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Desde hace varios a\u00f1os, <\/strong>un tipo de propiedad<\/strong><\/a> se convirti\u00f3 en una de las opciones m\u00e1s populares<\/strong> para los argentinos que buscan una vivienda o una fuente de ingresos: los PH (Propiedad Horizontal)<\/strong>. Famosos en la fisonom\u00eda porte\u00f1a<\/strong>, son la combinaci\u00f3n perfecta <\/strong>para quienes desean espacios al aire libre<\/strong> <\/a>y, al mismo tiempo, necesitan ajustar su presupuesto<\/strong>, ya que este tipo de inmueble, a diferencia de los departamentos, <\/strong>no pagan expensas<\/strong><\/a> o, si lo hacen, son muy bajas.<\/p>\n En un <\/strong>mercado que se est\u00e1 reacomodando<\/strong><\/a> luego de que el valor de las propiedades sufri\u00f3 ca\u00eddas de valor pospandemia, los PH son los que mejor resistieron esta tendencia a la baja<\/strong>. Esto se debe a que esta tipolog\u00eda es altamente demandada <\/strong>y, cuando aparece alguna unidad disponible, ya sea para alquilar o comprar, se ocupa r\u00e1pidamente<\/strong>.<\/p>\n Similares a los departamentos en cuanto a precio y tama\u00f1o, pero con algunas caracter\u00edsticas de las casas, este tipo de propiedades <\/strong>contin\u00faan siendo las m\u00e1s buscadas en el mercado<\/strong>: en la ciudad de Buenos Aires, un aviso de estas caracter\u00edsticas recibe un 86% m\u00e1s demanda<\/strong> que el aviso medio de un departamento y es donde m\u00e1s creci\u00f3 la escasez de esta tipolog\u00eda respecto al mismo per\u00edodo de 2023, de acuerdo a datos aportados por Zonaprop.<\/p>\n El contexto actual muestra un mercado inmobiliario con signos de recuperaci\u00f3n, principalmente en la ciudad de Buenos Aires donde el valor del metro cuadrado promedio alcanz\u00f3 los U$S2321 <\/strong>en noviembre, un aviso de las tipolog\u00edas m\u00e1s demandadas tarda entre tres y cuatro meses en venderse. Estos <\/strong>datos de reactivaci\u00f3n <\/strong><\/a>se ven reflejados en las escrituras reveladas<\/strong> del mes de noviembre por el Colegio de Escribanos de la ciudad: se firmaron 5987 en total<\/strong>, n\u00famero que representa un 32% m\u00e1s que en el mismo mes de 2023 <\/strong>y un crecimiento del 16% respecto al mes anterior.<\/strong> Pero, adem\u00e1s, el dato quiz\u00e1s m\u00e1s relevante es que se firmaron casi 1000 escrituras con hipotecas<\/strong>, n\u00famero que destaca el impacto de la vuelta de los cr\u00e9ditos UVA <\/strong>en el mercado.<\/p>\n \u201cCon respecto a los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/a>, los PH son uno de los productos que tienen algunas dificultades para obtener full cr\u00e9dito<\/strong>\u201d, advierte Daniel Obetko, gerente de Interwin. \u201cSi los bancos dan hasta el 70% del valor de escrituraci\u00f3n del inmueble, y por supuesto ese monto adem\u00e1s est\u00e1 vinculado a la calificaci\u00f3n crediticia del que toma la hipoteca, en el caso de los PH muchas veces hay diferencia de superficie entre lo que dice la escritura y lo real<\/strong>, porque se increment\u00f3 esa superficie. Por lo que, en la mayor parte de los casos, los bancos van a tasar y valorizar los metros cuadrados que figuran en la escritura y no los totales<\/strong>\u201d, contin\u00faa sobre este tema.<\/p>\n A\u00fan con esta dificultad, los PH contin\u00faan siendo uno de los inmuebles con mayor demanda en estos momentos<\/strong>. As\u00ed tambi\u00e9n lo explica Diego Migliorisi, de la inmobiliaria homonima: \u201cSon un furor porque representan un estilo de vida<\/strong>. El cliente que quiere este tipo de propiedades va a buscar cierta privacidad, espacios descubiertos y ambientes de estilo. Tambi\u00e9n est\u00e1n los que los buscan para reciclar a nuevos<\/strong>\u201d.<\/p>\n \u201cEs un producto que est\u00e1 a mitad de camino entre un departamento y una casa<\/strong>, y en muchos casos tienen patios o terrazas que permiten tener una expansi\u00f3n que se valora mucho, pero adem\u00e1s tienen una espacialidad m\u00e1s rica que un departamento, con alturas distintas o espacios de otras caracter\u00edsticas\u201d, destaca Obetko.<\/p>\n