong>. Otras zonas, como Caballito y Cabildo, est\u00e1n ganando terreno como nuevos puntos de atracci\u00f3n para la actividad comercial\u201d, destac\u00f3 Zuliani.<\/p>\n En cuanto a los valores de alquiler<\/strong>, el precio promedio aument\u00f3 un 6,02%<\/strong>, alcanzando los US$29,06\/m2<\/strong>. Este ajuste refleja la estabilidad del mercado<\/strong> y una leve mejora en los precios <\/strong>debido a la creciente demanda.<\/p>\n Aunque la mayor\u00eda de los contratos contin\u00faan pact\u00e1ndose en pesos<\/strong>, los propietarios est\u00e1n promoviendo acuerdos en d\u00f3lares<\/strong>, con el 72% de los locales ofertados en esta moneda<\/strong>, frente al 28% que se publican en pesos.<\/p>\n \u201cEl aumento en los precios de alquiler, aunque moderado, refleja la buena aceptaci\u00f3n del mercado del retail <\/em>en Buenos Aires\u201d, agreg\u00f3 Zuliani.<\/p>\n Por otra parte, la tasa de rotaci\u00f3n se mantuvo estable en un 5,32%<\/strong>, se\u00f1alando que los inquilinos tienden a consolidarse en sus ubicaciones actuales<\/strong>. Los rubros m\u00e1s representativos contin\u00faan siendo indumentaria y accesorios<\/strong>, con el 49,88%, y gastronom\u00eda<\/strong> con el 15,42%, que en conjunto abarcan el 65,30% del inventario disponible en la ciudad.<\/p>\n Con indicadores generales positivos, el segundo semestre de 2024 muestra un mercado de <\/strong>retail <\/strong><\/em>din\u00e1mico,<\/strong> con un panorama m\u00e1s estable y atractivo tanto para propietarios como para inquilinos. Los datos presentados en el informe apuntan a un 2025 con perspectivas favorables de crecimiento <\/strong>y mayor consolidaci\u00f3n en el sector<\/strong>.<\/p>\n \u201cA pesar de los desaf\u00edos econ\u00f3micos, la tendencia hacia la ocupaci\u00f3n estable y el dinamismo de la demanda son se\u00f1ales prometedoras para el 2025\u201d, concluy\u00f3 Marcelo Zuliani.<\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los locales comerciales en la ciudad de Buenos Aires est\u00e1n casi todos ocupados. El mercado inmobiliario vivi\u00f3 una importante transformaci\u00f3n en el 2024, no solo en el sector de la vivienda con la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario que revitaliz\u00f3 al rubro, sino que los locales comerciales no se quedaron atr\u00e1s.
\n De acuerdo al \u00faltimo informe presentado por la agencia inmobiliaria Colliers Argentina, el mercado de retail en Buenos Aires vivi\u00f3 una revitalizaci\u00f3n notable durante el segundo semestre de 2024, reflejando una serie de tendencias que marcan un panorama positivo de este segmento clave del sector inmobiliario.
\n La alta demanda de tiendas, la reducci\u00f3n de la vacancia y una leve mejora en los precios del alquiler son algunos de los indicadores que refuerzan la positividad de este presente.
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