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En el contexto actual de la econom\u00eda argentina, la inversi\u00f3n inmobiliaria sigue siendo una de las m\u00e1s elegidas por los argentinos<\/strong> que buscan proteger de su patrimonio frente a la inflaci\u00f3n. Sin embargo, la rentabilidad de los alquileres de propiedades residenciales ha mostrado variaciones<\/a>, dependiendo de la ubicaci\u00f3n y el tipo de propiedad. Adem\u00e1s, el mercado de oficinas ha experimentado cambios importantes<\/strong>, influenciado por las din\u00e1micas laborales y corporativas pospandemia.<\/p>\n La rentabilidad de las propiedades en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires ha tenido altibajos este a\u00f1o. Comenz\u00f3 el niveles altos en enero, pero luego cay\u00f3 en el primer semestre para finalmente mostrar una ligera recuperaci\u00f3n hacia el final del a\u00f1o. Seg\u00fan Zonaprop, la rentabilidad anual en d\u00f3lares promedio que deja un alquiler comenz\u00f3 en un 5,43% en enero, baj\u00f3 al 4,24% en julio, y cerr\u00f3 en noviembre con un repunte a 5,09%.<\/strong><\/p>\n Este comportamiento impact\u00f3 en el tiempo estimado para recuperar el capital invertido, que se alarg\u00f3 de 18,4 a\u00f1os en enero a un m\u00e1ximo de 23,6 a\u00f1os en julio, estabiliz\u00e1ndose en 19,6 a\u00f1os en noviembre.<\/strong> Estos cambios reflejan la tensi\u00f3n en un mercado afectado por la inflaci\u00f3n, la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar (moneda con la cual se compran las propiedades) y las fluctuaciones de oferta y demanda.<\/p>\n Los barrios del sur de la ciudad destacaron como los m\u00e1s rentables.<\/strong> Lugano lider\u00f3 con una rentabilidad de 8,5% en octubre y 8,4% en noviembre<\/a>, con tiempos de recuperaci\u00f3n de capital por debajo de los 12 a\u00f1os, lo cual es significativamente mejor que el promedio de la ciudad.<\/p>\n La Boca mantuvo una rentabilidad constante entre el 5,6% y el 6,7%, mientras que Parque Avellaneda mostr\u00f3 un crecimiento sostenido<\/strong>, alcanzando un retorno del 6,7% en noviembre, con un tiempo de recuperaci\u00f3n de 14,9 a\u00f1os.<\/p>\n Por otro lado, barrios como Balvanera y Paternal, que tradicionalmente tienen buenos rendimientos, vieron ca\u00eddas en la rentabilidad en el segundo semestre<\/strong>, destacando a\u00fan m\u00e1s al sur de la ciudad como una opci\u00f3n interesante para los inversores.<\/p>\n Barrios como Palermo, Puerto Madero y Belgrano presentaron las rentabilidades m\u00e1s bajas en el a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n A lo largo del a\u00f1o, la rentabilidad comenz\u00f3 en 3,82% en enero<\/strong> y finaliz\u00f3 con un incremento progresivo hacia el 4,71% en noviembre<\/strong>, evidenciando una recuperaci\u00f3n sostenida que devuelve a la zona norte una mayor competitividad en el mercado de alquileres.<\/p>\n El comienzo del a\u00f1o se caracteriz\u00f3 por cifras m\u00e1s bajas y tiempos largos para recuperar el capital invertido, que alcanzaron su m\u00e1ximo en febrero con 27,4 a\u00f1os<\/strong>. A partir de abril, el mercado comenz\u00f3 a mostrar se\u00f1ales de ajuste, con una rentabilidad de 4,07%<\/strong> y una leve disminuci\u00f3n en los a\u00f1os necesarios para recuperar la inversi\u00f3n, que llegaron a 24,6 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n El segundo semestre present\u00f3 una mayor estabilidad y un repunte significativo.<\/strong> En noviembre, la rentabilidad alcanz\u00f3 el 4,71%<\/strong>, mientras que el plazo de recuperaci\u00f3n del capital se redujo a 21,2 a\u00f1os<\/strong>, marcando el mejor desempe\u00f1o del a\u00f1o.<\/p>\n En 2024, la zona norte se posicion\u00f3 como un \u00e1rea para la inversi\u00f3n en alquileres<\/a>, con varios partidos liderando en rentabilidad y plazos de recuperaci\u00f3n competitivos. A continuaci\u00f3n, se mencionan los principales referentes del a\u00f1o:<\/p>\n El comportamiento del mercado muestra fluctuaciones claras a lo largo del a\u00f1o. Bel\u00e9n de Escobar, que comenz\u00f3 con una rentabilidad s\u00f3lida del 5,8% en enero<\/strong>, escal\u00f3 de manera constante, alcanzando su m\u00e1ximo en junio<\/strong>.<\/p>\n Por otro lado, partidos como Pilar<\/strong> y La Lonja<\/strong>, que tambi\u00e9n figuran en los primeros puestos en varios meses, mantienen una rentabilidad m\u00e1s moderada en comparaci\u00f3n con los l\u00edderes, pero con plazos de recuperaci\u00f3n dentro del promedio regional.<\/p>\n Seg\u00fan el relevamiento de Zonaprop, en la zona norte del Gran Buenos Aires, La Lucila<\/strong> se consolid\u00f3 como uno de los barrios con menor rentabilidad anual<\/strong><\/a> en propiedades en alquiler<\/strong>. A lo largo del a\u00f1o, lider\u00f3 el ranking de baja rentabilidad, con retornos que variaron entre el 3,2% y el 4,1%, y tiempos de recuperaci\u00f3n de capital que alcanzaron hasta 31,3 a\u00f1os en julio, el per\u00edodo m\u00e1s prolongado registrado.<\/p>\n A esta tendencia se sumaron barrios como Vicente L\u00f3pez<\/strong> y Manuel Alberti<\/strong><\/a>. <\/strong>A pesar de su alta demanda para compra, no lograron generar ingresos proporcionales al valor de mercado de los inmuebles, con tiempos de recuperaci\u00f3n de capital cercanos a los 30 a\u00f1os en varios meses.<\/p>\n El relevamiento de Zonaprop destac\u00f3 que la zona oeste y sur del Gran Buenos Aires present\u00f3 una evoluci\u00f3n notable en la rentabilidad de propiedades en alquiler a lo largo del a\u00f1o. Barrios como Ezeiza<\/strong>, Pi\u00f1eiro<\/strong> y Villa Dominico<\/strong> sobresalieron en diferentes meses por ofrecer los mejores retornos anuales, con cifras que llegaron hasta el 7,4 % en noviembre en el caso de Pi\u00f1eiro. Adem\u00e1s, estos barrios se posicionaron como opciones interesantes para los inversores, al reducir significativamente los tiempos de recuperaci\u00f3n de capital hacia el cierre del a\u00f1o, con per\u00edodos que oscilaron entre 13,5 y 17 a\u00f1os.<\/p>\n Pi\u00f1eiro<\/strong> y Villa Dominico<\/strong> (ambas localidades de Avellaneda) experimentaron un repunte hacia el \u00faltimo trimestre, alcanzando cifras r\u00e9cord de rentabilidad en noviembre. Por otro lado, barrios como Caseros<\/strong> y Santos Lugares<\/strong>, aunque no lideraron consistentemente, demostraron un equilibrio interesante entre retornos anuales y tiempos de recuperaci\u00f3n, lo que refuerza su atractivo como opciones m\u00e1s estables en el mediano plazo.<\/p>\n La zona oeste y sur del Gran Buenos Aires experiment\u00f3 una evoluci\u00f3n positiva en la rentabilidad de propiedades en alquiler durante 2024, destacando una mejora significativa en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. En noviembre de 2023, la rentabilidad anual fue de 3,52% y se requer\u00edan 28,4 a\u00f1os <\/strong>para recuperar la inversi\u00f3n. Sin embargo, en noviembre de 2024, la rentabilidad anual alcanz\u00f3 un 5,54%<\/strong>, con un plazo de recuperaci\u00f3n de capital reducido a 18 a\u00f1os.<\/p>\n Adrogu\u00e9 y Lomas de Zamora<\/strong> lideraron consistentemente entre las localidades con menor rentabilidad<\/a>, con cifras que oscilaron entre el 2,9% y el 4,6%<\/strong>, acompa\u00f1adas de tiempos de retorno de entre 34 y 22 a\u00f1os<\/strong> a medida que avanz\u00f3 el a\u00f1o.<\/p>\n En Adrogu\u00e9<\/strong>, la rentabilidad anual fue la m\u00e1s baja en varios meses, destac\u00e1ndose febrero<\/strong> y julio<\/strong>, con apenas 2,9% y 3,1%<\/strong> respectivamente, y plazos superiores a 32 a\u00f1os<\/strong> para recuperar la inversi\u00f3n. Por su parte, Lomas de Zamora<\/strong> mostr\u00f3 una tendencia de mejora gradual: comenz\u00f3 el a\u00f1o con rendimientos de 3,2%<\/strong> y tiempos de retorno superiores a 31 a\u00f1os<\/strong>, pero en noviembre<\/strong> cerr\u00f3 con 4,5%<\/strong> y un plazo m\u00e1s competitivo de 22,4 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n Otros barrios como Temperley y Banfield<\/strong> registraron cifras similares en rentabilidad baja durante el primer semestre, pero se recuperaron en el segundo, mientras que localidades como Berazategui y Florencio Varela<\/strong> tambi\u00e9n integraron la lista en algunos meses, con rendimientos inferiores al promedio de la regi\u00f3n.<\/p>\n El mercado de oficinas comerciales tambi\u00e9n mostr\u00f3 una notable recuperaci\u00f3n en 2024.<\/strong> La rentabilidad se duplic\u00f3 respecto al a\u00f1o pasado<\/a>.<\/p>\nLos barrios m\u00e1s rentables<\/b><\/h3>\n
Los barrios menos rentables<\/b><\/h3>\n
Los l\u00edderes de la rentabilidad<\/b><\/h3>\n
Las localidades menos rentables<\/b><\/h3>\n
Los m\u00e1s rentables<\/b><\/h3>\n
Los menos rentables<\/b><\/h3>\n