<\/p>\n
\u201cSac\u00e1 un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/a>, no importa si no vas a vivir ah\u00ed, <\/strong>porque te sale lo mismo el alquiler que la cuota del cr\u00e9dito <\/strong>y, si sube la inflaci\u00f3n, tambi\u00e9n va a subir el alquiler\u201d, dijo convencido el analista financiero Claudio Zuchovicki en el \u00faltimo evento del a\u00f1o en el que la inmobiliaria<\/strong> Predial <\/strong>abri\u00f3 sus puertas<\/a>.<\/p>\n Esto es as\u00ed porque desde la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres –<\/strong>el 29 de diciembre de 2023-, los contratos comenzaron a pactarse bajo libertad entre las partes<\/strong>. En la mayor\u00eda de los acuerdos, el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) es la referencia para ajustes cada tres o cuatro meses. Seg\u00fan Zuchovicki, esta din\u00e1mica refuerza la ventaja de optar por un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>, aunque implica contar con un anticipo del 25% al 30% del valor de la propiedad.<\/p>\n \u201cLa gran diferencia es que antes <\/strong>los j\u00f3venes no ten\u00edan incentivos para pensar en cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/a>. Mi generaci\u00f3n creci\u00f3 con esa herramienta, y ahora el cambio de reglas est\u00e1 empujando nuevamente esta opci\u00f3n<\/strong>\u201d, coment\u00f3 el analista en la charla titulada \u201cArgentina 2025: desaf\u00edos vs crecimiento\u201d.<\/p>\n Adem\u00e1s, el analista mencion\u00f3 que el mercado inmobiliario est\u00e1 experimentando un aumento en las ventas<\/strong>, probablemente debido a que las personas est\u00e1n optando por invertir en <\/strong>real estate <\/strong><\/em>en lugar de otros activos.<\/p>\n Zuchovicki tambi\u00e9n subray\u00f3 que <\/strong>el mercado inmobiliario se est\u00e1 tornando m\u00e1s competitivo<\/strong><\/a>, con un aumento en las ventas impulsado por quienes buscan activos de resguardo<\/strong> frente a la incertidumbre global. \u201cEscucho a muchos decir que las propiedades est\u00e1n caras en d\u00f3lares. Pero el d\u00f3lar se ha depreciado a lo largo del tiempo<\/strong>\u201d, explic\u00f3 y agreg\u00f3 que, \u201cla gente necesita ofrecer m\u00e1s que simplemente un buen precio para atraer compradores\u201d.<\/p>\n En el plano internacional, el especialista sostiene que la Argentina est\u00e1 en una posici\u00f3n \u00fanica para beneficiarse de un cambio global hacia tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas<\/strong>, lo que impulsar\u00eda la inversi\u00f3n y la actividad econ\u00f3mica. \u201cEl a\u00f1o financiero por excelencia fue 2024; el 2025 ser\u00e1 el de la econom\u00eda real<\/strong>, con un muy buen pron\u00f3stico para la construcci\u00f3n<\/a>\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3 que, mientras las principales econom\u00edas del mundo enfrentan conflictos internos<\/strong> y tensiones geopol\u00edticas, el d\u00f3lar contin\u00faa perdiendo valor<\/strong>. Pero tambi\u00e9n, \u201cel euro est\u00e1 debilitado <\/strong>por las tensiones en Alemania, Francia, Espa\u00f1a e Inglaterra, mientras que en Estados Unidos, la victoria de Trump genera incertidumbre sobre la pol\u00edtica de la Reserva Federal y por eso subieron las criptomonedas<\/strong>\u201d, explic\u00f3. \u201cPor primera vez en mucho tiempo tengo que decir que es una suerte que vivamos lejos de las zonas de conflicto<\/strong>\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n En este contexto, hizo hincapi\u00e9 en que la Argentina es un lugar que no tiene problemas<\/strong> lim\u00edtrofes, clim\u00e1ticos, t\u00e9cnicos ni religiosos. \u201cYo no me quiero comparar con la historia, me quiero comparar con el potencial que tiene la Argentina de cara en adelante\u201d, agreg\u00f3 Zuchovicki.<\/p>\n \u201cBombita<\/strong> (haciendo referencia al personaje de Ricardo Dar\u00edn en Relatos Salvajes<\/em>) lleg\u00f3 a ser presidente<\/strong>. Rompi\u00f3 con un par de par\u00e1metros que me parecen muy relevantes de cara del contexto global que estamos viviendo\u201d, dijo entre risas en el evento de Predial.<\/p>\n El reciente <\/strong>blanqueo de US$22.000 millones en efectivo<\/strong><\/a> <\/strong>tambi\u00e9n fue un punto destacado. Zuchovicki se\u00f1al\u00f3 que este dinero, que en su mayor\u00eda hoy est\u00e1 en los bancos, a pesar de que fue menor que el que realiz\u00f3 Mauricio Macri (fue de US$120.000 millones) fue mejor en t\u00e9rminos de efectivo<\/strong>. \u201cEn el anterior, se blanquearon diferentes activos, como por ejemplo propiedades\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n La gran pregunta es: \u00bfEs mucho dinero US$22.000 millones? <\/strong>El analista dijo que para el mundo no lo es, pero para Argentina s\u00ed<\/strong>, poniendo como ejemplo lo siguiente: \u201cTodas las empresas argentinas juntas valen US$110.000 millones, por lo que se blanque\u00f3 el 20% del valor total\u201d. \u00bfEsto dinamiza la econom\u00eda?<\/strong> \u201cS\u00ed, porque el banco empez\u00f3 a prestar d\u00f3lares a empresas que tienen d\u00f3lares pero que invierten en pesos<\/strong>; por lo que el blanqueo no es un dato menor y menos para el sector del real estate, porque va generar que comience el cr\u00e9dito hipotecario en d\u00f3lares<\/strong>\u201d, sostuvo el especialista. Esto es as\u00ed porque \u201cmuchos van a empezar a preguntarse si es m\u00e1s conveniente tomar cr\u00e9ditos en d\u00f3lares, dado que las propiedades est\u00e1n dolarizadas, o en pesos y con una inflaci\u00f3n del 20% anual\u201d.<\/p>\n Ahora, en un contexto de estabilidad econ\u00f3mica, Zuchovicki destac\u00f3 que la competencia en el mercado ya no se centrar\u00e1 exclusivamente en el precio<\/strong>, sino en la calidad y la propuesta de valor<\/strong>. \u201cEl 60% de la sociedad argentina no sabe lo que es competir con eficiencia de costos en un entorno sin inflaci\u00f3n. Ahora, las empresas deber\u00e1n destacar por otros atributos m\u00e1s all\u00e1 del precio\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es el gran cambio en Argentina en los pr\u00f3ximos a\u00f1os? <\/strong>\u201cEl cambio en la percepci\u00f3n de la seguridad jur\u00eddica<\/strong>\u201d, afirm\u00f3 el Zuchovicki, y agreg\u00f3: \u201cEsto significa que los que trabajan lo hacen porque quieren ganar plata<\/strong> y adem\u00e1s sentir que la plata es suya<\/strong>; no que venga alguien y le diga cu\u00e1ndo puede o no importar productos\u201d.<\/p>\n Adem\u00e1s, dijo que en el pa\u00eds se est\u00e1 construyendo algo interesante<\/strong> pero que las bases no son muy s\u00f3lidas<\/strong>. \u201cEl gasto p\u00fablico hoy es el 31% del PBI. \u00bfC\u00f3mo lo hizo Milei?<\/strong> Licu\u00f3 el gasto p\u00fablico pisando jubilaciones<\/strong>, universidad<\/strong>, gasto p\u00fablico<\/strong> y recaud\u00f3 IVA por inflaci\u00f3n<\/strong>, lo que gener\u00f3 que haya super\u00e1vit<\/strong>\u201d, coment\u00f3. \u201cLa pregunta ahora es: \u00bfPuede seguir licuando?<\/strong> No. \u00bfAhora qu\u00e9 necesita? <\/strong>Que crezca la econom\u00eda para el que super\u00e1vit se d\u00e9 por suba del PBI\u201d, exclam\u00f3.<\/p>\n Para el especialista este es un punto importante porque \u201cel super\u00e1vit fiscal es mandato<\/strong>, es lo que empodera, y es la bandera pol\u00edtica de Milei<\/strong>, es la gran herramienta pol\u00edtica que tiene para adoctrinar. Entonces, mientras tenga super\u00e1vit no hay corrida<\/strong>, porque no necesita plata\u201d.<\/p>\n Zuchovicki enfatiz\u00f3 en que \u201cla Argentina tiene que crecer\u201d<\/strong> y explic\u00f3 qu\u00e9 significa eso en t\u00e9rminos concretos: \u201cEl crecimiento del PBI se define como la suma del consumo, el gasto p\u00fablico, la inversi\u00f3n y las exportaciones menos las importaciones. Toda comparaci\u00f3n que hagan con el a\u00f1o pasado ser\u00e1 mala <\/strong>porque fueron meses completamente parados<\/strong>. Sin embargo, se espera un crecimiento del 5% en el PBI<\/strong>, no por m\u00e9rito, sino porque la base de comparaci\u00f3n es muy baja\u201d.<\/p>\n Analizando los motores del crecimiento, se\u00f1al\u00f3 que el consumo podr\u00eda aumentar <\/strong>por dos razones principales: \u201cPrimero, porque el salario real de a poco empieza a ganarle a la inflaci\u00f3n<\/strong>. Segundo, por el cr\u00e9dito<\/strong>, ya que el salario en d\u00f3lares tiene una relaci\u00f3n directa con el valor de una propiedad\u201d.<\/p>\n Tambi\u00e9n destac\u00f3 la importancia de la inversi\u00f3n como palanca para el crecimiento<\/strong>: \u201cEl blanqueo, el gasto p\u00fablico y la obra p\u00fablica son esenciales. Sin obra p\u00fablica no hay crecimiento<\/strong>. \u00bfDe qu\u00e9 me sirve tener cobre si no tengo ruta para transportarlo?\u201d.<\/p>\n Para cerrar, el economista dio una reflexi\u00f3n optimista sobre el potencial del pa\u00eds<\/strong>. \u201cLa Argentina tiene una ventaja \u00fanica: sin conflictos lim\u00edtrofes, clim\u00e1ticos ni religiosos, y con recursos estrat\u00e9gicos como Vaca Muerta<\/strong><\/a>, cobre y un complejo sojero robusto, estamos en una muy buena posici\u00f3n a nivel mundial.<\/strong> Pero para capitalizar esto, necesitamos seguridad jur\u00eddica, infraestructura y estabilidad para atraer inversi\u00f3n\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n Con un viento a favor en el contexto global<\/strong> y nuevas oportunidades para el mercado hipotecario<\/strong>, Zuchovicki destac\u00f3 la importancia de aprovechar el momento para sentar las bases de un crecimiento econ\u00f3mico sostenible en el pa\u00eds.<\/p>\n