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La Patagonia enamora a todo el que la visita. <\/a>Desde Ushuaia, ubicada en el fin del mundo, hasta la provincia de Neuqu\u00e9n, con su conocido San Mart\u00edn de los Andes. Y entre todos esos destinos, Bariloche es una parada obligatoria, que explot\u00f3 en consultas de propiedades luego de la pandemia y que hoy deja una ganancia de <\/strong>alquiler temporario que duplica en n\u00fameros a la rentabilidad promedio de un alquiler tradicional en Buenos Aires.<\/strong><\/a><\/p>\n \u201cLa renta en Bariloche del temporario es del 8 a 9% en d\u00f3lares\u201d<\/strong>, asegura Santiago Cerruti, socio gerente de plataforma Patagonia de Toribio Ach\u00e1val, quien explica que mucha gente se ha volcado a este modelo de negocio, que en esta ciudad tiene una ocupaci\u00f3n del 60%. Tal vez este dato fue lo que impuls\u00f3 a que la reconocida inmobiliaria desembarcara en la Patagonia. Lo hizo con una imponente sucursal en un \u00e1rea m\u00e1s retirada y exclusiva, en la Avenida Pioneros, paralela a la Avenida Bustillo, con vistas al cerro Catedral.<\/p>\n El foco inmobiliario en la Patagonia tiene su explicaci\u00f3n: hoy ese destino tiene un p\u00fablico aspiracional, de gente que sue\u00f1a con cambiar de estilo de vida y que compra para disfrutar de este lugar. \u201cAntes viv\u00edan en la Patagonia personas de la zona, hoy se abri\u00f3 para mucha gente, que no necesariamente es de la monta\u00f1a<\/strong>\u201d, se\u00f1ala Mateo Garc\u00eda, director residencial de Toribio Ach\u00e1val, inmobiliaria que viene trabajando en la ciudad desde hace a\u00f1os y que hace unos meses desembarc\u00f3 fuerte en la zona. <\/a><\/p>\n \u201cLa demanda es mixta, se combina un p\u00fablico de gente que compra para invertir y otro de profesionales que vienen a vivir y trabajar desde ac\u00e1\u201d, se\u00f1ala Cerruti y agrega que se duplicaron las consultas por Bariloche luego de la pandemia, en b\u00fasqueda de otro estilo de vida. \u201cEn el imaginario colectivo, Bariloche est\u00e1 m\u00e1s cerca de Buenos Aires que Villa la Angostura y que San Mart\u00edn de los Andes<\/strong>, aunque en la realidad, se encuentra m\u00e1s lejos\u201d, agrega Cerruti.<\/p>\n A la hora de analizar los n\u00fameros, los referentes explican que se trata de un porcentaje de rentabilidad que efectivamente representa casi el doble de un alquiler tradicional en CABA, donde la relaci\u00f3n precio alquiler se ubica en 4,86% anual, seg\u00fan n\u00fameros de Zonaprop de octubre. <\/a>En relaci\u00f3n a la rentabilidad de un alquiler temporario en la Ciudad de Buenos Aires, se encuentra ligeramente por arriba, ya que, seg\u00fan n\u00fameros del estudio de Monitor Inmobiliario<\/a> que todos los meses realiza el especialista del sector Daniel Bryn, se ubica en 6,68%.<\/p>\n En relaci\u00f3n a lo que busca la gente, se trata de un p\u00fablico que abarca todo. Desde barrios cerrados<\/strong> \u201cque no ten\u00edan mucha vida, pero hace 10 a\u00f1os se llenaron\u201d en palabras de Garc\u00eda, a emprendimientos de media densidad que crecieron en el \u00faltimo tiempo<\/strong>, donde un departamento de entre dos y tres ambientes con vista al lago, se vende por un ticket de entre US$300.000 y US$350.000 en un proyecto como Capitalinas Bariloche . El emprendimiento de usos mixtos, ubicado en el kil\u00f3metro 1 de la Avenida Bustillo, tendr\u00e1 un hotel de cinco estrellas con 48 habitaciones y 72 brand residences<\/em>, y sumar\u00e1 una superficie total de 16.783 m\u00b2 entre todo lo construido.<\/p>\n Lo interesante de este mercado es que tambi\u00e9n hay opciones para quienes tienen menor disponibilidad: \u201cPor caso se puede encontrar una casa tipo, usada, de dos dormitorios y un jard\u00edn chico, por un ticket promedio de US$200.000<\/strong>, ejemplifica Toribio Ach\u00e1val, diretor de la inmobiliaria que lleva su nombre. Y <\/strong>para los que buscan algo m\u00e1s premium<\/em>, hay departamentos nuevos de 140 m\u00b2 en Terrazas de Guti\u00e9rrez por un ticket que alcanza los US$700.000\/800.000, agrega.<\/strong> En este \u00faltimo caso, las unidades est\u00e1n rodeadas por los cerros Otto, Catedral y de la Ventana, y tienen costa al lago, adem\u00e1s de contar con varios amenities<\/em>. Mientras que quienes buscan un lote, dependiendo de la ubicaci\u00f3n, pueden arrancar en US$80.000 y llegar a US$1.500.000.<\/p>\n En cuanto a los lugares de moda o las zonas, desde Toribio Ach\u00e1val refieren que los desarrollos se han volcado para el lado del cerro Catedral y hoy se est\u00e1n expandiendo para la zona del aeropuerto.<\/strong><\/p>\n