{"id":108414,"date":"2024-12-14T09:23:08","date_gmt":"2024-12-14T12:23:08","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=108414"},"modified":"2024-12-14T09:23:11","modified_gmt":"2024-12-14T12:23:11","slug":"una-por-una-las-reglas-para-construir-ahora-en-la-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=108414","title":{"rendered":"Una por una: las reglas para construir ahora en la Ciudad"},"content":{"rendered":"

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Tras una larga sesi\u00f3n, la Legislatura porte\u00f1a aprob\u00f3 cerca de las 21 de ayer<\/a> el nuevo C\u00f3digo Urban\u00edstico que reemplazar\u00e1 el que reg\u00eda desde 2018. La reforma introduce cambios en las reglas hasta ahora vigentes para construir en la Ciudad de Buenos Aires que empezar\u00e1n a tener vigencia una vez que se publiquen en el bolet\u00edn oficial. <\/a><\/p>\n

La aprobaci\u00f3n llega luego de haber atravesado varias instancias en la Legislatura. <\/a>Dado que se encuadra en las normas denominadas de<\/strong> \u201cdoble lectura\u201d, <\/strong>en septiembre tuvo lugar una primera sanci\u00f3n, m\u00e1s adelante fue abordado en una audiencia p\u00fablica de ocho jornadas, a la que cualquier ciudadano pod\u00eda asistir y opinar sobre lo que se aprob\u00f3, y, que cont\u00f3 con 1700 inscriptos y m\u00e1s de 600 oradores. Por \u00faltimo, ayer, tuvo lugar la segunda sanci\u00f3n en la que se aprob\u00f3 el nuevo c\u00f3digo.<\/p>\n

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La Legislatura porte\u00f1a inici\u00f3 al mediod\u00eda una sesi\u00f3n en la que debatieron numerosos temas<\/span>Prensa Legislartur<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u201cEl c\u00f3digo tiene como objetivo principal generar equilibrio en el desarrollo de la ciudad, <\/strong>poniendo como principal eje el igualar las oportunidades entre el norte y el sur de CABA<\/strong>, algo que se lograr\u00e1 a trav\u00e9s de la nueva herramienta de \u201ccapacidad constructiva adicional\u201d. Por otro lado, busca proteger la identidad barrial, controlando alturas y ampliando los pulmones de manzana<\/strong>\u201d, comparte \u00c1lvaro Garc\u00eda Resta, secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Buenos Aires<\/a>, a LA NACION<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEs muy bueno que la incertidumbre normativa de los \u00faltimos meses se haya terminado con la aprobaci\u00f3n del c\u00f3digo, ya que, como desarrolladores necesitamos reglas claras<\/strong> y, por suerte, ahora vuelven\u201d, comparte Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), que destaca que en todo momento los hicieron part\u00edcipes del proyecto. \u201cLas medidas adoptadas para respetar la identidad barrial son un reclamo vecinal y est\u00e1 bien que se hayan aprobado normas en ese sentido, con lo cual acordamos no s\u00f3lo como desarrolladores, sino tambi\u00e9n como vecinos. Y los incentivos para la zona sur est\u00e1n muy bien, son inteligentes y creemos que van a funcionar\u201d, agrega Tabakman.<\/p>\n

\u201cCualquier incentivo para la industria es bienvenido, pero, adem\u00e1s, notamos que el c\u00f3digo atiende varias demandas vecinales que compartimos, ya que responden a necesidades de la comunidad.<\/strong> Todav\u00eda hay que esperar que se publique en el Bolet\u00edn Oficial para estudiarlo y ver c\u00f3mo ser\u00e1 la aplicaci\u00f3n real de todos estos nuevos instrumentos que brinda el c\u00f3digo\u201d, comparte Jonathan Balbis, de Spazios, desarrolladora con 160.000 m\u00b2 en ejecuci\u00f3n en CABA y en el corredor Oeste.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, se detallan punto por punto los principales novedades que incorpor\u00f3 el nuevo c\u00f3digo:<\/strong><\/p>\n

Se reorganizaron las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (USAB)<\/strong>, es decir, las categor\u00edas de planeaci\u00f3n urbana que promueven el desarrollo sostenible en \u00e1reas de baja altura (se trata de edificaciones hasta 14,60 metros).<\/p>\n

En ese sentido, se hicieron ciertas modificaciones en las categor\u00edas<\/strong> USAB 1 y USAB 2,<\/strong> como la reacomodaci\u00f3n de las zonas de la Ciudad de Buenos Aires que pertenecen a estas categor\u00edas. Adem\u00e1s, se les recort\u00f3 la profundidad y altura, ya que USAB 1 ser\u00e1 hasta 12 metros y USAB 2 hasta 14,60 metros, y en ambas se podr\u00e1 construir hasta la l\u00ednea de frente interno.<\/p>\n

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El nuevo c\u00f3digo urban\u00edstico implementa cambios en las categor\u00edas USAB 1 y USAB 2<\/span>Michael Dwyer – AP<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

M\u00e1s all\u00e1 de estos cambios, se introdujo la categor\u00eda USAB 0<\/strong>, que englobar\u00e1 a los barrios que tienen una identidad muy marcada y donde la capacidad constructiva se restringir\u00e1 m\u00e1s (hasta nueve metros, <\/strong>y <\/strong>tambi\u00e9n hasta la l\u00ednea de frente interno).<\/p>\n

En este sentido, Santiago Levrio, director institucional de Alianza Urbana, detalla c\u00f3mo es el nuevo reacomodamiento de zonas seg\u00fan los cambios en las categor\u00edas:<\/p>\n

Otro cambios introducido en el c\u00f3digo habla de recuperar los centros libres de manzanas en las zonas USAB,<\/strong> que son los espacios de suelo verde absorbente que hab\u00edan sido modificados en el c\u00f3digo vigente desde 2018, pasando, en ese momento, de un cuarto a un tercio. Garc\u00eda Resta explica que, en las USAB 1 y 2 permit\u00edan construir hasta la l\u00ednea interna de basamento, pero ahora esto se reducir\u00e1 a la l\u00ednea de frente interno.<\/p>\n

En palabras de Dami\u00e1n Tabakman: \u201cSi tom\u00e1s una manzana de 100 metros de largo, pod\u00edas darle una profundidad de 33 metros \u2013un tercio y, en algunos casos dos tercios-, pero ahora esto se baja a 25 metros en parcelas centrales y a 16 metros en \u00e1reas de esquina, con lo cual se puede construir menos profundo<\/strong>\u201d. Como consecuencia, se agrandar\u00e1 el pulm\u00f3n de la manzana, ya que, al achicarse la superficie que se puede construir ah\u00ed,<\/strong> lo que queda vac\u00edo es mayor.<\/p>\n

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El nuevo c\u00f3digo busca recuperar los centros libres de manzanas en las zonas USAB<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Se incorpor\u00f3 la herramienta conocida como \u201ccapacidad constructiva adicional\u201d, <\/strong>que hab\u00eda sido propuesta en la primera sanci\u00f3n: se trata de una medida que establece que, a cada metro que se construya <\/strong>en ciertas zonas, se permitir\u00e1 sumar m\u00e1s superficie y altura en proyectos en otros lugares <\/strong>de la ciudad, superando lo permitido por la norma. En palabras de Garc\u00eda Resta: \u201cSe trata de un incentivo a los desarrolladores para que construyan en la parte sur de la ciudad\u201d.<\/strong><\/p>\n

Esta medida aplica para varios casos:<\/p>\n

\u201cEl c\u00f3digo busca fomentar y preservar la identidad de los barrios, manteniendo lo que tanto procuran cuidar los vecinos y, al mismo tiempo, densificar los corredores medios y altos para albergar ah\u00ed las unidades con mayor altura y m\u00e1s unidades habitacionales\u201d, agrega Balbis.<\/p>\n

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Aquellos que cedan terrenos en San Telmo podr\u00e1n ganar metros construibles en otras zonas de la Ciudad de Buenos Aires<\/span>Hernan Zenteno – LA NACION<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u201cOriginalmente, en la primera sanci\u00f3n del c\u00f3digo, s\u00f3lo los metros adquiridos mediante esta herramienta pod\u00edan incorporarse luego para incrementar la altura permitida en otra zonas de la ciudad. Ahora, vas a poder alcanzar la altura m\u00e1xima excepcional de hasta 23 plantas redistribuyendo la edificabilidad que ya contabas y adquiriendo menos superficie con la herramienta\u201d, opina Levrio y ejemplifica con un caso: \u201cPara hacer nueve pisos extras en la zona norte de la Ciudad ten\u00edas que comprar o construir nueve pisos en el sur; ahora pod\u00e9s comprar uno s\u00f3lo en el sur y con eso basta para alcanzar los 23 pisos en el norte<\/strong>; adem\u00e1s, se agreg\u00f3 la posibilidad de intervenir con mejoras en edificios protegidos y poder desbloquear as\u00ed altura en el norte\u201d. El especialista opina que esto llevar\u00e1 a que se contin\u00faen priorizando construcciones premium y se evite promocionar desarrollos de vivienda local.<\/p>\n

Entre otro de los cambios introducidos, se implement\u00f3 limitar a nueve metros la altura las construcciones que se hagan en los m\u00e1s de 400 pasajes de la Ciudad. <\/strong>Adem\u00e1s, se establecieron lineamientos para la reurbanizaci\u00f3n de barrios populares, entre ellos, el reconocer cu\u00e1les son los barrios vulnerables de la Ciudad.<\/p>\n

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Conforme a los criterios de<\/strong><\/span><\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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