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Los locales comerciales en la ciudad de Buenos Aires est\u00e1n casi todos ocupados. El mercado inmobiliario vivi\u00f3 una importante transformaci\u00f3n en el 2024<\/strong>, no solo en el sector de la vivienda con la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/a> que revitaliz\u00f3 al rubro<\/strong>, sino que los locales comerciales no se quedaron atr\u00e1s<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n De acuerdo al \u00faltimo informe presentado por la agencia inmobiliaria Colliers Argentina, el mercado de <\/strong>retail <\/strong><\/em>en Buenos Aires vivi\u00f3 una revitalizaci\u00f3n<\/strong> notable durante el segundo semestre de 2024<\/strong>, reflejando una serie de tendencias que marcan un panorama positivo de este segmento clave del sector inmobiliario<\/strong>. <\/p>\n La alta demanda de tiendas<\/strong><\/a>, la reducci\u00f3n de la vacancia<\/strong> y una leve mejora en los precios del alquiler<\/strong> son algunos de los indicadores que refuerzan la positividad de este presente<\/strong>.<\/p>\n En este sentido, uno de los n\u00fameros m\u00e1s alentadores corresponde a la tasa de vacancia<\/strong>, es decir, el porcentaje de locales que se encuentran disponibles para ser alquilados es de 1,14%, disminuy\u00f3 un 26,92%<\/strong> con comparaci\u00f3n con el semestre anterior. Este descenso evidencia la alta demanda de estos espacios<\/strong>, lo cual es un indicador positivo del dinamismo del sector y parad\u00f3jico al mismo tiempo porque en una sociedad en donde gran parte del consumo se resuelve con solo un clic, el mercado de locales comerciales casi no tiene vacancia.<\/strong><\/p>\n \u201cLa disminuci\u00f3n de la tasa de vacancia es un claro indicativo de la fortaleza del sector, en un contexto que sigue mostrando una din\u00e1mica positiva en la ocupaci\u00f3n <\/strong>en diversos corredores de la ciudad\u201d, <\/em>afirm\u00f3 Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers Argentina.<\/p>\n Entre los corredores con mayor tasa de vacancia se encuentran<\/strong>: Alicia M. de Justo (9,09%), Florida (2,52%) y Santa Fe -altura Pueyrred\u00f3n- (2,08%). Por el contrario, los corredores con menor vacancia incluyen la avenida Rivadavia (en la zona de Liniers) y Santa Fe (en el \u00e1rea de Plaza Italia), ambos con tasa nula, seguidos por las avenidas Cabildo (0,34%) y C\u00f3rdoba y Pueyrred\u00f3n (ambos con 0,56%). La oferta de locales tambi\u00e9n muestra una marcada reducci\u00f3n: durante el semestre, se registraron 8353 m\u00b2 disponibles para alquiler<\/strong>, lo que implica una ca\u00edda del 31,3% respecto al primer semestre de 2024<\/strong>.<\/p>\n La peatonal Florida<\/strong>, a pesar de contar con la mayor superficie disponible (3559 m\u00b2) y el mayor n\u00famero de locales en alquiler, muestra signos de desaceleraci\u00f3n en su rol como epicentro comercial<\/strong>. \u201cSi bien Florida hab\u00eda recuperado en los \u00faltimos a\u00f1os algo de su importancia como corredor, en la actualidad est\u00e1 experimentando una disminuci\u00f3n en su actividad comercial<\/strong>. Otras zonas, como Caballito y Cabildo, est\u00e1n ganando terreno como nuevos puntos de atracci\u00f3n para la actividad comercial\u201d, destac\u00f3 Zuliani.<\/p>\n