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El sector hotelero en la Argentina est\u00e1 atravesando un momento clave<\/a> de renovaci\u00f3n y expansi\u00f3n, especialmente en las categor\u00edas de lujo. En este contexto, el desarrollo de proyectos nuevos no solo ampl\u00eda la oferta de alojamiento<\/strong>, sino que tambi\u00e9n redefine la experiencia de hospitalidad en el pa\u00eds<\/strong>. Estas iniciativas destacan tanto por su dise\u00f1o como por su enfoque en satisfacer las necesidades de un mercado cada vez m\u00e1s exigente.<\/p>\n El \u00faltimo reporte de Newmark sobre el sector revela importantes tendencias en el mercado hotelero argentino, destacando la evoluci\u00f3n en la ocupaci\u00f3n, los precios promedio y el inventario de hoteles de cuatro y cinco estrellas, junto con el desempe\u00f1o de otras categor\u00edas en el pa\u00eds: la Argentina cuenta con<\/strong> 451 hoteles de cuatro y cinco estrellas<\/strong>, que representan el 15,6% del inventario total<\/strong> de alojamientos.<\/p>\n La Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires<\/a> lidera la oferta hotelera de lujo en el pa\u00eds<\/strong>, con 103 establecimientos de cuatro y cinco estrellas, consolid\u00e1ndose como un epicentro del turismo corporativo y de placer. En contraste, C\u00f3rdoba cuenta con 28 hoteles en estas categor\u00edas, lo que refleja un desarrollo m\u00e1s moderado en este segmento.<\/p>\n La Patagonia lidera en t\u00e9rminos de ocupaci\u00f3n, alcanzando un 62,3% en los hoteles de cuatro y cinco estrellas, seguida por Cuyo con un 61,7% y la Ciudad de Buenos Aires (CABA), con un 54,8%. En contraste, los hoteles de menor categor\u00eda en la Provincia de Buenos Aires registraron los \u00edndices m\u00e1s bajos, con solo un 26,8% de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n En cuanto a los precios, la Patagonia se posiciona como la regi\u00f3n m\u00e1s costosa para los hoteles de lujo, con un promedio de US$146,6 por noche. CABA ocupa el segundo lugar, con un valor medio de US$116,2, mientras que C\u00f3rdoba ofrece las tarifas m\u00e1s bajas del pa\u00eds, con un promedio de US$60,1 por noche.<\/p>\n El informe tambi\u00e9n destaca que, en 2024, la Argentina cuenta con 451 hoteles de m\u00e1ximas categor\u00edas, la cifra m\u00e1s alta de la \u00faltima d\u00e9cada. En comparaci\u00f3n, en 2013 hab\u00eda 397 hoteles de cuatro y cinco estrellas, mientras que en plena pandemia la cifra ascendi\u00f3 a 447 establecimientos.<\/strong> Adem\u00e1s, el inventario total incluye 2438 hoteles de otras categor\u00edas, reflejando un crecimiento general en el sector.<\/p>\n Los hoteles de 4 y 5 estrellas han mostrado una recuperaci\u00f3n significativa tras el impacto de la pandemia. En 2024, su ocupaci\u00f3n alcanz\u00f3 el 49%<\/strong>, superando ampliamente el 34%<\/strong> de las categor\u00edas menores. Sin embargo, este porcentaje representa un leve descenso respecto a 2023, cuando la ocupaci\u00f3n fue del 53%. Cabe destacar que en 2018 y 2019 se registr\u00f3 un r\u00e9cord en la ocupaci\u00f3n de hoteles de lujo, alcanzando el 57%<\/strong>. Durante los momentos m\u00e1s cr\u00edticos de la pandemia, los \u00edndices cayeron a m\u00ednimos hist\u00f3ricos, con ocupaciones de apenas entre el 11% y el 12%<\/strong>.<\/p>\n El reporte de Newmark tambi\u00e9n destac\u00f3 a la Patagonia con los precios m\u00e1s altos en hoteles de 5 estrellas durante 2024, con un promedio de US$126,7 por noche. Sin embargo, este valor est\u00e1 lejos de los US$178,9 registrados en 2022, aunque sigue siendo superior al promedio pre-pandemia, que rondaba los US$120. Por su parte, en CABA, el precio promedio de una estad\u00eda en 2024 es de US$113, un leve descenso frente a los US$116 de 2023. En ambos casos, el pico m\u00e1ximo de tarifas se dio en 2022, cuando alcanzaron los US$130.<\/strong><\/p>\n En este contexto en los \u00faltimos meses se realizaron nuevas aperturas como el Sheraton Buenos Aires Greenville Polo & Resort<\/strong>, el primer hotel de la marca Sheraton en Hudson, en la zona sur de Buenos Aires<\/strong>. Ubicado a 32 kil\u00f3metros de la Ciudad de Buenos Aires, es parte de un desarrollo integral en el barrio cerrado Greenville Polo & Resort que incluye lotes residenciales, campos de polo e instalaciones deportivas. El proyecto tiene 118 habitaciones<\/strong> m\u00e1s de 2000 m\u00b2 de espacios para eventos y reuniones<\/strong> spa, centro fitness, piscina. <\/strong>\u201cLa marca est\u00e1 haciendo una reconceptualizaci\u00f3n y decoraci\u00f3n de sus instalaciones en toda la regi\u00f3n y el Greenville de Hudson es el primero que abre con este nuevo concepto\u201d, afirm\u00f3 Laurent de Kousemaeker, director de Desarrollo para Marriott International en el Caribe y Latinoam\u00e9rica.<\/p>\n Otras de las promesas ser\u00e1 el Hilton Garden Inn La Plata, ubicado en la Torre Argoth de La Plata<\/strong>. El establecimiento promete elevar los est\u00e1ndares hoteleros de la ciudad cuando est\u00e9 listo en el segundo semestre de 2026. Sebasti\u00e1n Roces, director general de Gotel Management, destac\u00f3 a LA NACION<\/strong> su C<\/strong>entro de Convenciones de 800 m\u00b2 <\/strong>y \u00e1reas de coworking<\/strong>, oficinas corporativas, un sky-lounge<\/strong> y un rooftop bar con piscina<\/strong> en los \u00faltimos pisos.<\/p>\n El grupo tambi\u00e9n present\u00f3 Good Urban Residences, un nuevo establecimiento ubicado en la esquina de Alsina y Tacuar\u00ed, en pleno barrio de Montserrat<\/strong> que abrir\u00e1 en el \u00faltimo trimestre del 2025. La particularidad es que tendr\u00e1 habitaciones tipo departamento para larga estad\u00eda. \u201cN<\/strong>inguna de las unidades tiene menos de 40 m\u00b2, duplicando el tama\u00f1o est\u00e1ndar de las habitaciones de hoteles de la zona\u201d, detalla el ejecutivo.<\/p>\nOcupaci\u00f3n y recuperaci\u00f3n<\/b><\/h3>\n
La evoluci\u00f3n de los precios<\/b><\/h3>\n