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Los cafecitos<\/strong>, esos peque\u00f1os locales que fueron protagonistas<\/a> en la escena porte\u00f1a, est\u00e1n perdiendo su lugar en Las Ca\u00f1itas<\/strong>. Es que, en el \u00faltimo a\u00f1o fueron desplazados por el nuevo ganador<\/strong>: los<\/strong> restaurantes<\/strong><\/a>. La conclusi\u00f3n se extrae del relevamiento que todos los a\u00f1os realiza <\/strong>Maure Inmobiliaria<\/a>. <\/strong>analizando la oferta comercial de 53 manzanas,<\/strong> 21 calles y tres avenidas de la zona.<\/p>\n De todas formas, la recuperaci\u00f3n del rubro gastron\u00f3mico no alcanz\u00f3 para mejorar la performance del mercado de locales del barrio top de la ciudad de Buenos Aires. Hoy, un 7% <\/strong>(63 espacios) est\u00e1n desocupados de un total de 915 en la zona relevada.<\/p>\n Un dato clave a tener en cuenta es que la gran mayor\u00eda de los espacios vac\u00edos (77%) no tienen cartel<\/strong>, ni de venta ni de alquiler, por lo que no todos pueden considerarse \u201cvacantes\u201d<\/strong>, por lo que es dif\u00edcil en estos casos determinar cu\u00e1ntos de ellos est\u00e1n buscando un nuevo due\u00f1o o inquilino<\/strong>.<\/p>\n Sin embargo, al analizar las publicaciones de avisos en portales inmobiliarios, se observaron alrededor de 40 locales en venta publicados y unos 13 en alquiler<\/strong>. Lo llamativo en este caso es que muchos de los que est\u00e1n<\/strong> en venta se encuentran con actividad comercial<\/strong><\/a> <\/strong>activa (por lo tanto no ser\u00edan considerados \u201cvac\u00edos\u201d), con lo cual se venden ya con renta y probablemente con un contrato de alquiler vigente.<\/p>\n \u201cDel total de locales sin actividad, el 56% est\u00e1 en la misma condici\u00f3n desde el a\u00f1o pasado<\/strong>, esto es as\u00ed porque pueden tener problemas internos que impiden que se alquilen o vendan\u201d, comparte Soledad Balayan, titular de Maure Propiedades y la responsable del relevamiento.<\/p>\n A su vez, la especialista agrega un factor que habr\u00eda incidido en la ca\u00edda en la ocupaci\u00f3n<\/strong>: el vencimiento de los contratos de alquiler que se firmaron en pandemia<\/strong>. \u201cLa derogaci\u00f3n de la ley de alquileres y el fin de estos acuerdo genera m\u00e1s rotaci\u00f3n<\/strong>; muchos se van en busca de otro local con mejores condiciones, pero en el mismo barrio\u201d, explica.<\/p>\n Los l\u00edmites de esta zona -que formalmente se encuentra en el barrio de Palermo- son las avenidas Del Libertador, Luis Mar\u00eda Campos, Dorrego y Virrey Loreto en el l\u00edmite con Belgrano<\/strong>.<\/p>\n Adem\u00e1s de la movida sobre la calle B\u00e1ez y alrededores, uno de los escenarios con mayor movida es <\/strong>la zona denominada La Imprenta<\/strong><\/a>, llamada as\u00ed por un complejo inmenso que supo contener una pista de patinaje sobre hielo en plena d\u00e9cada del noventa, entre otras propuestas de entretenimientos.<\/p>\n De los m\u00e1s de 950 espacios analizados <\/strong>(algunos ya no existen como locales), hay 857 negocios con una actividad y rubro definido<\/strong>, entre los que se destacan unos m\u00e1s que otros en cuanto a su crecimiento.<\/p>\n \u201cLos cafecitos tuvieron un boom pospandemia<\/strong>, y desde el a\u00f1o pasado comenzaron a bajar un poco\u201d, cuenta la broker<\/em>. A pesar de esta ca\u00edda, los restaurantes volvieron a tomar protagonismo: en el \u00faltimo a\u00f1o se sumaron cinco negocios nuevos <\/strong>(un 11% ), situaci\u00f3n que permite mantener al rubro gastron\u00f3mico como el m\u00e1s importante de la zona<\/strong>: el 15% <\/strong>del total comercial corresponde a restaurantes, cafecitos, locales peque\u00f1os con delivery y comida para llevar. \u201cLos restaurantes responden a una demanda que exige lugares gastron\u00f3micos m\u00e1s grandes y que permanezcan abiertos de noche\u201d, analiza Balayan, el desembarco de nuevos restaurantes.<\/p>\n De acuerdo al informe, adem\u00e1s de la gastronom\u00eda, hay otro rubro que se destac\u00f3 en el informe por su crecimiento con respecto al per\u00edodo anterior: el sector belleza gan\u00f3 terreno y sum\u00f3 cuatro locales durante el a\u00f1o pasado<\/strong>.<\/p>\n Por el contrario, sectores como indumentaria, decoraci\u00f3n y almacenes saludables<\/strong> (categor\u00eda a la que originalmente se las llamaba \u201cDiet\u00e9ticas\u201d) volvieron a retroceder<\/strong>. \u201cEl mercado de indumentaria est\u00e1 saturado, y aunque el 2023 mostr\u00f3 un repunte, en 2024 perdi\u00f3 un local\u201d, destaca Balayan.<\/p>\n