![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/propiedades-el-2024-fue-sin-dudas-el-ano-de-la-QGWO7V4ROBHTZPX3RFR7SUIE6M-1.jpg\"\/)
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El 2024 fue un periodo de buenas noticias para el real estate<\/em> argentino y los datos de diciembre confirmaron el punto de inflexi\u00f3n que se vivi\u00f3. Efectivamente, se trat\u00f3 del a\u00f1o que tuyo el mayor aumento en el metro cuadrado de publicaci\u00f3n en los \u00faltimos siete, <\/strong>ya que desde el 2017<\/strong> -momento en que los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA estaban en auge en la Argentina- no se registraban subas de ese nivel.<\/strong><\/p>\n As\u00ed lo revel\u00f3 el \u00faltimo informe de Zonaprop del 2024, que asegura que el metro cuadrado promedio de CABA se ubic\u00f3 en US$2325 en diciembre, lo que implica una suba anual del 6,8% en 2024 en los precios de publicaci\u00f3n. A la hora de explicar este aumento en los valores, Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima, se\u00f1ala que existe un cambio fuerte de expectativas, un aumento en la demanda por el blanqueo y la oferta de cr\u00e9dito hipotecario,<\/strong> que ya est\u00e1 traccionando casi 1000 operaciones por mes.<\/p>\n \u201cAdem\u00e1s, los precios se mantienen hist\u00f3ricamente bajos y, como si fuera poco, la paz cambiaria y la apreciaci\u00f3n del tipo de cambio real hacen que esa estabilidad potencie m\u00e1s todo el mercado inmobiliario\u201d, agrega el broker,<\/em> que explica que cada vez que el d\u00f3lar salta, se mueve el tipo de cambio o se agranda la brecha, hay mayor incertidumbre, tanto del vendedor como del comprador, por lo que se postergan las decisiones de compra. Contrariamente, cuando hay estabilidad cambiaria, \u201cel comprador se anima m\u00e1s y acelera las decisiones de adquisici\u00f3n\u201d.<\/strong><\/p>\n Efectivamente, las operaciones de compraventa siguen creciendo y acumularon 5755 escrituras en noviembre del 2024, lo que implica un aumento del 41,5% respecto al mismo mes del 2023. Estos n\u00fameros hablan de \u201c32 meses consecutivos de suba interanual en las operaciones\u201d,<\/strong> en palabras de Jorge de B\u00e1rtolo, presidente del Colegio de Escribanos de CABA. Casi el 17% de esas ventas fueron hechas con hipoteca (950), lo que habla de una suba del 472,3% interanual.<\/p>\n Es interesante se\u00f1alar que, aunque los precios subieron 6,8% en el \u00faltimo a\u00f1o, hab\u00edan bajado un 24% entre el 2019 y el 2023, por lo que todav\u00eda les resta mucho crecimiento para alcanzar los valores del 2018.<\/strong> El cr\u00e9dito hipotecario es una herramienta que podr\u00eda impulsar m\u00e1s concreciones de ventas y, por tanto, un aumento en los valores por la suba de la demanda, ya que \u201clas l\u00edneas de pr\u00e9stamos hipotecarios que salieron este a\u00f1o empujaron las compras y generaron un acelere en el volumen de ventas, ayudando a que se ampl\u00ede la demanda\u201d, comparte Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n Tambi\u00e9n vale resaltar que en los \u00faltimos tres meses esa suba se desaceler\u00f3, ya que pas\u00f3 de crecer 1,2% en junio, 0,7% en julio o 0,6% en agosto y en septiembre, mientras que el aument\u00f3 descendi\u00f3 a subas de 0,3% en octubre, 0% en noviembre y 0,2% en diciembre. Ach\u00e1val agrega que los aumentos son generalizados, pero que no son iguales en todos los segmentos. \u201cHoy vemos subas de precio en todos los barrios, pero m\u00e1s pronunciados en los tickets m\u00e1s bajos y en los departamentos m\u00e1s peque\u00f1os, <\/strong>donde hay mayor presi\u00f3n de demanda por los cr\u00e9ditos hipotecarios, el inversor y el consumidor final\u201d, explica el broker<\/em>.<\/p>\n Los departamentos de pozo son los que mayores subas registraron, algo que se puede explicar por el aumento del costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares que creci\u00f3 un 52,7% en 2024. Se trata de un fen\u00f3meno que preocupa al sector, ya que genera mucha desventaja con respecto a los usados, que cuentan con valores por debajo.<\/p>\n En n\u00fameros concretos, un monoambiente de 40 m\u00b2 en CABA se encuentra en un valor promedio de US$102.478. Por su parte, los dos ambientes de 50 m\u00b2 rondan los US$123.123 y los tres ambientes de 70 m\u00b2 se consiguen por un precio de publicaci\u00f3n promedio de US$169.385.<\/p>\n Si el an\u00e1lisis de los precios se lleva a cada barrio, Puerto Madero contin\u00faa siendo el que defiende los valores m\u00e1s altos, con un metro cuadrado promedio de US$6021. <\/strong>Siguen en el podio Palermo y Belgrano, con precios medios de US$3215\/m\u00b2 y US$3004\/m\u00b2, respectivamente. Del otro lado, Lugano cuenta con los valores m\u00e1s bajos, con un precio medio de US$1007\/m\u00b2, seguido por Nueva Pompeya (US$1394\/m\u00b2) y Parque Avellaneda (US$1510\/m\u00b2).<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El 2024 fue un periodo de buenas noticias para el real estate argentino y los datos de diciembre confirmaron el punto de inflexi\u00f3n que se vivi\u00f3. 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\n As\u00ed lo revel\u00f3 el \u00faltimo informe de Zonaprop del 2024, que asegura que el metro cuadrado promedio de CABA se ubic\u00f3 en US$2325 en diciembre, lo que implica una suba anual del 6,8% en 2024 en los precios de publicaci\u00f3n. A la hora de explicar este aumento en los valores, Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima, se\u00f1ala que existe un cambio fuerte de expectativas, un aumento en la demanda por el blanqueo y la oferta de cr\u00e9dito hipotecario, que ya est\u00e1 traccionando casi 1000 operaciones por mes.
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