{"id":107095,"date":"2024-12-12T04:22:52","date_gmt":"2024-12-12T07:22:52","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=107095"},"modified":"2024-12-12T04:23:00","modified_gmt":"2024-12-12T07:23:00","slug":"cual-es-el-negocio-con-el-que-hoy-ganas-el-doble-que-hace-un-ano-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=107095","title":{"rendered":"Cu\u00e1l es el negocio con el que hoy gan\u00e1s el doble que hace un a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

La pandemia reconfigur\u00f3 completamente el negocio de las oficinas, aumentando la oferta y disminuyendo la rentabilidad. Sin embargo, desde hace un tiempo, varias piezas del tablero se empezaron a mover<\/strong> y este mercado se encuentra ante una jugada distinta, que llev\u00f3 a que, en algunos casos, se duplique la ganancia que dejaban estos alquileres hace un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/strong><\/p>\n

En 2023, la brecha entre el d\u00f3lar oficial y el d\u00f3lar blue era superior al 100%, pero desde hace varios meses la situaci\u00f3n es otra. Hoy la moneda muestra muy poca diferencia entre ambos tipos de cambio, realidad que gener\u00f3 una revoluci\u00f3n en el mercado de oficinas que se rige en d\u00f3lares, pero que los propietarios reciben el pago del alquiler en pesos al tipo de cambio del d\u00f3lar oficial. El escenario se reconfigur\u00f3 y la situaci\u00f3n dej\u00f3 de ser tan desventajosa para los due\u00f1os de estas propiedades, cuya rentabilidad pas\u00f3 de ubicarse el a\u00f1o pasado entre el 2 y el 3% a subir al 6% o a 8% en algunos casos.<\/strong><\/p>\n

\u201cSe trata de una renta m\u00e1s justa, que incentiva a que el mercado sea m\u00e1s atractivo desde el lado del desarrollador\u201d, <\/strong>comparte Fernando Novoa Uriarte, director de Oficinas de Newmark Argentina y explica que volvieron a acercarse a \u201crentas m\u00e1s reales y competitivas\u201d. \u201cHoy la brecha casi no existe, algo que corrige una situaci\u00f3n que estaba totalmente desequilibrada\u201d, <\/strong>opina Alejandro Reyser, director comercial de Toribio Ach\u00e1val, y agrega: \u201cSiempre el achicamiento de la brecha es positiva, da transparencia al mercado y confianza a los inversores\u201d.<\/p>\n

Los proyectos en el mercado de oficinas son obras que llevan de 3 a 5 a\u00f1os y que precisan de grandes inversionesIgnacio Sanchez<\/figcaption><\/figure>\n

Aunque esto llev\u00f3 a que los ingresos por el alquiler de oficinas -que hoy promedian los US$23,5\/m\u00b2 seg\u00fan Newmark, pero llegan a US$36\/m\u00b2 en las mejores oficinas- subieran (al hacer la conversi\u00f3n en pesos), los expertos consultados aseguran que, en muchos casos, no hubo grandes conflictos con los inquilinos: \u201cEl costo aument\u00f3, pero el mercado sab\u00eda que lo que hab\u00eda antes era ficticio. No hubo negociaciones ni devoluciones, el mercado lo naturaliz\u00f3 <\/strong>y entiende que es normal\u201d, se\u00f1ala Novoa Uriarte.<\/p>\n

Hern\u00e1n Castro, broker<\/em> senior <\/em>de Cushman & Wakefield, comparte la mirada de Novoa, y asegura que el mercado no ha cambiado mucho, y que las empresas han continuado pagando el alquiler, \u201csaben que durante mucho tiempo estuvo desfasado, entendieron que era algo l\u00f3gico que pod\u00eda pasar\u201d. Y se\u00f1ala que en algunos casos ha ocurrido que, dado que \u201ctuvieron un impacto fuerte en pesos, porque de un d\u00eda para otro se duplic\u00f3 el precio, algunos propietarios ofrecieron alg\u00fan descuento o atenci\u00f3n, para amortiguar el cambio\u201d.<\/p>\n

Seg\u00fan brokers del sector, la rentabilidad en oficinas hoy est\u00e1 cercano a un 6%<\/figcaption><\/figure>\n

Durante mucho tiempo, el mercado de oficinas vivi\u00f3 la mencionada situaci\u00f3n de amplia brecha entre los tipos de cambio, que hac\u00eda que las empresas pagaran un alquiler muy barato, situaci\u00f3n que implic\u00f3 que el retorno de inversi\u00f3n para los propietarios fuera bajo. Si a esa ecuaci\u00f3n se suma el impacto delCovid-19, el resultado habla de estragos en este ecosistema: surgi\u00f3 el <\/strong>home office, <\/strong><\/em>quedaron libres muchos metros de <\/strong>oficinas <\/strong>y se gener\u00f3 una sobreoferta<\/strong>. Sin embargo, frente al nuevo panorama, \u201ca s\u00f3lo defecto de que el oficial haya subido a comienzos del a\u00f1o y el d\u00f3lar billete haya estado bajando \u00faltimamente y se acortaron las diferencias, mejora la rentabilidad, porque se achic\u00f3 esa brecha que hab\u00eda<\/strong>\u201d, explica Novoa y agrega: \u201cAl disminuirse la diferencia, se vuelve un negocio m\u00e1s atractivo para los inversores\u201d.<\/strong><\/p>\n

El broker <\/em>explica que, construir un edificio destinado a oficinas implica una inversi\u00f3n de entre US$60 y US$200 millones. Adem\u00e1s, se trata de una apuesta en la que no existe preventa, herramienta que en el sector de las viviendas ayuda a ir financiando las obras. Sin embargo, \u201cvenimos de tres trimestres de absorci\u00f3n positiva y los edificios de mejor calidad t\u00e9cnica y ubicaci\u00f3n se est\u00e1n ocupando\u201d,<\/strong> expresa alarmado el broker, <\/em>que agrega: \u201cSi la demanda sigue en senda positiva<\/strong> -se toman m\u00e1s metros de los que ingresan-, en un futuro cercano va a haber una necesidad muy alta de oficinas de calidad y poca oferta\u201d.<\/strong> Explica que la posibilidad de responder a esa demanda es lenta, ya que \u201chace tres a\u00f1os que no se toman decisiones de inversi\u00f3n en este mercado, que requiere de tres a cinco a\u00f1os de construcci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

El achicamiento en la brecha entre los tipos de cambio del d\u00f3lar llev\u00f3 a que se duplique la ganancia que dejan los alquileres de oficinas, con respecto a un a\u00f1o atr\u00e1sIgnacio Sanchez<\/figcaption><\/figure>\n

Actualmente, seg\u00fan el \u00faltimo informe de Cushman & Wakefield, la vacancia de oficinas de alta categor\u00eda se encuentra en 15,9%<\/strong>. \u201cDurante este trimestre, se ocuparon 14.812 m\u00b2, lo que refleja una s\u00f3lida demanda de este tipo de inmuebles. Este crecimiento est\u00e1 impulsado por una notable reducci\u00f3n de la tasa de vacancia en 0,7%., que representa una clara se\u00f1al de recuperaci\u00f3n del mercado\u201d, agrega el informe. En el caso de los n\u00fameros de Newmark, la vacancia se ubic\u00f3 en 16,9%, subiendo levemente respecto del trimestre anterior, \u201cdebido a la entrega de nueva obra terminada\u201d. Por su parte, desde Toribio Ach\u00e1val tambi\u00e9n registraron un descenso en la superficie disponible, en comparaci\u00f3n con los dos trimestres anteriores, lo que baj\u00f3 el \u00edndice de vacancia del mercado y lo ubic\u00f3 en 18,61%.<\/p>\n

Los datos de las tres firmas expertas en el sector se\u00f1alan una tendencia positiva en la absorci\u00f3n de los metros disponibles,<\/strong> es as\u00ed como desde Cushman hablan de 9564 m\u00b2, en Newmark de 21.559 m\u00b2 y en Toribio Ach\u00e1val de un poco m\u00e1s de 18.000 m\u00b2 en el segmento Green y de 14.000 m\u00b2 en el segmento clase A (en el tercer trimestre de 2024). \u201cLa oferta futura es acotada<\/strong>, entre lo que queda de 2024 y principios de 2025 ingresar\u00e1n 104.109 m\u00b2, de los cuales una porci\u00f3n importante ya est\u00e1 pre alquilada y s\u00f3lo 44.225 m\u00b2 quedar\u00e1n por finalizar hasta el 2028\u201d, se\u00f1ala el informe de Newmark.<\/p>\n

Desde Toribio Ach\u00e1val, aseguran que esta situaci\u00f3n en la que la superficie en construcci\u00f3n permanece sin cambios continuar\u00e1, debido a los altos niveles de vacancia, la espera de la definici\u00f3n de la modalidad de trabajo que prevalecer\u00e1 en el futuro y por el incremento constante de los costos de construcci\u00f3n, que, en d\u00f3lares, acumula un crecimiento de entre el 60% y 70% en lo que va del a\u00f1o, seg\u00fan Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

\u201cCon una oferta limitada y una demanda constante de espacios premium, las empresas, inversores y desarrolladores deber\u00e1n actuar r\u00e1pidamente para asegurar los mejores espacios disponibles<\/strong>\u201d, agrega el informe de Newmark.<\/p>\n

Algunos de los nuevos proyectos se ubican sobre Avenida Libertador<\/figcaption><\/figure>\n<\/p>\n

Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La pandemia reconfigur\u00f3 completamente el negocio de las oficinas, aumentando la oferta y disminuyendo la rentabilidad. Sin embargo, desde hace un tiempo, varias piezas del tablero se empezaron a mover y este mercado se encuentra ante una jugada distinta, que llev\u00f3 a que, en algunos casos, se duplique la ganancia que dejaban estos alquileres hace un a\u00f1o atr\u00e1s.
\n En 2023, la brecha entre el d\u00f3lar oficial y el d\u00f3lar blue era superior al 100%, pero desde hace varios meses la situaci\u00f3n es otra. Hoy la moneda muestra muy poca diferencia entre ambos tipos de cambio, realidad que gener\u00f3 una revoluci\u00f3n en el mercado de oficinas que se rige en d\u00f3lares, pero que los propietarios reciben el pago del alquiler en pesos al tipo de cambio del d\u00f3lar oficial. El escenario se reconfigur\u00f3 y la situaci\u00f3n dej\u00f3 de ser tan desventajosa para los due\u00f1os de estas propiedades, cuya rentabilidad pas\u00f3 de ubicarse el a\u00f1o pasado entre el 2 y el 3% a subir al 6% o a 8% en algunos casos.
\n \u201cSe trata de una renta m\u00e1s just..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":107096,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-107095","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/107095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=107095"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/107095\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":107098,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/107095\/revisions\/107098"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/107096"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=107095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=107095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=107095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}