{"id":118231,"date":"2025-01-04T20:28:22","date_gmt":"2025-01-04T23:28:22","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=118231"},"modified":"2025-01-04T20:28:25","modified_gmt":"2025-01-04T23:28:25","slug":"toman-una-medida-que-abarata-para-algunos-los-gastos-de-comprar-o-vender-una-propiedad-en-caba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=118231","title":{"rendered":"Toman una medida que abarata, para algunos, los gastos de comprar o vender una propiedad en CABA"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n

A partir del 1\u00b0 de enero de 2025, entr\u00f3 en vigencia <\/strong>un importante cambio en el Impuesto de Sellos<\/strong><\/a> para la compraventa de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires.<\/strong> El monto exento para operaciones de vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente aumenta significativamente, pasando de $56.270.730 a $205.332.000 (aproximadamente US$200.000). Esto significa que quienes adquieran inmuebles dentro de este rango y cumplan con los requisitos no deber\u00e1n pagar el 3,5% correspondiente a este impuesto<\/strong>, lo que representa un importante alivio econ\u00f3mico y un incentivo para la adquisici\u00f3n de vivienda propia.<\/p>\n

\n
\n
Los compradores podr\u00e1n ahorrar se el pago del 3,5% en el valor de la propiedad al cumplir con los requisitos establecidos para la exenci\u00f3n del Impuesto de Sellos<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Este cambio fue establecido mediante las leyes 6805 <\/a>y 6806<\/a>, que modifican el C\u00f3digo Fiscal y la Ley Tarifaria para 2025, y publicadas en el Bolet\u00edn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires.<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el Impuesto de Sellos y c\u00f3mo se aplica?<\/b><\/h3>\n

El Impuesto de Sellos grava todas las operaciones de compraventa<\/a> de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires. Actualmente, este impuesto corresponde al 3,5% del valor de escrituraci\u00f3n de la propiedad. Por costumbre, suele dividirse equitativamente entre las partes involucradas: el comprador abona el 1,75% y el vendedor el 1,75%.<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, para las operaciones que califican como vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente, el nuevo monto exento permitir\u00e1 que quienes compren inmuebles<\/strong> con un precio de escritura menor a $205.332.000 no deban abonar este impuesto.<\/p>\n

En el caso de que el precio de la propiedad sea mayor y no haya exenci\u00f3n, ambos pagan el impuesto en partes iguales. Por ejemplo, para una propiedad de $300.000.000, o si el comprador ya tiene otra vivienda o propiedad (como por ejemplo una cochera), deber\u00e1 abonar el 3,5% sobre el total de la transacci\u00f3n, dividido entre comprador y vendedor.<\/p>\n

\n
\n
Con esta medida se espera un impulso en el mercado inmobiliario, facilitar el acceso a la vivienda propia y reducir los costos de transacci\u00f3n<\/span>shutterstock<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Beneficios de la medida<\/b><\/h3>\n

Impacto en el mercado inmobiliario<\/b><\/h3>\n

Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, CEO de Fabi\u00e1n Ach\u00e1val Propiedades, destac\u00f3 a LA NACION que esta medida tendr\u00e1 un efecto positivo en las operaciones de compraventa:<\/strong> \u201cEs una excelente noticia. Esto va a impactar b\u00e1sicamente en que el costo transaccional, tanto para el vendedor como para el comprador, sobre todo de vivienda \u00fanica, bajen importantemente. Y al subir el tope, muchas propiedades que ya pagaban este impuesto ahora van a dejar de pagar\u201d.<\/p>\n

A modo de ejemplo: una propiedad que se vende a partir de ahora en US$190.000 ya no pagar\u00e1 el impuesto <\/strong>de 3,5% que ser\u00eda de US$6650, a pagar en partes iguales US$3325 el comprador y US$3325 el vendedor.<\/p>\n

Ach\u00e1val explic\u00f3 tambi\u00e9n que esta reducci\u00f3n en el costo de las transacciones podr\u00eda favorecer el cierre de m\u00e1s operaciones<\/strong>: \u201cMuchas veces una operaci\u00f3n se cae por muy poca diferencia del precio. Esto alivia a las dos partes y te permite que m\u00e1s operaciones se puedan cerrar\u201d.<\/p>\n

\n
\n
El aumento en el monto exento del Impuesto de Sellos favorecer\u00e1 a las operaciones inmobiliarias de viviendas de hasta $205.332.000<\/span>Hern\u00e1n Zenteno – LA NACION<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Para el analista del mercado inmobiliario Daniel Bryn, el impacto de la medida es altamente positivo.<\/strong> \u201cEleva considerablemente el umbral, pasando de los US$50.000 anteriores a los US$200.000 actuales. Esto reduce el costo transaccional de los inmuebles, que suele ser elevado debido a la sumatoria de los honorarios de las inmobiliarias, los escribanos, los impuestos de sellos y otros gastos asociados. Es una excelente noticia, ya que facilita las operaciones al abaratar los costos de comprar, vender, revender o incluso realizar permutas\u201d, afirm\u00f3 a LA NACION<\/strong>.<\/p>\n

Jorge De B\u00e1rtolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires explic\u00f3 que la medida ser\u00e1 de gran ayuda para los compradores, especialmente para el p\u00fablico medio, que suele tener los n\u00fameros ajustados para una compra. \u201cEsto incluye lo que tiene que pagar a la inmobiliaria, los gastos de la transacci\u00f3n, los costos al vendedor y los impuestos que retiene el escribano, como el Impuesto de Sellos\u201d. Seg\u00fan De B\u00e1rtolo, con la base de $205.332.000, quienes compren una primera vivienda en la Ciudad por debajo de ese monto no pagar\u00e1n el impuesto de sellos, lo que representa una reducci\u00f3n importante de los gastos.<\/strong><\/p>\n

De B\u00e1rtolo explic\u00f3 que desde el organismo se hab\u00eda solicitado un ajuste en dos aspectos clave. \u201cCon la administraci\u00f3n anterior de Horacio Rodr\u00edguez Larreta y la actual de Jorge Macri, pedimos, en primer lugar, un aumento en la base de la exenci\u00f3n del Impuesto de Sellos, lo cual nos sorprendi\u00f3 gratamente, ya que lo implementaron, y es una mejora significativa. En segundo lugar, solicitamos una reducci\u00f3n de la al\u00edcuota<\/strong>, pero este punto no fue modificado\u201d, se\u00f1al\u00f3 el escribano, quien subray\u00f3 que la al\u00edcuota en la ciudad de Buenos Aires, del 3,5%, sigue siendo la m\u00e1s alta del pa\u00eds<\/strong>, frente al 2%<\/strong> que se paga en la Provincia de Buenos Aires.<\/p>\n

\n
\n
La exenci\u00f3n del Impuesto de Sellos permitir\u00e1 a los compradores de vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente acceder a una significativa reducci\u00f3n de costos en la transacci\u00f3n<\/span>Ricardo Pristupluk – La Nacion<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Requisitos para acceder a la exenci\u00f3n<\/b><\/h3>\n

Para que una operaci\u00f3n quede exenta del Impuesto de Sellos, debe cumplir con los siguientes requisitos:<\/p>\n

En caso de no cumplir con estas condiciones, el impuesto del 3,5% se aplicar\u00e1 sobre el valor total de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Procedimiento de pago del impuesto<\/b><\/h3>\n

El Impuesto de Sellos se abona en el momento de la firma de la escritura traslativa de dominio, en partes iguales comprador y vendedor. El escribano interviniente act\u00faa como agente de retenci\u00f3n y se encarga de incluir este monto en el presupuesto preparado para la operaci\u00f3n. Por lo tanto, es fundamental que los compradores consulten con su escribano para confirmar si cumplen con los requisitos de exenci\u00f3n.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

\n
Conforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A partir del 1\u00b0 de enero de 2025, entr\u00f3 en vigencia un importante cambio en el Impuesto de Sellos para la compraventa de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. El monto exento para operaciones de vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente aumenta significativamente, pasando de $56.270.730 a $205.332.000 (aproximadamente US$200.000). Esto significa que […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":118232,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-118231","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/118231","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=118231"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/118231\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118233,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/118231\/revisions\/118233"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/118232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=118231"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=118231"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=118231"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}