![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/la-ciudad-de-7000-anos-donde-se-mudan-quienes-no-MMKXUFHDPBF4HNJDQZFOEUXQM4-2.jpg\"\/)
<\/p>\n <\/p>\n
Con un n\u00famero cada vez mayor de expatriados<\/strong> que dicen que est\u00e1n siendo \u201cexpulsados\u201d de Dub\u00e1i<\/strong> debido a los altos alquileres, una ciudad de 7000 a\u00f1os de antig\u00fcedad busca ofrecer un escape cercano. Sharjah<\/strong>, el vecino del norte de la ciudad m\u00e1s grande de los Emiratos \u00c1rabes Unidos, est\u00e1 comenzando a atraer inversores<\/strong> a sus costas menos de dos a\u00f1os despu\u00e9s de aprobar una ley que permit\u00eda a los extranjeros comprar propiedades en \u00e1reas selectas del emirato conservador.<\/p>\n Los promotores ya est\u00e1n en el proceso de construir decenas de miles de viviendas<\/strong>. Y los compradores no se quedan atr\u00e1s. \u201cHay alquileres m\u00e1s bajos y costos de vida m\u00e1s accesibles en general\u201d, dijo Prathyusha Gurrapu, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield Core.<\/p>\n Es la \u00faltima se\u00f1al de que Dub\u00e1i<\/strong> est\u00e1 luchando por mantenerse al d\u00eda con la creciente demanda de vivienda despu\u00e9s de que banqueros, abogados y otros trabajadores administrativos acudieron en masa al emirato en los \u00faltimos a\u00f1os, atra\u00eddos por un r\u00e9gimen fiscal bajo y una zona horaria favorable.<\/p>\n El valor de las propiedades en el emirato aument\u00f3 durante 16 trimestres consecutivos, y los alquileres de viviendas unifamiliares (las llamadas villas) se dispararon un 86% desde el inicio de la pandemia de Covid-19<\/strong>, seg\u00fan la consultora inmobiliaria JLL.<\/p>\n Sharjah ofreci\u00f3 <\/strong>durante mucho tiempo viviendas m\u00e1s asequibles en comparaci\u00f3n con Dub\u00e1i, conocida como una metr\u00f3poli glamorosa llena de hoteles de lujo e inmaculados desarrollos de viviendas construidos alrededor de parques bien cuidados y piscinas infinitas. Pero gran parte de la oferta de viviendas de Sharjah consiste en torres m\u00e1s antiguas con pocas de las comodidades <\/strong>que normalmente ofrece su vecino.<\/p>\n Esto est\u00e1 empezando a cambiar. Arada Developments, propiedad del hijo del pr\u00edncipe saud\u00ed Alwaleed bin Talal y miembro de la familia gobernante de Sharjah, est\u00e1 construyendo el proyecto de US$9500 millones<\/strong>. Conocido como Aljada, este desarrollo incluir\u00e1 25.000 viviendas<\/strong>, una zona de ocio con restaurantes y tiendas, adem\u00e1s de instalaciones deportivas y uno de los parques de skate m\u00e1s grandes de la regi\u00f3n.<\/p>\n Alrededor de un tercio de la construcci\u00f3n est\u00e1 lista y el resto deber\u00eda estar terminado a finales de la d\u00e9cada, seg\u00fan el director general de Arada, Ahmed Alkhoshaibi. La constructora inici\u00f3 negociaciones con las autoridades del emirato<\/strong> para permitir a las empresas solicitar licencias similares a las concedidas por Dub\u00e1i para sus zonas econ\u00f3micas francas, que ofrecen exenciones fiscales y otros beneficios.<\/p>\n Fundada hace m\u00e1s de 7000 a\u00f1os<\/strong>, Sharjah fue gobernada por la dinast\u00eda Al Qasimi desde el siglo XVII y el gobernante actual estuvo en el trono durante m\u00e1s de medio siglo. Hist\u00f3ricamente, fue uno de los jeques m\u00e1s ricos que conforman los Emiratos \u00c1rabes Unidos, gracias a sus puertos y su industria pesquera de perlas.<\/p>\n La ciudad encontr\u00f3 petr\u00f3leo en la d\u00e9cada de 1970<\/strong> y comenz\u00f3 un movimiento de desarrollo. Hoy en d\u00eda, los l\u00edderes locales buscan preservar \u00e1reas del emirato como parte del proyecto \u201cEl coraz\u00f3n de Sharjah\u201d, que restaurar\u00e1 callejones antiguos y estrechos, zocos y otros edificios hist\u00f3ricos.<\/p>\n \u201cEl proyecto Heart of Sharjah<\/strong> es uno de los m\u00e1s fascinantes del mundo en este momento\u201d, dijo Sarah Moser, profesora de la Universidad McGill y directora del New Cities Lab. Es este tipo de intento de rescatar un pasado que fue abandonado o descuidado. Se encontr\u00f3 petr\u00f3leo y se inici\u00f3 el proceso de modernizaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n Durante d\u00e9cadas, la econom\u00eda de Sharjah <\/strong>dependi\u00f3 del comercio, la reparaci\u00f3n de veh\u00edculos de motor, la manufactura y la construcci\u00f3n para crecer. Despu\u00e9s de que el gobierno flexibilizara las reglas para permitir a los extranjeros comprar propiedades m\u00e1s f\u00e1cilmente, los expatriados comenzaron a llegar en masa a la ciudad.<\/p>\n Los compradores indios representan ahora alrededor del 29%<\/strong> de las ventas de viviendas en los desarrollos de Arada en Sharjah, frente al 8,7% hace apenas unos a\u00f1os, seg\u00fan datos proporcionados por la empresa. Los compradores de Alemania, Canad\u00e1 y el Reino Unido representan el 10% de las compras de propiedades<\/strong>; estas nacionalidades apenas estaban registradas en los datos de Arada antes de que se aprobara la ley de 2022.<\/p>\n La demanda est\u00e1 contribuyendo a hacer subir los precios. Cuando Arada empez\u00f3 a vender casas antes de que comenzara la construcci\u00f3n en Aljada, que est\u00e1 a s\u00f3lo 20 minutos del aeropuerto de Dub\u00e1i, el precio por metro cuadrado rondaba los 650 dirhams. Desde entonces, los precios se han disparado hasta los 1400 dirhams por metro cuadrado, aunque Alkhoshaibi dijo que todav\u00eda se mantienen alrededor de un 40% por debajo de \u00e1reas comparables en Dub\u00e1i<\/strong>.<\/p>\n El gobierno de Sharjah est\u00e1 tratando de retener a los residentes<\/strong> exigiendo una congelaci\u00f3n de tres a\u00f1os de los alquileres para los nuevos inquilinos. Despu\u00e9s de eso, los propietarios solo pueden aumentar los alquileres una vez cada dos a\u00f1os.<\/p>\n Otros desarrolladores tambi\u00e9n ven una oportunidad. Eagle Hills de Abu Dhabi<\/strong> est\u00e1 construyendo un destino tur\u00edstico<\/strong> y de viviendas de lujo de 4500 millones de dirhams en la isla Maryam de Sharjah. SEE Holding, un desarrollador de infraestructura ambientalmente sostenible, est\u00e1 construyendo m\u00e1s de 1.200 viviendas en Sharjah por fases, y la empresa privada vendi\u00f3 propiedades por valor de 1000 millones de dirhams en 2023, seg\u00fan el fundador de la empresa, Faris Saeed.<\/p>\n Alef Group de Sharjah es otro desarrollador activo en la ciudad<\/strong>. Las empresas del sector afirman que existe una demanda de lujo y calidad. Muhammad Qasim, gerente de la sucursal de Sharjah de la corredora de bienes ra\u00edces Betterhomes, dice que su negocio vio una fuerte afluencia de compradores que se quejan de que los han expulsado de Dub\u00e1i. La corredur\u00eda, que abri\u00f3 sus oficinas en Sharjah hace apenas dos a\u00f1os, experiment\u00f3 un aumento de las ventas del 60% en lo que va de a\u00f1o en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2023, dijo<\/strong>.<\/p>\n O Globo\/GDA<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con un n\u00famero cada vez mayor de expatriados que dicen que est\u00e1n siendo \u201cexpulsados\u201d de Dub\u00e1i debido a los altos alquileres, una ciudad de 7000 a\u00f1os de antig\u00fcedad busca ofrecer un escape cercano. Sharjah, el vecino del norte de la ciudad m\u00e1s grande de los Emiratos \u00c1rabes Unidos, est\u00e1 comenzando a atraer inversores a sus costas menos de dos a\u00f1os despu\u00e9s de aprobar una ley que permit\u00eda a los extranjeros comprar propiedades en \u00e1reas selectas del emirato conservador.Inversi\u00f3n y crecimiento<\/h3>\n
El precio por metro cuadrado se duplic\u00f3<\/h3>\n
\n Los promotores ya est\u00e1n en el proceso de construir decenas de miles de viviendas. Y los compradores no se quedan atr\u00e1s. \u201cHay alquileres m\u00e1s bajos y costos de vida m\u00e1s accesibles en general\u201d, dijo Prathyusha Gurrapu, jefe de investigaci\u00f3n de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield Core.
\n Es la \u00faltima se\u00f1al de que Dub\u00e1i est\u00e1 luchando por mantenerse al d\u00eda con la creciente demanda de vivienda despu\u00e9s de que banqueros, abogados y otros trabajadores administrativos acudieron en masa al emirato en los \u00faltimos a\u00f1os, atra\u00eddos p..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":108832,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-108831","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/108831","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=108831"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/108831\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":108834,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/108831\/revisions\/108834"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/108832"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=108831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=108831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=108831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}