![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/alquileres-desde-que-entro-en-vigencia-del-dnu-de-GYNXQYLA3JG4NGQP2T64Y45JEI-1.jpg\"\/)
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Una de las opciones m\u00e1s tentadoras para los propietarios es ajustar los precios teniendo en cuenta los n\u00fameros de la inflaci\u00f3n<\/strong>. Eso permitir\u00eda a los due\u00f1os evitar perder rentabilidad, hecho que podr\u00eda seguir anim\u00e1ndolos a poner sus departamentos en alquiler y, de esta forma, continuar aumentando la oferta de unidades, un fen\u00f3meno que a partir de la vigencia del DNU mostr\u00f3 signos de reacci\u00f3n y cambi\u00f3 el mercado de alquileres en un a\u00f1o.<\/p>\n Mientras reg\u00eda la ley de alquileres<\/strong> sancionada en 2020, los contratos deb\u00edan ajustarse una vez al a\u00f1o en base al \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n, m\u00e1s conocido como ICL y elaborado por el Banco Central. Este toma como referencia en partes iguales la inflaci\u00f3n y el salario, pero se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses.<\/strong> Es decir que quienes actualizan, por ejemplo, el alquiler en enero, lo hacen en funci\u00f3n de las cifras de inflaci\u00f3n y salarios de noviembre.<\/p>\n En este contexto y ante un mercado sin regulaci\u00f3n, hay propietarios e inquilinos que est\u00e1n pactando los nuevos contratos <\/strong>por dos a\u00f1os, en pesos y por IPC<\/strong>, aunque a\u00fan hay algunos acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en d\u00f3lares y no requieren ajustes.<\/p>\n Para actualizar el precio del alquiler por inflaci\u00f3n, el contrato puede establecer como referencia el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC), que todos los mediados de mes publica el <\/strong>INDEC<\/strong> .<\/strong><\/p>\n A la hora de firmar el contrato, las partes tambi\u00e9n deben definir cada cu\u00e1nto tiempo se realizar\u00e1 el ajuste por inflaci\u00f3n, es decir, la periodicidad del ajuste.<\/strong> \u201cPor la alta inflaci\u00f3n que marc\u00f3 los finales del 2023 e inicios del 2024, conviene que la indexaci\u00f3n sea trimestral. En \u00e9pocas normales la indexaci\u00f3n podr\u00eda ser cuatrimestral o semestral\u201d, aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina.<\/p>\n Sin embargo, es importante remarcar que fuentes especializadas del sector alertan sobre la decisi\u00f3n de negociar un ajuste trimestral y por inflaci\u00f3n. Afirman que en un contexto econ\u00f3mico de recesi\u00f3n podr\u00eda aumentar la morosidad, porque el inquilino podr\u00eda tener dificultades para pagar el alquiler<\/strong>. \u201cQuiz\u00e1 al principio pueden afrontar el gasto comprometido, pero si la inflaci\u00f3n crece un 25,5% todos los meses como lo hizo en diciembre de 2023, en un trimestre la suba ser\u00eda de casi el 100% y es probable que el salario no acompa\u00f1e este ajuste\u201d, analizan las fuentes consultadas. Sin embargo, las cifras de inflaci\u00f3n vienen bajando ya que en septiembre fueron de 3,5%, 2,7% en octubre y 2,4% en noviembre.<\/p>\n En internet existen m\u00faltiples opciones de calculadoras autom\u00e1ticas de inflaci\u00f3n acumulada <\/strong>que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usar\u00e1 como referencia en el siguiente procedimiento:<\/p>\n Por ejemplo, si se pact\u00f3 un ajuste trimestral, para un alquiler de $524.907 iniciado en octubre de 2024 <\/strong>que debe ajustarse en enero, el \u00faltimo \u00edndice publicado por el Indec es de noviembre de 2024. En este caso, se usar\u00e1 el plazo de tres meses de septiembre de 2024 a noviembre de 2024. Dado que la inflaci\u00f3n acumulada en ese per\u00edodo fue de 8,83%, el valor a pagar pasar\u00eda a ser de $571.270,19 por mes.<\/strong><\/p>\n En el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflaci\u00f3n de cada uno de los meses sino que se deben multiplicar las variaciones de inflaci\u00f3n de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler<\/strong>, dado que se trata de la inflaci\u00f3n acumulada del per\u00edodo.<\/p>\n Primero, hay que conocer cu\u00e1l fue la inflaci\u00f3n del per\u00edodo por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir ser\u00edan los siguientes:<\/p>\n Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuaci\u00f3n:<\/p>\n En un ejemplo concreto, si el d\u00eda 1 de octubre se firm\u00f3 un contrato de alquiler por $524.907 con ajuste trimestral por inflaci\u00f3n, este deber\u00eda ajustarse por primera vez en enero. Dado que el informe del Indec se difunde a mediados de mes, el primer d\u00eda de enero estar\u00edan disponibles los datos de septiembre, octubre y noviembre, pero todav\u00eda no los de diciembre.<\/p>\n El valor de la variaci\u00f3n mensual de la inflaci\u00f3n en esos meses fue de 3,5% en septiembre, 2,7% en octubre y 2,4% en noviembre.<\/p>\n Despu\u00e9s de dividir cada uno por cien y sumarle uno, la cuenta ser\u00eda: 524.907 x 1,035 x 1,027 x 1,024 = $571.338<\/strong><\/p>\n El resultado no siempre coincide con el calculo realizado a trav\u00e9s de la calculadora autom\u00e1tica (chequeado.com), ya que las cifras publicadas mensualmente por el INDEC est\u00e1n redondeadas (el n\u00famero puede contener mayor cantidad de decimales que, al contemplarlos en la cuenta, pueden variar entre 100 y 300 pesos m\u00e1s el resultado final).<\/p>\n En la pr\u00e1ctica, el inquilino podr\u00e1 saber medio mes antes del ajuste cu\u00e1nto le va a aumentar el alquiler. Esto se debe a que \u2013usando este ejemplo como referencia- a mediados de diciembre ya puede conocer el valor de inflaci\u00f3n de noviembre y, de esa forma, podr\u00eda calcular cu\u00e1nto va a tener que pagar en enero. Sin embargo, la cifra podr\u00eda cambiar si el alquiler se paga a fin de mes porque ya estar\u00eda disponible el porcentaje de inflaci\u00f3n del mes anterior, en este ejemplo, de diciembre.<\/strong><\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una de las opciones m\u00e1s tentadoras para los propietarios es ajustar los precios teniendo en cuenta los n\u00fameros de la inflaci\u00f3n. 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