![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/montevideo-continua-siendo-el-epicentro-del-IWZJE6XNIFBMXCAYML7LGLFNWA-2.jpg\"\/)
<\/p>\n <\/p>\n
El mercado inmobiliario uruguayo mostr\u00f3 un \u201calto dinamismo\u201d durante el 2024. <\/strong>En eso coincidieron algunos operadores y desarrolladores inmobiliarios que, en la recta final del a\u00f1o, sostienen que tanto los alquileres, ventas y desarrollo de la vivienda promovida en Uruguay se han logrado sostener, a pesar de que el foco durante este a\u00f1o se lo llevaron las elecciones presidenciales.<\/p>\n En lo que refiere al desarrollo de este tipo de propiedades, Mat\u00edas Medina, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria del Uruguay (CIU) y director de Macari, resalt\u00f3 que se registr\u00f3 un crecimiento de un 27% interanual en cuanto a la construcci\u00f3n de este tipo de hogares en comparaci\u00f3n al 2023. De hecho, gracias a este incremento, tambi\u00e9n subi\u00f3 en un 60% la cantidad de viviendas totales<\/strong> bajo este r\u00e9gimen comparado al a\u00f1o previo. En esta l\u00ednea, se han acumulado un total de 39.000 viviendas de esta \u00edndole en general, seg\u00fan los \u00faltimos datos recabados por la CIU.<\/p>\n En este caso, Mauricio la Buonora, director de La Buonora Asoc & Desarrollos resalt\u00f3 que ante el d\u00f3lar atrasado fue \u201cfundamental tener proyectos con exoneraciones impositivas\u201d ya que el margen del mercado \u201cest\u00e1 muy justo y apretado\u201d, por lo que ser\u00e1 necesario seguir impulsando el desarrollo de este tipo de viviendas durante \u201cunos cuantos a\u00f1os\u201d.<\/p>\n Por su parte, Fabi\u00e1n Kopel, director de la desarrolladora Kopel S\u00e1nchez, dijo que la vivienda promovida es \u201cel gran dinamizador del mercado\u201d<\/strong> en el cual est\u00e1n enfocados los estudiantes y los j\u00f3venes profesionales, sumado a que el p\u00fablico de clase media tambi\u00e9n opta por este tipo de r\u00e9gimen inmobiliario.<\/p>\n En cuanto al desarrollo de venta de propiedades, durante el 2024 se registr\u00f3 un incremento de 3%<\/strong> en relaci\u00f3n al 2023, seg\u00fan inform\u00f3 Medina. Adem\u00e1s, indic\u00f3 que \u201clos cr\u00e9ditos hipotecarios aumentaron significativamente la cantidad de operaciones<\/strong> como el monto de dinero prestado\u201d.<\/p>\n Por otro lado, el precio de la vivienda medido en d\u00f3lares aument\u00f3 un 8% y un 5% medido en unidades indexadas. \u201cSe prev\u00e9 que en el 2025 sigan los precios elevados\u201d, vaticin\u00f3 Medina.<\/p>\n Con respecto al promedio de d\u00edas para concretar una operaci\u00f3n inmobiliaria relacionada a una venta, el vicepresidente de la CIU manifest\u00f3 que la misma variaba entre los 85 a 100 d\u00edas como m\u00e1ximo.<\/p>\n En este apartado, La Buonora opin\u00f3 que el mercado pas\u00f3 por un \u201csube y baja\u201d en la concreci\u00f3n de ventas en la recta final del a\u00f1o, pero sostuvo que dicho fen\u00f3meno responde a las elecciones presidenciales y al foco por el plebiscito jubilatorio, ya que en esos momentos se genera \u201cincertidumbre\u201d entre los inversores en relaci\u00f3n a c\u00f3mo se desarrollar\u00e1 luego el mercado inmobiliario.<\/p>\n \u201cHay mucha oferta y los proyectos que tienen mayor valor agregado por ubicaci\u00f3n y por servicios son los que se ven m\u00e1s beneficiados en la venta<\/strong>, mientras que los proyectos que tienen menor valor les cuesta un poco m\u00e1s defender su oferta\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n En cuanto a los precios m\u00e1s buscados en el mercado inmobiliario uruguayo durante el 2024, Medina dijo que en general, el 50% del p\u00fablico busca propiedades que est\u00e9n en el entorno de los US$150.000<\/strong>, mientras que un 37% busca que se ubique entre los US$150.000 y US$300.000. Por otro lado, un 11% del p\u00fablico inmobiliario se centr\u00f3 en la b\u00fasqueda de propiedades en las que su costo se lograra situar entre los US$300.000 a US$500.000, mientras que tan solo un 2% busc\u00f3 inmuebles los cuales superaran los US$500.000.<\/strong> Cabe resaltar que este tipo de operaciones se desarrollaron tanto para el uso de la vivienda como para invertir, dependiendo del gusto del consumidor final.<\/p>\n En referencia a las zonas m\u00e1s buscadas para la compra de propiedades, se destacaron barrios como Cord\u00f3n, La Blanqueada, Centro, Parque Rod\u00f3, Parque Batlle, Tres Cruces, Carrasco y Ciudad de la Costa.<\/p>\n Al centrarse en el tama\u00f1o de las propiedades, Medina afirm\u00f3 que las de un dormitorio fueron buscadas por el 44% del total del p\u00fablico, mientras que las de dos dormitorios acapararon un 26%. Despu\u00e9s, un 7% busc\u00f3 propiedades de tres dormitorios a la venta y otro 23% se centr\u00f3 en la concreci\u00f3n de ventas de monoambientes.<\/p>\n En cuanto al desarrollo del mercado de alquiler uruguayo en 2024, el vicepresidente de la CIU dijo que, comparado al 2023, disminuy\u00f3 el promedio de d\u00edas para alquilar una unidad, ya que antes el promedio era de 20 a 25 d\u00edas, mientras que ahora se ubica en los 15 d\u00edas<\/strong>.<\/p>\n \u00bfLa raz\u00f3n? Seg\u00fan Medina, cambi\u00f3 mucho la din\u00e1mica de los hogares, ya que hoy por hoy el consumidor final opta por vivir en espacios m\u00e1s peque\u00f1os<\/strong> y adem\u00e1s aument\u00f3 la cantidad de extranjeros viviendo en Uruguay. Sumado a esto, el h\u00e1bito de los estudiantes j\u00f3venes cambi\u00f3, ya que ahora buscan vivir en un espacio individual y no en hogares estudiantiles o pensiones, por ejemplo.<\/p>\n \u201cEl alquiler es inmediato, la venta ya es m\u00e1s peleada porque es un proceso. El alquiler va para el consumidor final, ya que la mira est\u00e1 puesta en el residente, puede ser un propietario o un inquilino en este caso\u201d, opin\u00f3 Kopel.<\/p>\n Durante el 2024 el 61% del p\u00fablico inmobiliario busc\u00f3 propiedades en alquiler con un precio final de hasta US$790 por mes, mientras que un 22% busca que se ubiquen entre los US$810 y US$1125. Por otro lado, un 12% se centra en las propiedades de entre US$1150 y US$1575 y un 5% solicita las que est\u00e1n por encima de los US$1600 mensuales.<\/p>\n En este caso, los barrios m\u00e1s destacados en este tipo de operaciones fueron Cord\u00f3n Sur, Pocitos, La Blanqueada, Parque Batlle, Centro y Aguada<\/strong>. Cabe resaltar que Ciudad de la Costa tambi\u00e9n es muy solicitada, seg\u00fan Medina, pero para familias grandes, por lo que se premian m\u00e1s las propiedades de al menos dos dormitorios, de las cuales \u201chay m\u00e1s demanda que oferta para ofrecerle hoy en d\u00eda\u201d.<\/p>\n Medina asegur\u00f3 que el inversor extranjero busc\u00f3 muchas oportunidades en los precios<\/strong> ofrecidos dentro del mercado y en apartamentos que a\u00fan no estaban terminados para tener un mayor margen a la hora de decidir venderlo o alquilarlo.<\/p>\n \u201cEstaba dispuesto (el inversor) a esperar meses de obra, con el fin de que se le diera un mejor precio final. A su vez, tambi\u00e9n se inclin\u00f3 mucho a la vivienda promovida por las exoneraciones de impuestos y porque compra una unidad a la que no tiene que hacerle refacciones a futuro\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n A nivel de vivienda general y con el reciente cambio de gobierno, Medina cree que se deber\u00eda continuar con el desarrollo e impulso de la vivienda promovida \u201ctal y como est\u00e1\u201d.<\/p>\n Por otro lado, hizo \u00e9nfasis en que se deber\u00eda seguir trabajando en el desarrollo del Plan Juntos<\/strong>, una iniciativa que aborda la emergencia socio-habitacional de la poblaci\u00f3n en situaci\u00f3n de pobreza extrema, mediante acciones enfocadas a la mejora de la calidad de vida, la integraci\u00f3n social y el fortalecimiento de la participaci\u00f3n de este p\u00fablico en el mercado local.<\/p>\n En tanto, Kopel sostuvo que \u201cen la medida que se sigan inyectando viviendas\u201d en Uruguay hay mucha competitividad en el mercado inmobiliario para el 2025<\/strong> ante la alta demanda por la cantidad de interesados en invertir.<\/p>\n El Pa\u00eds (Uruguay)<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado inmobiliario uruguayo mostr\u00f3 un \u201calto dinamismo\u201d durante el 2024. En eso coincidieron algunos operadores y desarrolladores inmobiliarios que, en la recta final del a\u00f1o, sostienen que tanto los alquileres, ventas y desarrollo de la vivienda promovida en Uruguay se han logrado sostener, a pesar de que el foco durante este a\u00f1o se lo llevaron las elecciones presidenciales.Precio y tipolog\u00edas de inmuebles a la venta<\/h3>\n
Alquileres de viviendas<\/h3>\n
Precios y barrios destacados en alquileres<\/h3>\n
Preferencia de los inversores y desaf\u00edos para el 2025<\/h3>\n
\n Punta del Este, la ciudad m\u00e1s elegida por los argentinos para vacaciones o vivirNicol\u00e1s Celaya \u2013 xh En lo que refiere al desarrollo de este tipo de propiedades, Mat\u00edas Medina, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria del Uruguay (CIU) y director de Macari, resalt\u00f3 que se registr\u00f3 un crecimiento de un 27% interanual en cuanto a la construcci\u00f3n de este tipo de hogares en comparaci\u00f3n al 2023. De hecho, gracias a este incremento, tambi\u00e9n subi\u00f3 en un 60% la cantidad de viviendas totales bajo este r\u00e9gimen comparado al a\u00f1o previo. En esta l\u00ednea, se han acumulado un total de 39.000 viviendas de esta \u00edndole en general, se..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":110253,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-110252","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/110252","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=110252"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/110252\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110255,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/110252\/revisions\/110255"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/110253"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=110252"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=110252"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=110252"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}