![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/donald-trump-regresa-al-poder-en-eeuu-con-planes-NLHPLAILH5B4NG7GVGP4JIPNZE-1.jpg\"\/)
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Como se preve\u00eda, en el \u00faltimo tramo de 2024 la Reserva Federal (FED) de Estados Unidos realiz\u00f3 sus primeros dos recortes de tasas en casi cuatro a\u00f1os: los miembros del Comit\u00e9 Federal de Mercado Abierto (FOMC) comunicaron una rebaja de 50 puntos<\/strong> b\u00e1sicos en septiembre y de otros 25 en noviembre.<\/p>\n Pero cuando todo hac\u00eda prever que la FED hab\u00eda iniciado un camino de recortes que llevar\u00eda las tasas al rango del 2,75-3% en 2026, un suceso pol\u00edtico cambi\u00f3 el panorama.<\/p>\n Concretamente, el 5 de noviembre Donald Trump se impuso en las elecciones presidenciales de Estados Unidos, a lo que se suma que obtuvo la mayor\u00eda tanto en la C\u00e1mara de Representantes como en el Senado<\/strong>.<\/p>\n Y, aunque la FED es independiente del Poder Ejecutivo (Jerome Powell tiene mandato al frente de la Reserva Federal hasta mediados de 2026), Trump podr\u00eda tomar una serie de decisiones que complicar\u00edan<\/strong> los planes de la entidad.<\/p>\n En octubre, la inflaci\u00f3n interanual registr\u00f3 un leve incremento hasta el 2,6% y muchos temen que, una vez que Trump vuelva al poder, en enero de 2025, esta situaci\u00f3n se acent\u00fae.<\/p>\n Espec\u00edficamente, el mandatario reci\u00e9n elegido ha dicho que planea imponerles <\/strong>aranceles <\/strong>del 10% a todas las importaciones que ingresen a EE.UU.<\/strong>, e incluso esa cifra ser\u00eda del 60% para los productos chinos.<\/p>\n Tambi\u00e9n quiere reducir impuestos, lo que incrementar\u00eda, en un principio,<\/strong> el ya enorme d\u00e9ficit p\u00fablico del pa\u00eds<\/strong>, aunque esto a futuro atraer\u00eda m\u00e1s inversiones.<\/p>\n El problema es que, a corto plazo, estas medidas encarecer\u00edan muchos de los productos que los estadounidenses consumen en el d\u00eda a d\u00eda, lo que deber\u00eda generar un nuevo rebote inflacionario<\/strong>.<\/p>\n As\u00ed, la pol\u00edtica de recortes de tasas de la FED se enfrentar\u00eda a un nuevo panorama que la obligar\u00eda a rever su estrategia.<\/p>\n Cabe recordar que las tasas de inter\u00e9s de la Reserva Federal impactan en las tasas de los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong>, ya que, si bien no siguen al pie de la letra los aumentos de la Fed, s\u00ed tienden a seguir el rendimiento del bono del Tesoro a 10 a\u00f1os, el cual es justamente influenciado tanto por las expectativas de los inversionistas sobre la inflaci\u00f3n futura como por las estrategias de la Reserva Federal para contenerla.<\/p>\n Ante este panorama, los pron\u00f3sticos ya no proyectan que la tasa promedio de un pr\u00e9stamo hipotecario a 30 a\u00f1os caiga por debajo del 6% el pr\u00f3ximo a\u00f1o<\/strong>, tal como se preve\u00eda antes de las elecciones.<\/p>\n Y, sin dudas, esto ser\u00e1 un dolor de cabeza para los propietarios, porque las tasas hipotecarias m\u00e1s altas podr\u00edan reducir el poder adquisitivo de los norteamericanos, algo no muy positivo si se tiene en cuenta que, actualmente, los precios de las viviendas se mantienen cerca de m\u00e1ximos hist\u00f3ricos.<\/p>\n En este sentido, hasta ahora las elevadas tasas hipotecarias y los altos precios han mantenido a las propiedades fuera del alcance de muchos compradores primerizos<\/strong>: este grupo represent\u00f3 solo el 24% de todas las viviendas compradas entre julio de 2023 y junio de 2024, lo que constituye un m\u00ednimo hist\u00f3rico desde 1981 (antes de 2008, la proporci\u00f3n hist\u00f3rica era del 40%).<\/p>\n Justamente, las tasas hipotecarias m\u00e1s altas podr\u00edan disuadir a los propietarios actuales de vender: en la actualidad, la mayor\u00eda de los propietarios tiene tasas hipotecarias por debajo del 4%, por lo que eso genera un \u201cbloqueo de tasas\u201d que reduce la oferta en el mercado inmobiliario <\/strong>de viviendas de segunda mano.<\/p>\n En este contexto, la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios considera que la tasa promedio de una hipoteca a 30 a\u00f1os rebotar\u00e1 entre 5,5 y 6,5% durante el segundo mandato de Trump<\/strong>.<\/p>\n Por lo tanto, seg\u00fan estimaciones de Fitch Ratings, la hipoteca de tasa fija a 30 a\u00f1os no caer\u00e1 por debajo del 5% hasta 2027.<\/p>\n As\u00ed, el panorama para el mercado inmobiliario estadounidense, que en 2023 vio c\u00f3mo el volumen de ventas de viviendas existentes alcanz\u00f3 el nivel m\u00e1s bajo desde 1995 (algo que podr\u00eda repetirse en el balance del 2024), podr\u00eda ser a\u00fan menos alentador.<\/p>\n Mientras la incertidumbre crece en EE.UU., el panorama en Europa es mucho m\u00e1s alentador: el Banco Central Europeo ha recortado su tasa de inter\u00e9s en varias oportunidades y, actualmente, se encuentra en 3,25%.<\/strong><\/p>\n Esto es una gran noticia para los hipotecados, ya que la baja del BCE impacta directamente en el eur\u00edbor, el \u00edndice de referencia para el sector inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n En noviembre, el eur\u00edbor se ubic\u00f3 en un promedio del 2,5%, lo que representa una cifra muy alentadora si se tiene en cuenta que, durante 2023, lleg\u00f3 a superar la barrera del 4% por primera vez desde 2008.<\/p>\n Y, a diferencia de lo que sucede en EE.UU., el BCE planea algunos recortes de tasas m\u00e1s, aunque la velocidad de los mismos depender\u00e1 mucho de lo que suceda en Estados Unidos<\/strong> (los aranceles de Trump podr\u00edan afectar a la econom\u00eda europea).<\/p>\n Por otro lado, algo importante a tener en cuenta es que durante la pandemia del Covid el mercado residencial europeo y espa\u00f1ol no han tenido la fuerte subida que s\u00ed registr\u00f3 el estadounidense<\/strong>, el cual actualmente se encuentra un 50% por encima de sus m\u00e1ximos hist\u00f3ricos del 2008.<\/p>\n Por su parte, el marco espa\u00f1ol a\u00fan no recupera dichos valores, por lo que, con la baja de tasas de inter\u00e9s, el potencial de que suba en sus valores es muy alto (m\u00e1s a\u00fan teniendo en cuenta que durante 2023, y a pesar de la suba de tasas y de las guerras en Ucrania y Gaza, fue uno de los mercados que m\u00e1s subi\u00f3 en el mundo, en torno al 7% anual).<\/p>\n Por ello, m\u00e1s all\u00e1 de las especulaciones, hoy en d\u00eda en el mercado espa\u00f1ol, adem\u00e1s de un acceso m\u00e1s f\u00e1cil al cr\u00e9dito, ya se pueden adquirir propiedades en bancos y subastas con descuentos de entre el 20 y el 30% de su valor actual de mercado<\/strong>.<\/p>\n Esto se debe a que hay mucho inventario de activos que est\u00e1n en fase de liquidaci\u00f3n por parte de las entidades financieras, a punto de ser ejecutados, o ya se encuentran bajo el control de un banco que desea desprenderse de ellos.<\/p>\n En este momento, se estima que en Espa\u00f1a las entidades financieras acumulan activos por un valor de m\u00e1s de \u20ac100.000 millones<\/strong>, destac\u00e1ndose importantes oportunidades en regiones como M\u00e1laga, Madrid, Barcelona, Valencia y Marbella, Murcia, Almer\u00eda, Castilla La Mancha, entre otras.<\/p>\n Adem\u00e1s, se calcula que el volumen de inversiones en Espa\u00f1a registrar\u00e1 un incremento de entre un 15 y 20%<\/strong> respecto a 2023.<\/p>\n De este modo, aunque los vol\u00famenes a\u00fan est\u00e1n lejos de la cifra r\u00e9cord de hace dos a\u00f1os, es probable que el 2025 contin\u00fae por esta senda de crecimiento<\/strong>, e incluso se proyecta que en 2026 se alcancen n\u00fameros similares a los de 2022.<\/p>\n *El autor es el CEO de Inmsa Real Estate Investments Management<\/strong><\/em><\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Como se preve\u00eda, en el \u00faltimo tramo de 2024 la Reserva Federal (FED) de Estados Unidos realiz\u00f3 sus primeros dos recortes de tasas en casi cuatro a\u00f1os: los miembros del Comit\u00e9 Federal de Mercado Abierto (FOMC) comunicaron una rebaja de 50 puntos b\u00e1sicos en septiembre y de otros 25 en noviembre.\u00bfPuede volver a subir la inflaci\u00f3n en EE.UU.?<\/h3>\n
\u00bfCrecen las oportunidades en Europa?<\/h3>\n
\n La Reserva Federal enfrenta un desaf\u00edo: las tasas hipotecarias se mantendr\u00e1n altas, limitando el acceso de los compradores primerizos al mercado de viviendasShutterstock Pero cuando todo hac\u00eda prever que la FED hab\u00eda iniciado un camino de recortes que llevar\u00eda las tasas al rango del 2,75-3% en 2026, un suceso pol\u00edtico cambi\u00f3 el panorama.
\n Concretamente, el 5 de noviembre Donald Trump se impuso en las elecciones presidenciales de Estados Unidos, a lo que se suma que obtuvo la mayor\u00eda tanto en la C\u00e1mara de Representantes como en el Senado.
\n Y, aunque la FED es independiente del Poder Ejecutivo (Jerome Powell tiene mandato al frente de la Reserva Federal hasta mediados de 2026), Trump podr\u00eda tomar ..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":112254,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-112253","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/112253","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=112253"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/112253\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":112256,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/112253\/revisions\/112256"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/112254"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=112253"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=112253"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=112253"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}