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En medio de un <\/strong>contexto inmobiliario que atraves\u00f3 cambios notables durante todo el 2024<\/strong><\/a>, luego de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong>, el mercado en la ciudad de Buenos Aires<\/a> cerr\u00f3 el a\u00f1o con una tendencia que no se ve\u00eda desde el 2019<\/strong>: los precios de publicaci\u00f3n<\/strong> de los departamentos <\/strong>en alquiler registraron una ca\u00edda real<\/strong>. Esto significa que el aumento acumulado<\/strong> durante el a\u00f1o pasado fue menor al \u00edndice inflacionario <\/strong>que publica mensualmente el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (INDEC).<\/p>\n En n\u00fameros concretos, el precio de publicaci\u00f3n del alquiler medio<\/strong> de un departamento de dos ambientes y 50 m\u00b2<\/strong> en la Ciudad subi\u00f3 en diciembre un 2,3%<\/strong> con relaci\u00f3n al mes anterior, acumulando un incremento anual del 64,4%<\/strong>, de acuerdo al \u00faltimo informe de Zonaprop<\/a>. Esta cifra refleja un ca\u00edda dr\u00e1stica <\/strong>en comparaci\u00f3n con el aumento del 2023<\/strong>, que fue del 260%<\/strong> (casi cuatro veces mayor) y se ubica 47 puntos porcentuales por debajo de la inflaci\u00f3n nacional<\/strong>, que acumul\u00f3 el 112% en noviembre, seg\u00fan el INDEC.<\/p>\n Otro dato relevante es que los<\/strong> precios de los nuevos contratos <\/strong><\/a>avanzaron tambi\u00e9n por debajo <\/strong>al ajuste del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), <\/strong>el que se utiliza para ajustar anualmente los contratos que fueron firmados bajo la ley de alquileres (hasta octubre de 2023), que registr\u00f3 un aumento del 194,5% en 2024<\/strong>. La desaceleraci\u00f3n m\u00e1s marcada ocurri\u00f3 en febrero, cuando los precios de los nuevos contratos se incrementaron un 2,9% respecto a enero, mes en el que la suba hab\u00eda sido de 21%.<\/p>\n El <\/strong>impacto de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/strong><\/a> <\/strong>-el 29 de diciembre de 2023- fue uno de los factores clave detr\u00e1s de esta desaceleraci\u00f3n de los precios.<\/strong> A su vez, otro cambio rotundo en el mercado fue la oferta de departamentos destinados al alquiler tradicional<\/strong>, que disminuy\u00f3 sistem\u00e1ticamente a partir de la pandemia y en competencia con los alquileres temporarios, alcanzando un m\u00ednimo hist\u00f3rico en febrero de 2023, pero en enero de 2024, luego del fin de la normativa, esta tendencia tuvo un cambio rotundo y aument\u00f3 un 62% respecto al mes previo. Durante todo el a\u00f1o pasado, estos incrementos continuaron, aunque con menor intensidad en los \u00faltimos meses: en diciembre, la oferta<\/strong><\/p>\n creci\u00f3 un 3,3% <\/strong>y acumul\u00f3 un aumento total del 195% en todo el a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n Un monoambiente medio de 40 m\u00b2 <\/strong>en diciembre registr\u00f3 un precio de publicaci\u00f3n en torno a los $465.091<\/strong>, en promedio; uno de dos ambientes<\/strong> y 50 m\u00b2 lo hizo por $550.450<\/strong>; mientras que uno de tres ambientes<\/strong> y 70 m\u00b2 por $740.874 <\/strong>por mes.<\/p>\n Un caso aparte merecen los incrementos interanuales<\/strong>. En este caso, Nueva Pompeya y Parque Patricios <\/strong>son los barrios que presentaron el mayor incremento en sus precios de publicaci\u00f3n<\/strong> con respecto al a\u00f1o anterior, de acuerdo a la plataforma inmobiliaria, con el 110,9% y 94,8%<\/strong>, respectivamente. Mientras que por el lado contrario se encuentran Chacarita (20,6%), Retiro (17,8%) y Agronom\u00eda (15,7%).<\/strong><\/p>\nLos barrios m\u00e1s caros para alquilar<\/h3>\n
Los que se encuentran en un precio medio<\/h3>\n
Los m\u00e1s baratos<\/h3>\n