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El mercado de oficinas clase A en Buenos Aires<\/a> se fue corriendo en los \u00faltimos a\u00f1os hacia la zona norte de la ciudad y de GBA con nuevos desarrollos adaptados a las necesidades actuales del mundo laboral. Palermo no solo es el barrio m\u00e1s buscado y demandado (y de los m\u00e1s caros) para comprar y alquilar propiedades<\/a> sino que tambi\u00e9n se posicion\u00f3 como uno de los lugares que atraen inversores de proyectos inmobiliarios corporativos y empresas que se quieren instalar en esta zona.<\/p>\n El 2024 cerr\u00f3 con una particularidad en este barrio: aunque registra la vacancia m\u00e1s alta entre los submercados analizados con un 69,74%, Palermo sigue liderando en cuanto a precios, lo que genera una paradoja en la ley de la oferta y la demanda porque<\/strong> la alta disponibilidad de espacios no baja los precios sino que nada los detiene para que sigan aumentando.<\/strong><\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 Palermo es el barrio con m\u00e1s vacancia de oficinas premium? <\/strong>La respuesta es que esta alta disponibilidad de superficie se debe a la incorporaci\u00f3n de un proyecto de 42.000 m\u00b2 premium a\u00fan en proceso de ocupaci\u00f3n. Se trata del Paseo Gigena<\/a>, en la esquina de la Avenida del Libertador y Dorrego, frente al Hip\u00f3dromo y al Campo de Polo, un nuevo espacio que contar\u00e1 con oficinas, locales y una terraza verde de acceso p\u00fablico.<\/p>\n Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Newmark, la vacancia en oficinas clase A en Buenos Aires aument\u00f3 del 16,9% en el tercer trimestre al 18,8% en el cuarto<\/strong>, debido en parte a la entrega del proyecto premium en Palermo que sum\u00f3 42.000 m\u00b2. La demanda sigue enfocada en oficinas de alta calidad, lo que result\u00f3 en una absorci\u00f3n neta positiva de 5544 m\u00b2<\/strong> en el trimestre analizado.<\/p>\n La falta de grandes desarrollos en curso es una de las caracter\u00edsticas m\u00e1s relevantes del momento que atraviesa el sector de oficinas clase A. Solo hay tres proyectos en construcci\u00f3n, con un total de 106.334 m\u00b2, que limitan la oferta futura<\/strong>, lo que genera presi\u00f3n sobre los edificios existentes.<\/p>\n Ante esto, \u201cla clave para mantenerse competitivo quienes tengan oficinas para poner en venta o alquiler ser\u00e1 la reinvenci\u00f3n de los espacios ya construidos.<\/strong> Los propietarios y desarrolladores deber\u00e1n adaptarse a las nuevas exigencias de las empresas y modernizar los edificios<\/a> para que contin\u00faen siendo atractivos\u201d, dicen desde Newmark. En 2025, se espera la incorporaci\u00f3n de m\u00e1s de 60.000 m\u00b2<\/strong>, de los cuales al menos 20.000 m\u00b2 ya est\u00e1n pre-ocupados.<\/p>\n El valor promedio de renta pedido en Palermo aument\u00f3 a US$29,25\/m\u00b2 por mes, consolidando al barrio como uno de los submercados m\u00e1s caros.<\/strong> Atr\u00e1s quedaron los tiempos en que el microcentro y Puerto Madero eran las zonas m\u00e1s demandadas y a la vez m\u00e1s caras para instalarse a trabajar. El mercado en Palermo encontr\u00f3 su propio ritmo debido a la demanda de oficinas premium y los precios elevados.<\/p>\n La ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires presentan disparidad en vacancia y demanda en oficinas premium. Algunos de los datos m\u00e1s relevantes del \u00faltimo informe de Newmarck son:<\/p>\n El mercado se prepara para recibir tres desarrollos emblem\u00e1ticos que sumar\u00e1n m\u00e1s de 100.000 m\u00b2 rentables en 2025:<\/p>\n A pesar de los desaf\u00edos actuales, los submercados clave en este sector y los desarrollos en curso confirman que el mercado de oficinas clase A en Buenos Aires sigue apostando por calidad y ubicaciones estrat\u00e9gicas.<\/p>\n