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Los precios de los alquileres de las propiedades <\/strong><\/a>publicadas en los sitios inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires<\/strong> registraron un aumento en el valor de publicaci\u00f3n <\/strong>del un 2.3% en el mes de diciembre<\/strong>, y lo hicieron por debajo de la inflaci\u00f3n (2,4% en noviembre, el \u00faltimo relevado), seg\u00fan el \u00edndice que todos los meses publica Zonaprop<\/a>.<\/p>\n Este fen\u00f3meno se produce en un contexto marcado por la <\/strong>vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU)<\/strong><\/a> impulsado por el presidente Javier Milei en diciembre, un conjunto de medidas que marcaron un cambio radical en la regulaci\u00f3n en el mercado inmobiliario por la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong>.<\/a><\/p>\n A su vez, <\/strong>un dato clave es que el volumen de oferta actual en diciembre creci\u00f3 un 3,3% y acumul\u00f3 un aumento total del 195% en todo el a\u00f1o. \u201cEl mercado de alquileres sigue<\/strong> buscando un valor de equilibrio <\/strong><\/a>y en lo que va del a\u00f1o el precio de publicaci\u00f3n de la oferta cay\u00f3 en t\u00e9rminos reales\u201d, comparte Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria. Los analistas <\/strong>concuerdan con que esta reducci\u00f3n se debe a una estabilizaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/strong> en el que los propietarios se adaptaron a las nuevas reglas<\/strong><\/a> establecidas por el DNU y volvieron a volcar sus unidades al alquiler.<\/p>\n Los nuevos contratos de alquiler acumularon una suba de precio de 64,4% en el a\u00f1o<\/strong>, avanzaron por debajo de la inflaci\u00f3n que fue del 112%<\/strong> la acumulada en el a\u00f1o y por debajo del ajuste del ICL <\/strong>(194,5%) hasta el momento. Este \u00faltimo, es el \u00edndice por el que se ajustaron en forma anual los contratos firmados bajo la ley derogada por el DNU.<\/p>\n \u201cEl aumento en el precio de los alquileres tiene relaci\u00f3n con la <\/strong>evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong><\/a>. Actualmente el precio de los nuevos contratos corre al mismo ritmo que los datos del IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor)\u201d, se\u00f1ala Leandro Molina, director del portal inmobiliario.<\/p>\n La derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong><\/a> <\/strong>(27.551), aprobada en julio de 2020 y modificada posteriormente en octubre de 2023, permiti\u00f3 que a partir de este a\u00f1o, <\/strong>la libertad entre las partes prevalece en la negociaci\u00f3n<\/strong><\/a> de puntos cruciales en los contratos de alquiler. La clave para ambas partes, propietarios e inquilinos, radica en llegar a acuerdos por escrito sobre estos puntos, as\u00ed como cualquier otro aspecto relevante, con el objetivo de prevenir posibles conflictos en el futuro.<\/p>\n En n\u00fameros, el alquiler de un departamento de un ambiente<\/strong> en promedio en la ciudad se ubica en los $465.091 mes<\/strong>, un dos ambientes<\/strong> se puede alquilar por $550.450<\/strong>, mientras que un tres ambientes<\/strong> lo hace por $740.874,<\/strong> de acuerdo a Zonaprop<\/a>.<\/p>\n En cuanto a la rentabilidad, se pudo conocer que subi\u00f3 levemente en octubre con relaci\u00f3n al mes anterior. La relaci\u00f3n alquiler\/precio se ubica en<\/strong> 5,28% anual.<\/strong> Hoy se necesitan 18,9 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n, 8,9% m\u00e1s de lo requerido un a\u00f1o atr\u00e1s. Lugano y Nueva Pompeya se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan renta<\/strong>, con un retorno promedio de 8,7% y 8%, respectivamente. Mientras que Puerto Madero (3,5%), Palermo (4,2%) y Belgrano (4,4%) son los que menor rentabilidad generan<\/strong>.<\/p>\n De acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios de los departamentos var\u00edan: <\/strong>el portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos en los diferentes barrios de la ciudad, utilizando a modo de ejemplo concreto las unidades de dos ambientes.<\/p>\n En este caso, Puerto Madero ocupa el primer lugar como el barrio m\u00e1s caro<\/strong>, con un precio medio en torno a los $941.093 por mes<\/strong>, mientras que por el lado contrario se ubicado Lugano como el m\u00e1s econ\u00f3mico con $395.326 mensuales<\/strong>.<\/p>\n Por su parte, en cuando al incremento interanual, los barrios que presentaron mayor suba <\/strong>son Nueva Pompeya, Parque Patricios y Lugano,<\/strong> con un incremento en los \u00faltimos 12 meses de 110,9%, 94,8% y 84,9%, respectivamente.<\/p>\nLos barrios con los alquileres de dos ambientes m\u00e1s caros<\/h3>\n
Los precios de los departamentos de dos ambientes en los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos<\/h3>\n