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El costo de construcci\u00f3n en Argentina <\/strong><\/a>contin\u00faa aumentando a valores r\u00e9cord<\/strong>. En noviembre <\/strong>pasado, construir un edificio<\/strong> de poco m\u00e1s de 1000 m\u00b2 totales en propiedad horizontal de ocho pisos demand\u00f3 un presupuesto inicial cercano a los $1400 millones<\/strong>, seg\u00fan el relevamiento que realiza Reporte Inmobiliario.<\/p>\n De esta manera, el dato m\u00e1s relevante es que por el incremento del costo de construcci\u00f3n medido en pesos<\/strong> -que se increment\u00f3 en el und\u00e9cimo mes del a\u00f1o con relaci\u00f3n al mes anterior en un 3,02%- y la evoluci\u00f3n del tipo de cambio<\/strong>, el aumento en d\u00f3lares escal\u00f3 fuertemente<\/strong><\/a>, increment\u00e1ndose un 11,45% con relaci\u00f3n a octubre,<\/strong> siendo el mayor valor nominal en d\u00f3lares desde 2008 -a\u00f1o del inicio de la serie-. En definitiva, si bien el aumento del \u00edndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC) que se mide en pesos aminor\u00f3 por una inflaci\u00f3n m\u00e1s controlada, el d\u00f3lar planchado termin\u00f3 generando que se necesiten m\u00e1s d\u00f3lares para levantar el mismo metro cuadrado.<\/p>\n Este dato ubic\u00f3 el costo por metro cuadrado vendible en US$1615<\/strong>, considerando la cotizaci\u00f3n del mercado paralelo, y el valor total a invertir en la construcci\u00f3n del edificio tipo se posicion\u00f3 por encima de los US$1,27 millones. Para tomar como referencia, en junio era US$1276\/m2 y en diciembre del 2023, US$1010,21\/m2.<\/p>\n \u201cEste aumento corresponde a un proceso que se viene dando paulatinamente de subas de construcci\u00f3n en d\u00f3lares por un doble efecto<\/strong>: en principio, los costos<\/strong>, que si bien \u00faltimamente a un menor ritmo, vienen aumentando mes a mes un 2-3%<\/strong>, y por el contrario, el d\u00f3lar viene cayendo en <\/strong>t\u00e9rminos de tipo de cambio<\/strong><\/a>. Entonces, esa combinaci\u00f3n de ese doble factor hace que en d\u00f3lares haya que invertir m\u00e1s cada vez para construir el mismo metro cuadrado<\/strong>\u201d, explica Jos\u00e9 Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario, la plataforma que desde hace a\u00f1os realiza este relevamiento cada dos meses.<\/p>\n Este fen\u00f3meno afecta directamente el <\/strong>valor final de las propiedades<\/strong><\/a>. Rozados se\u00f1ala: \u201cSi aumenta el costo de construir o producir un determinado producto, el valor de venta final tambi\u00e9n crecer\u00e1 por impacto de ese incremento. Esto hace que el valor de venta de las unidades en construcci\u00f3n o a estrenar tambi\u00e9n suba o que el desarrollador asuma una menor rentabilidad<\/strong>\u201d.<\/p>\n La consecuencia inmediata<\/strong> de este contexto es una reducci\u00f3n de la demanda de las unidades de las obras que se construyen<\/strong>. \u201cComo contrapartida hay mucho mayor dinamismo en la venta de los departamentos usados porque se venden a menor valor de m\u00b2 de lo que saldr\u00eda construirlo hoy<\/strong>. Y eso sin considerar el costo del terreno ni el beneficio\u201d, agrega Rozados.<\/p>\n