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En diciembre, la oferta de departamentos usados en alquiler<\/strong><\/a> en pesos en la ciudad de Buenos Aires super\u00f3 7000 unidades, lo que implic\u00f3 que se multiplic\u00f3 casi 12 veces<\/strong> en comparaci\u00f3n con las 550 unidades disponibles en el mismo mes de 2023, seg\u00fan un informe elaborado por Reporte Inmobiliario.. Este crecimiento abarc\u00f3 todas las tipolog\u00edas, desde monoambientes hasta unidades de tres dormitorios. Jos\u00e9 Rozados<\/strong>, fundador de Reporte Inmobiliario, explic\u00f3 a LA NACION<\/strong> que este aumento exponencial refleja una mayor transparencia en el mercado formal<\/strong>.<\/p>\n El crecimiento en la oferta de departamentos usados se explica, en gran medida, por la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres<\/a> que hab\u00eda restringido el mercado en los \u00faltimos a\u00f1os. Rozados se\u00f1al\u00f3 que esta normativa empuj\u00f3 a muchas propiedades al \u00e1mbito informal<\/strong>, lo que significa que muchas propiedades fueron alquiladas o comercializadas sin cumplir con los requisitos legales establecidos, como la falta de contratos formales o el registro en plataformas oficiales, lo que dificultaba la transparencia y regulaci\u00f3n del mercado. \u201cLa ca\u00edda de la ley de alquileres, que restring\u00eda la oferta, permiti\u00f3 que toda la oferta se transparentara\u201d, afirm\u00f3. Este cambio no solo increment\u00f3 la cantidad de unidades disponibles, sino que tambi\u00e9n transform\u00f3 la din\u00e1mica de precios en el sector.<\/p>\n La nueva normativa, junto con las condiciones m\u00e1s flexibles introducidas por el DNU, permiti\u00f3 que los alquileres iniciales arrancaran con valores m\u00e1s razonables, gracias a la posibilidad de actualizaciones peri\u00f3dicas m\u00e1s breves.<\/strong> El fundador de Reporte Inmobiliario destac\u00f3 que, antes de los cambios en la legislaci\u00f3n, los propietarios enfrentaban dificultades para ajustar los precios de los alquileres, lo que los llevaba a fijar valores iniciales elevados para protegerse de la inflaci\u00f3n. \u201cCon la posibilidad actual de realizar actualizaciones cada tres o cuatro meses, los alquileres comienzan con precios m\u00e1s razonables. Hace un a\u00f1o, un propietario pod\u00eda perder hasta el 20% de su ganancia. Este a\u00f1o, en cambio, los aumentos en los alquileres fueron la mitad de la inflaci\u00f3n\u201d<\/strong>, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n Otro de los cambios destacados fue <\/strong>el aumento en la oferta de unidades de mayor tama\u00f1o<\/strong><\/a>.<\/strong> Jos\u00e9 Rozados se\u00f1al\u00f3 que el mayor incremento en la oferta se dio en las unidades de cuatro ambientes, que anteriormente pr\u00e1cticamente no estaban disponibles para alquiler. Sin embargo, aclar\u00f3 que esto no implica que estas propiedades superen en cantidad a las de otras tipolog\u00edas. \u201cAhora es posible encontrar unidades de distintos tama\u00f1os en la mayor\u00eda de los barrios\u201d, explic\u00f3. Adem\u00e1s, destac\u00f3 que los barrios m\u00e1s din\u00e1micos, como <\/strong>Palermo<\/strong><\/a>, <\/strong>Belgrano<\/strong><\/a>, Recoleta y Caballito, son los que experimentaron los mayores aumentos en la oferta en general<\/strong>.<\/p>\n Desde Reporte Inmobiliario se\u00f1alaron que los valores de alquiler de departamentos usados en los barrios con mayor oferta, como Belgrano, Palermo, Caballito y Recoleta,<\/strong> var\u00edan dependiendo de la ubicaci\u00f3n, el estado de la propiedad y su antig\u00fcedad.<\/p>\n En Belgrano<\/strong>, los alquileres van desde $250.000 a $793.000 para monoambientes; $200.000 a $900.000 para dos ambientes; $450.000 a $1.400.000 para tres ambientes y $700.000 a $1.850.000<\/strong> para cuatro ambientes.<\/p>\n En Palermo<\/strong>, los valores oscilan entre $200.000 y $800.000 para monoambientes; $300.000 y $1.300.000 para dos ambientes; $400.000 y $1.800.000 para tres ambientes y $570.000 a $2.000.000<\/strong> para cuatro ambientes.<\/p>\n Por su parte, en Caballito, los alquileres de monoambientes se sit\u00faan entre $240.000 y $650.000, mientras que en Recoleta, los valores van de $220.000 a $680.000<\/strong> para el mismo tipo de propiedad. Los precios tambi\u00e9n muestran un rango amplio en unidades m\u00e1s grandes en estos barrios, lo que refleja las diferencias en el mercado seg\u00fan las caracter\u00edsticas de cada inmueble.<\/p>\n En este contexto de transici\u00f3n, el mercado muestra se\u00f1ales de mayor estabilidad, con una oferta en crecimiento y precios m\u00e1s ajustados. Estos cambios, impulsados por la flexibilizaci\u00f3n de las condiciones de alquiler, brindan nuevas oportunidades tanto para inquilinos como para propietarios, marcando un punto de inflexi\u00f3n en el sector inmobiliario.<\/p>\n