<\/p>\n
La B, la inicial indispensable a la hora de denominar a la avenida que atraviesa 10 barrios porte\u00f1os<\/strong>, significa Bautista, aunque nunca mencionemos este nombre a la hora de referirnos a Juan B. Justo. \u00a1Si hasta el mismo Waze lo omite al momento de indicar una direcci\u00f3n a tomar o que la tiene como protagonista! M\u00e1s all\u00e1 de la denominaci\u00f3n, lo cierto es que la arteria no es ajena a los cambios que atraviesa toda la zona, acompa\u00f1ando a las obras del viaducto. <\/strong>Adem\u00e1s, siempre en t\u00e9rmino de ladrillos, la legislaci\u00f3n tambi\u00e9n trajo movimientos.<\/strong><\/p>\n La zona fue impulsada a partir del C\u00f3digo Urban\u00edstico sancionado en 2018. En aquel momento, m\u00e1s cerca de avenida Corrientes, aument\u00f3 la altura m\u00e1xima de la zonificaci\u00f3n,<\/strong> que pas\u00f3 de tener siete pisos con retiros a una altura de <\/strong>10 pisos. Tambi\u00e9n se permitieron sobre l\u00ednea oficial m\u00e1s los retiros. Llegando a C\u00f3rdoba, antes, la zonificaci\u00f3n era residencial baja, con una altura m\u00e1xima de 10,5 metros. Con el C\u00f3digo de 2018 pas\u00f3 a tener una altura m\u00e1xima de 17,2 metros m\u00e1s los retiros.<\/strong> Este cambio se dio a ra\u00edz de la obra del viaducto del tren San Mart\u00edn, que despej\u00f3 la circulaci\u00f3n vehicular en este cruce importante del barrio.<\/p>\n En ese contexto, no llama la atenci\u00f3n que durante estos \u00faltimos a\u00f1os en las inmobiliarias hayan registrado un incremento de tasaciones aleda\u00f1as a la zona y tambi\u00e9n por pedidos puntuales de desarrolladoras que apuestan al crecimiento de ese sector de la Ciudad.<\/p>\n De hecho, en los \u00faltimos d\u00edas, sorprendi\u00f3 a los vecinos de la zona un cartel que promete un nuevo proyecto Quartier<\/strong>. El emprendimiento se realizar\u00e1 en la esquina de Juan B. Justo y Cabrera<\/strong> y ocupar\u00e1 una manzana del barrio de Palermo. As\u00ed, el emprendimiento estar\u00e1 delimitado por Cabrera, Humboldt, Niceto Vega y la avenida Juan B. Justo. Desde la desarrolladora Argencons confesaron que a\u00fan no tienen el proyecto definido pero esperan arrancarlo en un a\u00f1o. <\/p>\n Con m\u00e1s de un mill\u00f3n de metros cuadrados entregados desde su creaci\u00f3n en 1965, fue pionera en el desembarco en la avenida. A comienzos del 2000 construy\u00f3 una Quartier en el cruce de Juan B. Justo con Guatemala. Adem\u00e1s de Quartier Dorrego, m\u00e1s alejado del corredor pero en Palermo Hollywood: sobre Amen\u00e1bar, entre Concepci\u00f3n Arenal y Dorrego, a pasos de uno de los principales polos gastron\u00f3micos del barrio. La elecci\u00f3n de la zona no es casual. Con valores por encima de los US$3400\/m\u00b2, es una de las m\u00e1s demandadas.<\/strong><\/p>\n Qiub es uno de los proyectos m\u00e1s emblem\u00e1ticos de la zona. Son 26 pisos con residencias de hasta cuatro ambientes y 16.000 m\u00b2 de oficinas, m\u00e1s una planta baja donde se desarrollar\u00e1 una propuesta comercial y gastron\u00f3mica<\/strong>, sobre la superficie resultante de la uni\u00f3n de cinco terrenos. Seg\u00fan explica Ariel Wasserman, socio de BW Group, desarrolladora de la iniciativa, el proyecto plantea la cesi\u00f3n de un espacio p\u00fablico en la intersecci\u00f3n de Juan B. Justo y Honduras, y la creaci\u00f3n de una calle interior que vincule esa plaza seca con la calle Humboldt. La apuesta implic\u00f3 una inversi\u00f3n de US$50 millones<\/strong>.<\/p>\n En esta v\u00eda interior mencionada por el desarrollador, se encontrar\u00e1n tanto los locales comerciales que servir\u00e1n como \u201cequipamiento barrial\u201d como los accesos a las residencias, oficinas y cinco subsuelos de estacionamientos. \u201cAs\u00ed, la torre aparece como punto de referencia y espacio de encuentro<\/strong>, ubicada a la entrada de Palermo Hollywood, con su oferta de restaurantes y toda la actividad del distrito audiovisual\u201d, detalla Wasserman.<\/p>\n \u201cEfectivamente, cuando adquirimos la tierra y pensamos el proyecto, no sab\u00edamos que la zona se iba a convertir en lo que seguramente se convertir\u00e1, cuando se desarrollen las plazas del viaducto y cuando terminen de mudarse los boliches que todav\u00eda est\u00e1n, como sucedi\u00f3 con las bodegas\u201d, confiesa Wasserman, explicando, tambi\u00e9n, que el proyecto original, que inclu\u00eda salas de cine, cambi\u00f3 despu\u00e9s de la pandemia.<\/p>\n Desde donde nace en el cruce de las avenidas Santa Fe e Intendente Bullrich hasta General Paz, entre los barrios de Versalles y Liniers, la extensi\u00f3n de Juan B. Justo supera los 12 kil\u00f3metros y en cada uno de los 10 barrios que atraviesa posee su propia impronta<\/strong>. En Palermo, comenz\u00f3 a transformarse, dejando atr\u00e1s su pasado de zona roja y convirti\u00e9ndose lentamente en corredor verde. Todo parece indicar que, a su tiempo, la fisonom\u00eda de la avenida que acompa\u00f1a al arroyo Maldonado cambiar\u00e1 en varias partes de su recorrido.<\/p>\n