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Debido al d\u00e9ficit habitacional que existe en nuestro pa\u00eds, la demanda de viviendas en Argentina es virtualmente infinita.<\/strong> Sin embargo, m\u00e1s all\u00e1 de reconocer la magnitud del problema, es fundamental pensar en soluciones concretas.<\/strong> Para abordar este desaf\u00edo, es necesario reconocer que solo el sector privado puede responder con la escala<\/strong> y velocidad necesarias, especialmente en un escenario donde el propio presidente de la Naci\u00f3n ha admitido: \u201cno hay plata\u201d. <\/strong><\/p>\n La soluci\u00f3n, entonces, pasa por construir mejor, m\u00e1s barato y m\u00e1s r\u00e1pido.<\/strong> Y para que eso ocurra, es indispensable una transformaci\u00f3n profunda en varias \u00e1reas clave.<\/p>\n El financiamiento hipotecario a largo plazo, sostenible y accesible, es el pilar fundamental para dinamizar el sector.<\/strong> Es alentador observar c\u00f3mo, de manera paulatina, esta herramienta comienza a reaparecer en la agenda del actual gobierno. Sin embargo, es necesario avanzar tambi\u00e9n en otras direcciones.<\/p>\n Es crucial acompa\u00f1ar este avance con una profunda desregulaci\u00f3n basada en la confianza en la responsabilidad profesional y patrimonial de quienes ejecutan las obras. Un buen ejemplo de esto es el r\u00e9gimen de declaraci\u00f3n responsable que se utiliza en Madrid, Espa\u00f1a. Bajo este sistema, las obras que cumplen con ciertos par\u00e1metros pueden comenzar de inmediato bajo la responsabilidad del propietario y el profesional a cargo, quienes se someten posteriormente a las normas y sanciones correspondientes en caso de incumplimientos.<\/p>\n Adem\u00e1s, en muchas ciudades del mundo se est\u00e1 empezando a usar la aprobaci\u00f3n de planos por inteligencia artificial <\/strong>y eso es algo que deber\u00edamos implementar en nuestro pa\u00eds lo antes posible.<\/p>\n Al mismo tiempo, es fundamental mejorar el sistema de financiamiento para los emprendimientos, acerc\u00e1ndolo al modelo empleado en el resto del mundo,<\/strong> donde los cr\u00e9ditos bancarios para la obra son una pr\u00e1ctica habitual. Esta herramienta permitir\u00eda a los desarrolladores contar con los recursos necesarios para construir en mayor volumen y a menor costo.<\/p>\n Incrementar la productividad debe convertirse en una prioridad. Para ello, es necesario un cambio cultural en el sector: los mecanismos retributivos basados en la productividad, <\/strong>que durante d\u00e9cadas estuvieron ausentes debido a la inflaci\u00f3n, deben ser incentivados seriamente. En los pa\u00edses m\u00e1s desarrollados, las personas m\u00e1s productivas reciben mayores compensaciones. A nuestro criterio, es hora de adoptar este modelo.<\/p>\n Adem\u00e1s, es momento de derribar prejuicios y adoptar tecnolog\u00edas constructivas modernas que permitan construir m\u00e1s r\u00e1pido y, potencialmente, a un menor costo. <\/strong>Materiales m\u00e1s livianos, como estructuras met\u00e1licas o de madera, junto con cerramientos innovadores, representan una oportunidad para optimizar recursos sin sacrificar calidad. Persistir en el uso del mampuesto, como se hac\u00eda siglos atr\u00e1s, es incompatible con los desaf\u00edos actuales.<\/p>\n La vivienda accesible tambi\u00e9n depende de abrir nuestra econom\u00eda para permitir el acceso a materiales m\u00e1s competitivos y reducir costos, favoreciendo as\u00ed el acceso a la vivienda.<\/p>\n Asimismo, es imprescindible avanzar en una reducci\u00f3n significativa de los impuestos que afectan a los proyectos inmobiliarios, especialmente aquellos que actualmente no son viables debido a la falta de un margen razonable de rentabilidad.<\/strong> Hoy edificar un metro cuadrado para clase media o media baja tiene un costo que est\u00e1 muy por arriba de su precio de venta, y la carga impositiva es una parte importante de esa ecuaci\u00f3n.<\/p>\n De la mano de la reducci\u00f3n del gasto p\u00fablico que estamos viendo, bajar la carga impositiva es una parte importante para que los argentinos tengan mejores viviendas tiene que ser una prioridad.<\/strong> Al menos en el segmento de vivienda social, es urgente.<\/p>\n Densificar nuestras ciudades es otra medida indispensable para aprovechar la inversi\u00f3n en infraestructura existente y reducir as\u00ed la incidencia de la tierra, promoviendo una urbanizaci\u00f3n m\u00e1s eficiente.<\/p>\n Edificar una torre es m\u00e1s eficiente -tal como sabe cualquier arquitecto o ingeniero- y el prejuicio que se ha generado con esa tipolog\u00eda, salvo en ciertos sitios, no es algo justificable.<\/p>\n En los \u00faltimos meses, los costos de construcci\u00f3n en d\u00f3lares han aumentado considerablemente. Esto se debe en parte al tipo de cambio, pero tambi\u00e9n a la necesidad de abordar ciertos temas clave que no fueron suficientemente priorizados. Es que con alta inflaci\u00f3n, simplemente no era posible.<\/p>\n Hoy tenemos la oportunidad de revertir esta situaci\u00f3n. El objetivo es reducir sustancialmente los costos de producci\u00f3n habitacional, facilitando as\u00ed el acceso a la vivienda para m\u00e1s personas, especialmente si esto se acompa\u00f1a de esquemas de financiaci\u00f3n en cuotas.<\/strong><\/p>\n Hay infinitos renglones en los que operar. Por lo dem\u00e1s, es algo de enorme y evidente impacto social que adem\u00e1s despierta el inter\u00e9s del desarrollador. As\u00ed funciona en otros pa\u00edses donde el grueso de nuestra actividad est\u00e1 orientada a emprendimientos para la clase media y media baja.<\/p>\n Esa es la agenda del sector para los pr\u00f3ximos tiempos.<\/strong> Tambi\u00e9n lo ha sido en el pasado, pero estamos convencidos de que este es el momento de acelerar. Hacia all\u00e1 vamos.<\/p>\n