![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/el-mercado-inmobiliario-atraviesa-un-proceso-de-PIJVUYWWHNCDPGVWLEBBDOIFHQ-1.jpg\"\/)
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Desde hace varios a\u00f1os,un tipo de propiedad<\/strong> se convirti\u00f3 en una de las opciones m\u00e1s populares<\/strong> para los argentinos que buscan una vivienda o una fuente de ingresos: los PH (Propiedad Horizontal)<\/strong>. Famosos en la fisonom\u00eda porte\u00f1a<\/strong>, son la combinaci\u00f3n perfecta <\/strong>para quienes desean espacios al aire libre<\/strong> y, al mismo tiempo, necesitan ajustar su presupuesto<\/strong>, ya que este tipo de inmueble, a diferencia de los departamentos,no pagan expensas<\/strong> o, si lo hacen, son muy bajas.<\/p>\n En unmercado que se est\u00e1 reacomodando<\/strong> luego de que el valor de las propiedades sufri\u00f3 ca\u00eddas de valor pospandemia, los PH son los que mejor resistieron esta tendencia a la baja<\/strong>. Esto se debe a que esta tipolog\u00eda es altamente demandada <\/strong>y, cuando aparece alguna unidad disponible, ya sea para alquilar o comprar, se ocupa r\u00e1pidamente<\/strong>.<\/p>\n Similares a los departamentos en cuanto a precio y tama\u00f1o, pero con algunas caracter\u00edsticas de las casas, este tipo de propiedades <\/strong>contin\u00faan siendo las m\u00e1s buscadas en el mercado<\/strong>: en la ciudad de Buenos Aires, un aviso de estas caracter\u00edsticas recibe un 86% m\u00e1s demanda<\/strong> que el aviso medio de un departamento y es donde m\u00e1s creci\u00f3 la escasez de esta tipolog\u00eda respecto al mismo per\u00edodo de 2023, de acuerdo a datos aportados por Zonaprop.<\/p>\n El contexto actual muestra un mercado inmobiliario con signos de recuperaci\u00f3n, principalmente en la ciudad de Buenos Aires donde el valor del metro cuadrado promedio alcanz\u00f3 los U$S2321 <\/strong>en noviembre, un aviso de las tipolog\u00edas m\u00e1s demandadas tarda entre tres y cuatro meses en venderse. Estosdatos de reactivaci\u00f3n <\/strong>se ven reflejados en las escrituras reveladas<\/strong> del mes de noviembre por el Colegio de Escribanos de la ciudad: se firmaron 5987 en total<\/strong>, n\u00famero que representa un 32% m\u00e1s que en el mismo mes de 2023 <\/strong>y un crecimiento del 16% respecto al mes anterior.<\/strong> Pero, adem\u00e1s, el dato quiz\u00e1s m\u00e1s relevante es que se firmaron casi 1000 escrituras con hipotecas<\/strong>, n\u00famero que destaca el impacto de la vuelta de los cr\u00e9ditos UVA <\/strong>en el mercado.<\/p>\n \u201cCon respecto a los cr\u00e9ditos hipotecarios, los PH son uno de los productos que tienen algunas dificultades para obtener full cr\u00e9dito<\/strong>\u201d, advierte Daniel Obetko, gerente de Interwin. \u201cSi los bancos dan hasta el 70% del valor de escrituraci\u00f3n del inmueble, y por supuesto ese monto adem\u00e1s est\u00e1 vinculado a la calificaci\u00f3n crediticia del que toma la hipoteca, en el caso de los PH muchas veces hay diferencia de superficie entre lo que dice la escritura y lo real<\/strong>, porque se increment\u00f3 esa superficie. Por lo que, en la mayor parte de los casos, los bancos van a tasar y valorizar los metros cuadrados que figuran en la escritura y no los totales<\/strong>\u201d, contin\u00faa sobre este tema.<\/p>\n A\u00fan con esta dificultad, los PH contin\u00faan siendo uno de los inmuebles con mayor demanda en estos momentos<\/strong>. As\u00ed tambi\u00e9n lo explica Diego Migliorisi, de la inmobiliaria homonima: \u201cSon un furor porque representan un estilo de vida<\/strong>. El cliente que quiere este tipo de propiedades va a buscar cierta privacidad, espacios descubiertos y ambientes de estilo. Tambi\u00e9n est\u00e1n los que los buscan para reciclar a nuevos<\/strong>\u201d.<\/p>\n \u201cEs un producto que est\u00e1 a mitad de camino entre un departamento y una casa<\/strong>, y en muchos casos tienen patios o terrazas que permiten tener una expansi\u00f3n que se valora mucho, pero adem\u00e1s tienen una espacialidad m\u00e1s rica que un departamento, con alturas distintas o espacios de otras caracter\u00edsticas\u201d, destaca Obetko.<\/p>\n Por supuesto, estas viviendas suelen ser edificaciones de entre cuatro y cinco <\/strong>d\u00e9cadas de antig\u00fcedad<\/strong>, lo que presenta ventajas y desaf\u00edos. Entre los beneficios, uno que se destaca sobre el resto es el no pago de expensas<\/strong>. \u201cPara dar una idea, en un PH de tres ambientes, una persona puede ahorrar hasta casi $200.000 de expensas\u201d, remarca Migliorisi.<\/p>\n Mientras que, por el lado de las contras, los compradores deben considerar que el mantenimiento de las unidades es completamente independiente y depende del propietario<\/strong>, especialmente en propiedades m\u00e1s antiguas. Adem\u00e1s, el entorno urbano puede limitar la iluminaci\u00f3n natural en algunos casos, un factor crucial a evaluar antes de la compra.<\/p>\n \u201cLa gran contra es que estas propiedades no tiene los servicios de un edificio, como la seguridad y los amenities\u201d, explica Migliorisi, y agrega: \u201cLa conservaci\u00f3n del edificio no es org\u00e1nica\u201d.<\/p>\n De los m\u00e1s de 100.000 inmuebles disponibles en la Ciudad de Buenos Aires<\/strong>, 7567 son PH<\/strong>, seg\u00fan el informe de noviembre de Zipcode. Este tipo de propiedad est\u00e1 en auge, destac\u00e1ndose especialmente en Palermo<\/strong>, donde la oferta es escasa y los valores superan los de un departamento, alcanzando entre US$2500 y 3000 por m\u00b2.<\/strong> En Palermo Soho, hay menos de 100 PHs en venta, lo que impulsa precios r\u00e9cord.<\/p>\n El atractivo de los PH radica en su ubicaci\u00f3n <\/strong>y en ser una alternativa para quienes no desean departamentos ni pueden acceder a una casa. Sin embargo, algunos presentan construcciones no declaradas en planos, lo que dificulta su financiamiento bancario, advierte Dar\u00edo Migliorisi.<\/p>\n De acuerdo a Zonaprop, los barrios con mayor oferta de PHs en venta son<\/strong>:<\/p>\n Daniel Obetko se\u00f1ala que, al elegir un PH<\/strong>, es fundamental considerar el estado de las otras unidades<\/strong>, ya que el mantenimiento general depende de acuerdos entre los propietarios. Tambi\u00e9n es importante evaluar la luz natural presente y futura,<\/strong> teniendo en cuenta el entorno urbano y el potencial constructivo de la zona, que podr\u00eda afectar la iluminaci\u00f3n.<\/p>\n Muchos PH requieren refacciones<\/strong>, lo que puede ser una ventaja si las modificaciones no necesitan aprobaci\u00f3n de los vecinos<\/strong>. Los m\u00e1s valorados son aquellos con patio y espacio a\u00e9reo propio, que permiten ampliaciones como terrazas o construcci\u00f3n adicional, aumentando su atractivo y funcionalidad.<\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Desde hace varios a\u00f1os,un tipo de propiedad se convirti\u00f3 en una de las opciones m\u00e1s populares para los argentinos que buscan una vivienda o una fuente de ingresos: los PH (Propiedad Horizontal). Famosos en la fisonom\u00eda porte\u00f1a, son la combinaci\u00f3n perfecta para quienes desean espacios al aire libre y, al mismo tiempo, necesitan ajustar su presupuesto, ya que este tipo de inmueble, a diferencia de los departamentos,no pagan expensas o, si lo hacen, son muy bajas.
\n En unmercado que se est\u00e1 reacomodando luego de que el valor de las propiedades sufri\u00f3 ca\u00eddas de valor pospandemia, los PH son los que mejor resistieron esta tendencia a la baja. Esto se debe a que esta tipolog\u00eda es altamente demandada y, cuando aparece alguna unidad disponible, ya sea para alquilar o comprar, se ocupa r\u00e1pidamente.
\n Similares a los departamentos en cuanto a precio y tama\u00f1o, pero con algunas caracter\u00edsticas de las casas, este tipo de propiedades contin\u00faan siendo las m\u00e1s buscadas en el mercado: en la ciudad de Bue..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":104182,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-104181","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/104181","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=104181"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/104181\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":104184,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/104181\/revisions\/104184"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/104182"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=104181"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=104181"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=104181"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}