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Construir una casa o un departamento es un sue\u00f1o<\/a> para muchos, pero tambi\u00e9n puede convertirse en un desaf\u00edo si no se planifica correctamente. La clave para ahorrar tiempo y dinero radica en evitar errores comunes y optimizar los recursos desde el principio.<\/strong> \u201cEn nuestra experiencia, una buena planificaci\u00f3n permite ahorrar entre un 15% y un 20% de los costos totales\u201d, asegur\u00f3 a LA NACION<\/strong> la arquitecta Camila Beccar Varela, gerente general de Micelio Desarrollos.<\/p>\n De acuerdo al \u00faltimo dato disponible del mes de octubre, construir una casa de 315 m\u00b2 en un barrio cerrado<\/a> implic\u00f3 un costo de US$874.098, con un valor de US$2774\/m\u00b2, seg\u00fan el informe m\u00e1s reciente de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n Uno de los errores m\u00e1s frecuentes es no tener una visi\u00f3n clara de los objetivos del proyecto. Camila Beccar Varela subray\u00f3 la importancia de definir aspectos como las dimensiones, el estilo y el presupuesto antes de comenzar. <\/strong>\u201cMuchos propietarios simplifican las etapas de dise\u00f1o y no asumen que ir\u00e1n cambiando decisiones durante la obra. Esto genera demoras y sobrecostos. Un arquitecto de confianza puede guiarlos para tomar las decisiones en el momento adecuado\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n Es fundamental que el propietario identifique sus prioridades desde el inicio. La arquitecta aconseja incluir un cronograma detallado y un plan de contingencia en caso de imprevistos.<\/strong> Adem\u00e1s, recomienda realizar un an\u00e1lisis de costos proyectados para cada etapa, de modo que el presupuesto sea realista y permita afrontar los gastos sin sobresaltos.<\/p>\n En el caso de las construcciones en barrios cerrados, es vital considerar los reglamentos espec\u00edficos de cada lugar<\/strong>. Estos incluyen restricciones de dise\u00f1o<\/a> y retiros reglamentarios<\/a> que, de no cumplirse, podr\u00edan derivar en multas y retrasos. En este sentido, Beccar Varela aconsej\u00f3 trabajar con un estudio de arquitectura que tome estos par\u00e1metros como punto de partida.<\/p>\n Elegir el estudio adecuado es esencial<\/a>, ya que la relaci\u00f3n con los arquitectos podr\u00eda extenderse por m\u00e1s de dos a\u00f1os. \u201cEl estudio o el profesional debe estar recomendado por alguien de confianza y haber demostrado casos de \u00e9xito<\/strong>. Una buena comunicaci\u00f3n entre el cliente y el arquitecto es clave para canalizar los deseos y expectativas\u201d, destac\u00f3 la arquitecta.<\/p>\n Mat\u00edas Beszkin, socio de Alton Desarrollos, se\u00f1al\u00f3 que construir un departamento implica un nivel similar de compromiso al de una casa. Es fundamental evaluar no solo el dise\u00f1o, sino tambi\u00e9n la capacidad del arquitecto para adaptarse a los cambios que puedan surgir durante el proceso\u201d.<\/p>\n Para maximizar esta relaci\u00f3n, los expertos sugieren definir un contrato que detalle responsabilidades, entregables y tiempos estimados<\/strong>. Reuniones peri\u00f3dicas con el arquitecto ayudar\u00e1n a mantener el control sobre el avance del proyecto y a resolver problemas de manera temprana.<\/p>\n Para reducir costos, Beccar Varela recomienda licitar todos los rubros de la construcci\u00f3n<\/a>. Esto puede hacerse bajo la modalidad \u201cllave en mano\u201d <\/strong>o \u201cpor administraci\u00f3n\u201d<\/strong>, pero siempre con al menos tener dos presupuestos para comparar. \u201cEl proceso de licitaci\u00f3n debe ser liderado por el estudio de arquitectura. Este es el gasto m\u00e1s grande del proyecto, y si no se hace con detalle y experiencia, los sobrecostos pueden ser sorprendentes<\/strong>\u201d, advierte.<\/p>\n Adem\u00e1s, es importante incluir penalizaciones por incumplimientos en los contratos, tanto para los proveedores como para los constructores.<\/strong> Esto asegurar\u00e1 que se respeten los tiempos y la calidad pactada. Las cl\u00e1usulas deben prever posibles cambios en los precios de materiales, especialmente en contextos inflacionarios.<\/p>\n En cuanto a los contratos, estos deben detallar cada aspecto del proyecto. \u201cLas reglas de juego deben quedar claras desde el inicio, ya que el proceso de construcci\u00f3n puede durar alrededor de un a\u00f1o<\/strong>\u201d, afirm\u00f3 Beccar Varela.<\/p>\n El tiempo tambi\u00e9n es un recurso valioso. Beccar Varela enfatiza que delegar en profesionales es clave. \u201cA veces, los clientes intentan resolver ciertos temas por su cuenta, pero esto suele ser contraproducente<\/strong>. El tiempo de uno tambi\u00e9n tiene un costo, y la falta de experiencia puede llevar a gastar m\u00e1s\u201d, asegura.<\/p>\n La tecnolog\u00eda puede ser una gran aliada. Herramientas como programas de modelado 3D (BIM) y aplicaciones para el seguimiento de obras permiten visualizar el proyecto antes de construir y detectar posibles errores. Adem\u00e1s, los presupuestos detallados y negociaciones anticipadas pueden marcar una gran diferencia en costos. <\/strong>Por ejemplo, congelar precios con pagos anticipados o elegir planes de cuotas favorables puede generar importantes ahorros.<\/p>\n Pensar en la casa o el departamento como una inversi\u00f3n a futuro tambi\u00e9n es crucial.<\/strong> \u201cEl dise\u00f1o debe ser flexible para adaptarse a los cambios en la vida de los habitantes y en las necesidades del mercado. Una propiedad que puede ajustarse a nuevas demandas siempre tendr\u00e1 mejor respuesta\u201d, explic\u00f3 Beszkin.<\/p>\n Adem\u00e1s, elegir materiales de alta durabilidad<\/a> y tecnolog\u00edas sustentables<\/a> no solo contribuye al cuidado del medio ambiente, sino que tambi\u00e9n reduce costos de mantenimiento<\/strong> a largo plazo. Evaluar el costo-beneficio de incorporar energ\u00eda solar, sistemas de aislamiento t\u00e9rmico y otras innovaciones puede resultar en ahorros significativos.<\/p>\n Tambi\u00e9n es importante considerar la ubicaci\u00f3n, los servicios del entorno y la posibilidad de realizar modificaciones con poca inversi\u00f3n.<\/strong> Beccar Varela concluy\u00f3 que la casa no solo es un espacio para vivir, sino tambi\u00e9n un refugio de valor que podr\u00eda convertirse en una buena inversi\u00f3n a futuro.<\/p>\nDefinir objetivos<\/b><\/h3>\n
La importancia del arquitecto<\/b><\/h3>\n
Licitaciones y contratos<\/b><\/h3>\n
Optimizar recursos y tiempo<\/b><\/h3>\n
Una inversi\u00f3n a largo plazo<\/b><\/h3>\n