{"id":120424,"date":"2025-01-09T23:09:59","date_gmt":"2025-01-10T02:09:59","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=120424"},"modified":"2025-01-09T23:10:02","modified_gmt":"2025-01-10T02:10:02","slug":"la-letra-chica-de-la-modificacion-del-impuesto-de-sellos-en-la-compraventa-de-propiedades-en-caba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=120424","title":{"rendered":"La \u201cletra chica\u201d de la modificaci\u00f3n del Impuesto de Sellos en la compraventa de propiedades en CABA"},"content":{"rendered":"

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Como anticip\u00f3 LA NACION <\/strong>el viernes pasado, el Jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge Macri, implement\u00f3 una modificaci\u00f3n al Impuesto a los Sellos, tributo que se abona en el momento de concretarse la compraventa de un inmueble.<\/p>\n

Este Impuesto grava todas las operaciones <\/a>inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires y equivale al 3,5% del valor de escrituraci\u00f3n de la propiedad. El pago suele dividirse equitativamente entre las partes involucradas. Este cambio fue establecido mediante las leyes 6805 <\/a>y 6806<\/a>, que modifican el C\u00f3digo Fiscal y la Ley Tarifaria para 2025 y fue publicado en el Bolet\u00edn Oficial de la Ciudad.<\/p>\n

El Impuesto de Sellos se aplica a todas las compraventa<\/a>s de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires con un 3.5% del valor de escrituraci\u00f3n.<\/p>\n

Hasta el 2024, el l\u00edmite no imponible era de $56.270.730. A partir de este nuevo a\u00f1o, el tope se elev\u00f3 a $205.332.000. Es decir que, desde ahora, quienes compren un inmueble por alrededor de US$190.000 no deber\u00e1n pagarlo, ahorr\u00e1ndose as\u00ed un gasto en su transacci\u00f3n de US$6650, tanto el vendedor (US$3325) como el comprador (US$3325). Y quienes compren por un valor mayor, pagar\u00e1n el 3,5% sobre la diferencia.<\/p>\n

Los agentes inmobiliarios esperan que esto impulse el mercado y eventualmente se dinamicen las transacciones en el segmento medio-alto, facilitando el acceso a la vivienda propia. Se\u00f1alan que al elevarse el tope, muchas propiedades sobre las cuales se pagaba el impuesto, quedar\u00e1n exentas.<\/p>\n

Luego del anuncio de la medida, en los \u00faltimos d\u00edas surgieron algunas dudas sobre su \u201cletra chica\u201d.<\/p>\n

1) \u00bfHasta qu\u00e9 importe se exime del pago del impuesto?<\/b><\/h3>\n

En pesos, la nueva medida exime a las propiedades de hasta $205.332.000 pero si el an\u00e1lisis es en d\u00f3lares, ese monto es de US$188.000 considerando el valor del d\u00f3lar al tipo de cambio oficial a la fecha de hoy.<\/p>\n

2) Teniendo en cuenta que el l\u00edmite es en pesos, \u00bfqu\u00e9 tipo de cambio se toma en la conversi\u00f3n a d\u00f3lares del valor de la propiedad?<\/b><\/h3>\n

Se toma el valor del d\u00f3lar del Banco de la Naci\u00f3n Argentina (BNA) tipo vendedor del d\u00eda h\u00e1bil anterior al de la firma de la escritura traslativa de dominio.<\/p>\n

3) \u00bfC\u00f3mo se determina el valor del inmueble a vender?<\/b><\/h3>\n

Se toma en consideraci\u00f3n el precio de referencia de ARCA (ex AFIP), el de la valuaci\u00f3n fiscal o el de la negociaci\u00f3n entre las partes, el que resulte mayor.<\/p>\n

4) \u00bfA qu\u00e9 tipo de operaciones inmobiliarias se aplica la modificaci\u00f3n del impuesto?<\/b><\/h3>\n

Solamente a las transacciones de inmuebles que sea sean vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente. No las oficinas, ni locales ni otros inmuebles.<\/p>\n

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Para determinar el valor de un inmueble, se toma en consideraci\u00f3n el precio de referencia de ARCA (ex AFIP), el de la valuaci\u00f3n fiscal o el de valor comercial, el que resulte mayor.<\/span>Gonzalo Colini<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

5) \u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n deber\u00e1n presentar los compradores para confirmar que el inmueble que adquieren ser\u00e1 su vivienda \u00fanica?<\/b><\/h3>\n

Deber\u00e1n acreditarlo con un certificado registral emitido por el Registro de la Propiedad de la Ciudad de Buenos Aires (ese informe lo solicita el escribano interviniente).<\/p>\n

6) \u00bfCu\u00e1l es el porcentaje que se abona si una propiedad tiene un valor superior al tope?<\/strong><\/p>\n

Tanto el comprador como el vendedor deber\u00e1n abonar el 1,75% cada uno sobre el excedente <\/strong>de $205.320.000 (aproximadamente US$188-000): <\/strong>una propiedad que se escritura por $206 millones (o m\u00e1s) deber\u00e1 abonar ese porcentaje de la diferencia del tope.<\/p>\n

Si se encuentra dentro del mismo edificio del inmueble principal y su valor no excede el m\u00ednimo no imponible, no tributa el impuesto. Adem\u00e1s los compradores y vendedores deben ser los mismos y la transferencia debe realizarse en el mismo acto escritural.<\/p>\n

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En el caso que corresponda el pago del tributo, se realizar\u00e1 en el momento de la firma de la escritura
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En caso de corresponder, se paga al momento de la firma de la escritura de compraventa: el escribano interviniente retiene la suma al comprador y vendedor y la abona en el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (GCBA) ya que es un agente de retenci\u00f3n.<\/p>\n

Se eximir\u00e1 del impuesto como en las compraventas porque se trata de una cesi\u00f3n de dominio parcial.<\/p>\n

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Conforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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