![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/algunos-desarrolladores-venden-en-cuotas-de-hasta-MYQWGNYKGRCU7BE4WYB3NPAJHM-1.jpg\"\/)
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En medio de un mercado que se revolucion\u00f3 con la llegada de los cr\u00e9ditos hipotecarios, los desarrolladores no se quisieron quedar afuera de este baile y se lanzaron al mercado con ofertas que buscan retrucar la apuesta: ofrecen lotes en cuotas de hasta cinco a\u00f1os y pr\u00e9stamos para la compra de propiedades <\/strong>en pozo, financiados hasta 30 a\u00f1os por ellos mismos.<\/strong><\/p>\n Hasta hace unos d\u00edas, las unidades a estrenar, salvo que estuvieran listas para escriturar, no pod\u00edan comprarse con un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, al igual que las propiedades en pozo. Hay que tener en cuenta que los pisos nuevos desde que se terminan de construir hasta que se escrituran atraviesan un proceso que lleva entre seis meses y un a\u00f1o en CABA, y un a\u00f1o y medio y dos en provincia.La cuesti\u00f3n es que, como un cr\u00e9dito hipotecario necesita del inmueble como garant\u00eda -que se pueda hipotecar y que est\u00e9 listo para escriturar-, las l\u00edneas que ofrecen los bancos con financiaci\u00f3n de m\u00e1s de 20 a\u00f1os est\u00e1n destinadas, en general, a la compra de departamentos usados.<\/p>\n Recientemente, el gobierno anunci\u00f3 la posibilidad de comprar propiedades en pozo con cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, a trav\u00e9s de las hipotecas divisibles, pero los bancos todav\u00eda no detallaron c\u00f3mo ser\u00e1n estas nuevas l\u00edneas de pr\u00e9stamo. Y esto se debe a que ya fue reglamentado por parte del Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA), pero resta esperar la respuesta del Ministerio de Econom\u00eda y de las entidades bancarias, que deber\u00e1n analizar si les es rentable o no sumarse a la propuesta. El \u00faltimo paso por el momento fue que en los \u00faltimos d\u00edas la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV) reglament\u00f3 los registros de boletos de compra venta y contratos para las hipotecas divisibles, que permiten acceder con un boleto de compra de un departamento en construcci\u00f3n.<\/p>\n En ese contexto, varios desarrolladores se animaron a ir por una propuesta distinta, que ya ofrece la posibilidad de comprar unidades nuevas o en pozo<\/strong>, en algunos casos hasta 30 a\u00f1os, pero que financian ellos mismos.<\/p>\n Uno de estos developeres<\/em> decidi\u00f3 redoblar la apuesta y dise\u00f1\u00f3 una f\u00f3rmula para poder comprar un departamento en pozo, pag\u00e1ndolo en cuotas de ac\u00e1 a 30 a\u00f1os, financiadas por \u00e9l mismo. Poniendo un anticipo que va del 20 al 25%, las unidades se pueden adquirir en cuotas de hasta 360 meses.<\/strong><\/p>\n Las propiedades se abonan en pesos, d\u00f3lares e incluso cripto. A diferencia de los cr\u00e9ditos hipotecarios que otorgan los bancos, que se ajustan mes a mes por UVA, los departamentos de estos proyectos se van actualizando mensualmente por el \u00edndice CAC<\/strong> (establecido por la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n, que contempla el aumento del costo de la mano de obra y de los materiales) m\u00e1s una tasa nominal anual que va desde el 7%, seg\u00fan el proyecto<\/strong>, tiempo de entrega y otras caracter\u00edsticas. Un dato interesante es que el ahorro inicial con el que se debe contar, que es entre el 20% y 25% de la propiedad dependiendo de la unidad y del proyecto, puede pagarse en tres partes, en un per\u00edodo de dos a\u00f1os.<\/p>\n Mientras que muchos bancos ponen como requisito que los solicitantes del cr\u00e9dito cuenten con una relaci\u00f3n cuota ingreso del 25%, en este caso no se exige esta condici\u00f3n. \u201cTampoco se pide garant\u00eda para la adquisici\u00f3n de las unidades en pozo, s\u00f3lo el pago del anticipo\u201d, se\u00f1ala Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, la desarrolladora que llevar\u00e1 a cabo la iniciativa. El plazo m\u00e1ximo de devoluci\u00f3n es hasta 30 a\u00f1os<\/strong>, pero pueden ser menos y disponen de una calculadora que permite ir haciendo n\u00fameros para barajar posibles planes de menos a\u00f1os.<\/p>\n De esta forma, si se baja a un ejemplo concreto de ac\u00e1 a 30 a\u00f1os y de unidades que vende la desarrolladora, en el proyecto que construye en la calle Nahuel Huapi al 5200, se podr\u00eda adquirir un monoambiente de 35 m\u00b2 con un anticipo de US$29.000, pagando cuotas iniciales de $750.000 <\/strong>(que luego se actualizan por CAC). Tambi\u00e9n se podr\u00eda acceder a un dos ambientes de 57 m\u00b2 con un anticipo de US$45.000 y cuotas mensuales de $990.000.<\/strong><\/p>\n Otro de los desarrolladores que sali\u00f3 al mercado con financiamiento propio ofrece un pr\u00e9stamo por un plazo de cuatro a\u00f1os para comprar propiedades en un emprendimiento de Caballito. El plan permite adquirir un departamento de Prima, el proyecto que la desarrolladora CasasARG levant\u00f3 en tres etapas y cuenta con 380 departamentos en siete edificios.<\/p>\n \u201cEs un emprendimiento que tuvo una inversi\u00f3n de US$50 millones<\/strong>, se acaba de terminar de construir y lo mejor que puede pasar es que lo use la gente\u201d, analiza Sebasti\u00e1n Sommer, quien lidera la desarrolladora que lo construye y explica que hay que contar con un anticipo del 50% de ahorro, el resto lo financian ellos en hasta 48 meses,<\/strong> es decir cuatro a\u00f1os. \u201cLas cuotas son en d\u00f3lares, fijas y se abonan mensualmente<\/strong>\u201d, detalla Sommer, quien aclara que se trata de departamentos que ya se pueden escriturar. Tambi\u00e9n existe la posiblidad de acceder a una financiaci\u00f3n bancaria<\/strong>; en este caso, se puede financiar a 30 a\u00f1os el 80% de la propiedad.<\/p>\n El desarrollo ocupa una manzana entera entre las calles Franklin, Gavil\u00e1n, Neuqu\u00e9n y la avenida Boyac\u00e1 en pleno Caballito Norte y tiene siete edificios. Las unidades van desde uno, dos, tres y cuatro ambientes<\/strong>. Respecto a los precios, los dos ambientes de 50 m\u00b2 parten en US$150.000, los tres ambientes de 72 m\u00b2 arrancan en US$192.600 y los de cuatro ambientes de 92 m\u00b2, en US$285.600.<\/p>\n Los developers <\/em>de edificios no son los \u00fanicos jugadores que introdujeron propuestas innovadoras al tablero, sino que, como era de esperar, los desarrolladores de barrios cerrados<\/strong> tampoco quisieron quedarse afuera de este baile.<\/strong><\/p>\n Ese es el caso, por ejemplo, de Pueblo Cardano, un proyecto con una inversi\u00f3n estimada US$8 millones, vendido en un 35%,<\/strong> con entrega para 2026, ubicado sobre la ruta 28, en el km 8, en lo que algunos llaman Pilar Sur. El barrio cuenta con una propuesta singular:ofrece la posibilidad de adquirir un lote, abon\u00e1ndolo en 60 cuotas mensuales sin inter\u00e9s, es decir, en el transcurso de cinco a\u00f1os. <\/strong>Los pagos se realizan en d\u00f3lar billete, con cuotas fijas, sin ajuste, sin necesidad de cumplir una relaci\u00f3n cuota-ingreso y poniendo un anticipo del 35% en d\u00f3lares.<\/p>\n \u201cEn enero y febrero las consultas y visitas se hab\u00edan enfriado bastante, por lo que vimos que el mercado estaba pidiendo oportunidades para definir inversiones<\/strong>\u201d, se\u00f1ala Mariano Braun, director de Micelio Desarrollos, que detalla que contar\u00e1 con una sede del colegio Holy Cross Pilar, que abrira su sede en febrero de 2026. Esta financiaci\u00f3n es por tiempo limitado y ofrece una alternativa de pago en menos cuotas: se puede arrancar con el 35% de anticipo en d\u00f3lares y saldar el resto en 36 cuotas mensuales en pesos, con ajuste mensual CAC. En el caso de que se quiera optar por el pago al contado en d\u00f3lares, se puede acceder a un descuento del 10%.<\/p>\n Otras opciones para adquirir lotes financiados en cuotas en barrios cerrados de la zona de Pilar son Azzurra Tortugas y Verona Pilar<\/strong>. Se trata de dos barrios<\/strong> liderados por Desarrollos Norte que permiten comprar lotes con un anticipo del 40%<\/strong>, dos refuerzos anuales del 5% (cada uno) y el 50% en 50 cuotas, es decir, en un poco m\u00e1s de cuatro a\u00f1os. No incluye una tasa de inter\u00e9s<\/strong> -como s\u00ed tienen los cr\u00e9ditos hipotecarios actuales ofrecidos por los bancos para adquirir una casa- y se pagan en cuotas fijas en d\u00f3lares,<\/strong> aunque, si el comprador lo desea, puede abonar en pesos ajustados por CAC.<\/p>\n \u201cSe trata de dos barrios con masterplans creados por Estudio Robirosa, un proyecto paisaj\u00edstico de Carlos Thays y un dise\u00f1o arquitect\u00f3nico de las \u00e1reas comunes por Pacifica Arquitectura del Arq. Ezequiel Gil\u201d, afirma Mariano Galeazza, socio de Desarrollos Norte. Con una inversi\u00f3n aproximada de US$45 millones<\/strong>, los precios de los lotes internos para Azzurra Tortugas arrancan en US$130.000 y en US$230.000 para los premium al arroyo; los que dan a la laguna central parten de US$340.000. Para el caso de Verona Pilar, la inversi\u00f3n fue de US$17 millones aproximadamente;<\/strong> los lotes internos se ofrecen desde US$110.000 y los premium al parque arrancan en US$145.000.<\/p>\n Por su parte, Azzurra Tortugas est\u00e1 ubicado en el km 38 de Panamericana, cuenta con 80 hect\u00e1reas, m\u00e1s de 500 lotes unifamiliares<\/strong>, un sector para proyectos de media densidad y housing. Tiene varios sectores entregados, con m\u00e1s de 80 casas en construcci\u00f3n. Entre sus amenities, se distingue un arroyo que cruza el barrio en toda su extensi\u00f3n y una laguna central de m\u00e1s de cuatro hect\u00e1reas. Por su parte, Verona Pilar se levanta en el km 47 de Panamericana en un predio de m\u00e1s de 20 hect\u00e1reas y cuenta con aproximadamente 180 lotes unifamiliares de entre 600 m\u00b2 y 900 m\u00b2<\/strong>, un \u00e1rea deportiva y un parque de m\u00e1s de 400 metros de largo con el dise\u00f1o paisaj\u00edstico de Carlos Thays. El proyecto tiene fecha de entrega para el primer semestre 2026.<\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En medio de un mercado que se revolucion\u00f3 con la llegada de los cr\u00e9ditos hipotecarios, los desarrolladores no se quisieron quedar afuera de este baile y se lanzaron al mercado con ofertas que buscan retrucar la apuesta: ofrecen lotes en cuotas de hasta cinco a\u00f1os y pr\u00e9stamos para la compra de propiedades en pozo, financiados hasta 30 a\u00f1os por ellos mismos.
\n Hasta hace unos d\u00edas, las unidades a estrenar, salvo que estuvieran listas para escriturar, no pod\u00edan comprarse con un pr\u00e9stamo hipotecario, al igual que las propiedades en pozo. Hay que tener en cuenta que los pisos nuevos desde que se terminan de construir hasta que se escrituran atraviesan un proceso que lleva entre seis meses y un a\u00f1o en CABA, y un a\u00f1o y medio y dos en provincia.La cuesti\u00f3n es que, como un cr\u00e9dito hipotecario necesita del inmueble como garant\u00eda -que se pueda hipotecar y que est\u00e9 listo para escriturar-, las l\u00edneas que ofrecen los bancos con financiaci\u00f3n de m\u00e1s de 20 a\u00f1os est\u00e1n destinadas, en general, a la compra ..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":119310,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-119309","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/119309","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=119309"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/119309\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":119312,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/119309\/revisions\/119312"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/119310"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=119309"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=119309"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=119309"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}