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Una gran losa verde con \u00f3valos desde donde emerge vegetaci\u00f3n, y por la cual no hay circulaci\u00f3n vehicular, es el sello distintivo de un proyecto inmobiliario sumamente original en Tigre, sobre la Ruta 27 y a pocos metros de Nordelta. En el competitivo mercado de los desarrollos residenciales de Zona Norte, Terraluz propone un mix de departamentos en dos edificios bajos y casas agrupadas <\/strong>en un terreno total de dos hect\u00e1reas.<\/p>\n El proyecto es una colaboraci\u00f3n conjunta entre Mieres Propiedades, que aport\u00f3 el terreno y es la comercializadora, y el estudio RuDa<\/strong>. \u201cLo empezamos justo antes de la pandemia, que reforz\u00f3 de alguna manera la idea que ya ten\u00edamos, porque la gente empez\u00f3 a valorar m\u00e1s los balcones amplios, las expansiones, las \u00e1reas comunes y los espacios verdes\u201d, cuenta Gabriel Rueda, uno de los socios y fundadores del estudio RuDa. \u201cPero lo que fue ocurriendo desde 2020 hasta hoy, adem\u00e1s, es que la zona donde est\u00e1 Terraluz cambi\u00f3 mucho. Nordelta se nos fue acercando y ahora estamos en un lugar de muchos proyectos comerciales y residenciales nuevos\u201d, agrega.<\/p>\n La historia de c\u00f3mo Terraluz se convirti\u00f3 en un emprendimiento de caracter\u00edsticas \u00fanicas y originales<\/strong> hay que rastrearla, en primer lugar, en el tipo de terreno donde se est\u00e1 desarrollando. \u201cNuestra gran inspiraci\u00f3n fue que el lote era bajo. Cuando nos enfrentamos al desaf\u00edo de armar un desarrollo en esa tierra, lo primero que se nos ocurri\u00f3 fue lo t\u00edpico: rellenamos, ponemos dos caminos y luego apilamos casas con el auto al lado, bajo un techito de ca\u00f1a. Lo que no falla\u201d, relata Rueda. \u201cPero despu\u00e9s, yendo a la zona, recorriendo y vivenciando el lugar y viendo la dimensi\u00f3n de Terraluz, nos dimos cuenta que era un esfuerzo enorme elevar y rellenar dos hect\u00e1reas para terminar haciendo algo com\u00fan o que ya estaba muy visto\u201d, completa.<\/p>\n As\u00ed fue entonces como desde RuDa y Mieres Propiedades pensaron en un lugar distinto. La primera gran decisi\u00f3n fue llevar los autos a un estacionamiento semienterrado<\/strong>. De esta manera, se ganaba una expansi\u00f3n enorme que permit\u00eda triplicar las plazas para cocheras. Pero, ocultar los veh\u00edculos de la vista y sacarlos de la circulaci\u00f3n a nivel, tambi\u00e9n daba ventajas en calidad de vida: los chicos podr\u00edan jugar sin ning\u00fan tipo de riesgo y los adultos pasear, relajarse y hacer \u201ccomunidad\u201d con sus vecinos.<\/p>\n Ya con la idea de separar la circulaci\u00f3n vehicular de la peatonal por medio de una gran losa, vino el segundo gran reto: que ese gran piso no significara convertir el verde en cemento. \u201cLa decisi\u00f3n de tener un estacionamiento que est\u00e9 por debajo del nivel de la ruta y de generar esta losa fue un disparador para pensar un proyecto totalmente org\u00e1nico<\/strong>. Y as\u00ed surgieron los \u00f3valos, que hacen que el estacionamiento no termine de ser un lugar cerrado, que est\u00e9 oxigenado y que adem\u00e1s pueda aportar al verde general con la vegetaci\u00f3n que sale desde ah\u00ed abajo. Eso nos invit\u00f3 a jugar con senderos no lineales o con las volumetr\u00edas de los edificios multifamiliares\u201d, cuenta Laura Damonte, tambi\u00e9n fundadora y socia de RuDa.<\/p>\n Planteado el concepto general que distinguir\u00eda a Terraluz, luego vino la etapa de pensar las residencias. Y ah\u00ed ya hubo menos \u201cdebates\u201d. Por un lado, el desarrollo incluye dos edificios multifamiliares bajos, uno un poco m\u00e1s grande que el otro, que totalizan 140 departamentos. Por el otro, 48 casas de 6 tipolog\u00edas distintas, dispuestas como en una U y agrupadas en un conjunto de 8. \u201cSe trata de casas agrupadas, no en bloque, lo que implica que cada una tiene su propia identidad<\/strong>, con una altura o un techo diferente. Es decir, por m\u00e1s que dos casas tengan la misma tipolog\u00eda, la orientaci\u00f3n cambia y entonces ninguna es igual a la otra\u201d, aclara Laura Damonte. Tanto para acceder a los departamentos como a las casas desde el estacionamiento, hay escaleras y ascensores de cercan\u00eda, exclusivas para cada m\u00f3dulo.<\/p>\n Adem\u00e1s de sus residencias, Terraluz tambi\u00e9n contar\u00e1 con un gran z\u00f3calo comercial de 11 locales en la planta baja<\/strong>, que servir\u00e1 tanto para aprovisionamiento de sus habitantes como para las personas que vivan en otros barrios, aportando m\u00e1s y mejores servicios tanto para la comunidad del desarrollo como para la de emprendimientos vecinos.<\/p>\n \u201cCuando empezamos a pensar en Terraluz buscamos generar un producto que se diferencie del resto en cuanto al dise\u00f1o de los espacios circulatorios o en que tenga unidades m\u00e1s amplias que la media<\/strong>. Por ejemplo, un departamento de dos ambientes arranca en 54 metros cuadrados y ninugno tiene menos de 20 metros de balc\u00f3n; o ejemplos de 3 ambientes que disfrutar\u00e1n de casi 100 metros semi cubiertos y descubiertos propios. Ambientes muy generosos vinculadas a espacios exteriores que no existen en el mercado\u201d, destaca Lucas Pastrana, director de la Sucursal Nordelta de Mieres Propiedades.<\/p>\n Con una etapa de preventa a ser lanzada pr\u00f3ximamente, Terraluz encaja perfectamente con una de las ideas que ganan cada vez m\u00e1s fuerza en el mercado de los desarrollos residenciales: m\u00e1s que el precio del metro cuadrado, hoy se paga por todo lo que rodea a ese metro cuadrado. O como lo definen desde Mieres: \u201cEn Terraluz no est\u00e1s comprando metros cuadrados, sino invirtiendo en metros redondos<\/strong>\u201d.<\/p>\n