![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/buenavista-tiene-verde-agua-y-oferta-de-proyectos-5GP2LVQ4B5HHRDDVQCZABUSJDM-1.jpg\"\/)
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Es la primera \u201cciudad de 15 minutos<\/strong>\u201d en zona norte y los proyectos inmobiliarios que se construyen son un <\/strong>hit<\/strong><\/em>.<\/strong> Buenavista<\/strong> se hizo famosa por cumplir el sue\u00f1o de cualquier persona: encontrar \u201ctodo\u201d lo que se necesita en la vida diaria cerca de casa.<\/strong><\/p>\n Esta \u201cmini ciudad\u201d es un im\u00e1n para los desarrolladores inmobiliarios: hoy tiene 10 proyectos en ejecuci\u00f3n que suman US$345 millones en inversiones.<\/strong> La mayor\u00eda son residenciales, pero tambi\u00e9n hay emprendimientos de oficinas e incluso de hoteler\u00eda.<\/p>\n Buenavista<\/strong> surgi\u00f3 como inspiraci\u00f3n de las ciudades centro europeas, cuenta con 120 hect\u00e1reas<\/strong> y se ubica en el kil\u00f3metro 19 de la Panamericana, en el tri\u00e1ngulo de San Isidro, San Fernando y Tigre. Hoy viven alrededor de 1000 familias <\/strong>y la estimaci\u00f3n es que cuando todos los proyectos est\u00e9n terminados se sumar\u00e1n otras 4000.<\/strong><\/p>\n \u201cEs una urbanizaci\u00f3n que desde el principio tiene en su g\u00e9nesis el concepto de una peque\u00f1a ciudad que no pierde vigencia en el tiempo: rompe con las rejas y entiende el concepto urbano<\/strong>\u201d, comenta Bruno Emmer, uno de los socios de RDR -el estudio de arquitectura, dise\u00f1o y urbanismo suizo con sede en Buenos Aires creado por Ignacio Dahl Rocha y Jacques Richter-.<\/p>\n La primera apuesta en t\u00e9rminos de barrios cerrados fue <\/strong>Greenlans<\/strong><\/em>, <\/strong>un barrio boutique de siete hect\u00e1reas con 89 lotes. Lo lanzaron en 1999, se vendieron 20 lotes a US$120\/m2 pero la debacle econ\u00f3mica del 2001 los oblig\u00f3 a recalcular. <\/strong>Igual, quienes compraron hicieron un buen negocio y hoy por ejemplo una casa de 310 metros cuadrados con tres dormitorios en un terreno de 650 metros se publica en US$750.000. A\u00f1os m\u00e1s tarde, en 2008 desarrollaron otro barrio cerrado top: Winbells.<\/em><\/p>\n El boom de esta mini ciudad tiene sus razones: es una \u201curbanizaci\u00f3n abierta\u201d<\/strong> pero con la contenci\u00f3n de los barrios cerrados: tiene seguridad, verde y agua. \u201dTodo lo que se lanza se vende<\/strong>\u201c, dice Mart\u00edn Cukier, del grupo BPCTRG, la desarrolladora que avanza con el primer <\/strong>business park<\/strong><\/em> de la zona,<\/strong> adem\u00e1s de tener otros proyectos residenciales.<\/p>\n La zona, tambi\u00e9n reconocida como el Puerto Madero de zona norte, inaugura un concepto poco conocido en el mercado inmobiliario local: el \u201cwalking community<\/strong><\/em>\u201d, la evoluci\u00f3n al concepto walking distance<\/em>. \u201cEste t\u00e9rmino significa m\u00e1s que el de una ciudad de 15 minutos, porque vos pod\u00e9s tener todo cerca, pero el vivir en comunidad te permite la conexi\u00f3n. Esto se ve reflejado en tener familias m\u00e1s j\u00f3venes con colegios cerca o padres con nido vac\u00edo y los nietos cerca, <\/strong>es algo que le da un plus\u201d, detalla Roberto Sambrizzi, tambi\u00e9n del grupo BPCTRG, una desarrolladora que entre lo que construy\u00f3, lo que se encuentra en construcci\u00f3n y lo que est\u00e1 por comenzar desarrollar\u00e1 m\u00e1s de 110.000 metros cuadrados en Buenavista.<\/strong><\/p>\n El esp\u00edritu community<\/em> de Buenavista<\/strong> tambi\u00e9n fue impulsado por clubes como Buenos Aires Cricket Club,<\/strong> m\u00e1s conocido como \u201cBiei\u201d, inaugurado en 2005.<\/p>\n \u201cEl gran diferenciador es el punto log\u00edstico. Est\u00e1s a 15 minutos de la Ciudad, de San Isidro, de Tigre y adem\u00e1s, todos los desarrollos buscan subir la vara<\/strong>\u201d, agrega Santiago Mieres, director de Mieres Propiedades.<\/p>\n Otro punto a resaltar de la zona es el amplio abanico de la demanda. \u201cLos primeros compradores no solo son inversores, <\/strong>sino tambi\u00e9n una gran cantidad de padres comprando propiedades para sus hijos\u201d, comenta Iv\u00e1n Ach\u00e1val, presidente de Ahaval Cornejo.<\/p>\n La oferta educativa no es un dato menor.<\/strong> El desembarco de los colegios: Saint Mary of the Hills <\/em>y el San Esteban en la d\u00e9cada del 80\u00b4 fueron clave para la expansi\u00f3n. Luego desembarc\u00f3 el colegio San Andr\u00e9s en 2018.<\/p>\n Despu\u00e9s de que estas instituciones se instalaron, los desarrolladores vieron la oportunidad y poco a poco comenzaron a construir, en una zona que parec\u00eda \u201ctierra de nadie\u201d.<\/strong> Hoy, adem\u00e1s de los que ya fueron terminados, hay m\u00e1s de 10 proyectos en un mercado en el que las unidades usadas defienden valores de venta de US$3500\/m2.<\/strong> \u201cEn un a\u00f1o esos valores alcanzar\u00e1n los US$4000\/m\u00b2<\/strong>\u201d, anticipa Cukier y aclara que hoy no hay unidades a estrenar en oferta. La mayor\u00eda est\u00e1 en construcci\u00f3n o algunos escasos metros cuadrados de unidades usadas.<\/p>\n La escasez es una variable fundamental en el modelo de negocios del real estate. Por eso Mieres resalta otra variable que explica su potencial de revalorizaci\u00f3n: tiene espacio \u201cacotado\u201d, <\/strong>no puede extenderse como por ejemplo, Pilar. \u00bfEsto qu\u00e9 significa? <\/strong>Si los terrenos est\u00e1n tomados, las propiedades ah\u00ed \u201cse revalorizar\u00e1n\u201d siempre que la econom\u00eda del pa\u00eds acompa\u00f1e.<\/strong><\/p>\n Haciendo un poco de historia, \u201cBuenavista tuvo un ritmo de revalorizaci\u00f3n directamente relacionado al \u00e9xito comercial,<\/strong> m\u00e1s all\u00e1 del incremento en d\u00f3lares del metro cuadrado del mercado en pozo\u201d, comenta Ach\u00e1val, quien agrega: \u201cCada nuevo desarrollo que se lanz\u00f3 ha sido un \u00e9xito rotundo, no solo en t\u00e9rminos de precio, sino tambi\u00e9n por la velocidad de ventas\u201d.<\/p>\n El alto inter\u00e9s se ve reflejado en la demanda de los nuevos proyectos que desembarcan en el barrio.<\/strong> Esto lo explica Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Ach\u00e1val, quien dice: \u201cEn cuatro semanas, se reservaron 210 unidades en uno de los proyectos que comercializa: Open Buenavista\u201d. Este codesarrollo de Portland y CEK Group consta de cuatro edificios de ocho pisos, en el que se desembolsar\u00e1n US$70 millones y que contar\u00e1 con unidades de 2, 3 y 4 ambientes,<\/strong> que van desde los 61m\u00b2 a 367 m\u00b2 totales.<\/p>\n \u201cEl ticket inicial es de US$198.147<\/strong> y la entrega est\u00e1 prevista para marzo de 2028\u2033, comenta Alan Mohadeb de la desarrolladora que al ver las ventas en tiempo r\u00e9cord, cerraron la compra de un segundo lote en el coraz\u00f3n de Buenavista frente al golf de Boulogne sobre la calle Uruguay. \u201cEntre ambos tendremos m\u00e1s de 100.000 metros cuadrados <\/strong>de venta y sumaremos 900 departamentos: 350 unidades de Open uno y los 650 de Open +. Es la zona en donde pusimos el foco\u201d, afirma.<\/p>\n Para mencionar otro ejemplo en el que las ventas se lograron en un ritmo ins\u00f3lito est\u00e1 Pueblo Buenavista, un proyecto de US$25 millones de inversi\u00f3n que combina tres edificios de residencias de distintas tipolog\u00edas <\/strong>con tickets que parten desde los US$95.000 y llegan hasta los US$350.000, con un sector comercial y gastron\u00f3mico en 25.000 m\u00b2.<\/p>\n \u201cSe vendi\u00f3 en octubre del a\u00f1o pasado y solo nos quedan cuatro townhouses<\/em>\u201d, se\u00f1ala Ezequiel Camps, director comercial de Intecons, la desarrolladora quien agrega: \u201cEn la zona se terminaron los terrenos y cuando los desarrollos est\u00e9n terminados, <\/strong>sin dudas se va a revalorizar a\u00fan m\u00e1s. Tiene una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y todo te queda a cinco minutos\u201d.<\/p>\n \u201cBuenavista tiene dos targets:<\/strong> uno son las personas que tienen m\u00e1s de 60 a\u00f1os que viv\u00edan en una casa costosa de mantener y por otro lado est\u00e1n las familias j\u00f3venes que no les alcanza para una casa y quieren vivir cerca de sus padres\u201d, describe a la demanda Diego Rybka, socio fundador de Uno en Uno. La reflexi\u00f3n de Rybka tal vez refleje porque es una zona en la que predominan los proyectos con unidades de cuatro y algunos hasta cinco ambientes, la tipolog\u00eda que menos se construy\u00f3 en los \u00faltimos 30 a\u00f1os.<\/p>\n La desarrolladora avanza con Fur\u00f3 Buenavista,<\/strong> emplazado en un terreno de dos hect\u00e1reas, el emprendimiento en el que se desembolsar\u00e1n US$80 millones. Rybka vendi\u00f3 90 unidades en la etapa friends and family<\/em> en apenas dos meses sin haber abierto su venta al p\u00fablico. \u201cSon cuatro torres de 13 pisos y con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes.<\/strong> El ticket inicial es de US$190.000 un dos ambientes con cochera y la fecha estimada de finalizaci\u00f3n es en julio de 2028\u2033, detalla.<\/p>\n Otro punto a destacar es el avance de proyectos con unidades de cuatro ambientes en la zona. \u201cEl \u00fanico problema con las unidades que tienen una gran cantidad de ambientes es que el ticket (en pozo) es muy alto<\/strong> y las familias no van a vender sus casas para pagar un ticket <\/em>de una unidad en pozo\u201d, detalla Sambrizzi. Sin embargo, uno de los proyectos de la zona llamado Palmas Buenavista<\/strong> tiene unidades grandes y est\u00e1n todas ocupadas.<\/p>\n \u201cLas unidades de cuatro ambientes superaron ampliamente nuestras expectativas,<\/strong> es m\u00e1s, vendimos mucho al inicio m\u00e1s all\u00e1 de que se suelen comprar cuando est\u00e1n terminadas\u201d, dice Mohadeb que avanza con Open Buenavista.<\/p>\n Respecto a los precios, \u201ces una zona en la que hoy pod\u00e9s entrar en pozo a US$2800\/m\u00b2 y pod\u00e9s salir a US$4000\/m\u00b2\u2033, detalla Cukier, un empresario que avanza en la construcci\u00f3n del primer <\/strong>business park<\/strong><\/em> de Buenos Aires.<\/strong><\/p>\n Adem\u00e1s idearon un parque de negocios, ya construyeron dos torres corporativas (Park 10 y One palmas) con siete pisos cada una<\/strong>: invirtieron US$20 millones en cada una y suman 90 oficinas desde 100 metros cuadrados hasta plantas de 1100 metros cuadrados.<\/p>\n \u201cLa clave fue la flexibilidad\u201d, asegura y diferencia a Park 10<\/strong> como la torre con los pisos m\u00e1s premium: tiene 30 unidades que se vendieron a US$3000\/m\u00b2, mientras que la otra tiene 60, que colocaron. \u201cHoy se alquilan a US$20\/m\u00b2 con una renta que se estima entre el 8 y 9%\u201d, detalla Jaime Campos, otro desarrollador que integra BPCTRG.<\/p>\n \u201cAmbos edificios tienen siete pisos y est\u00e1n 100% ocupados.<\/strong> Si una oficina se libera, en seguida hay dos \u00b4pele\u00e1ndose por compararla\u00b4\u201d, dice Cukier. Cabe destacar, que adem\u00e1s de oficinas, Buenavista<\/strong> tiene locales comerciales en alquiler donde \u00e9l mismo defiende un precio de US$13 el metro cuadrado.<\/p>\n Otro fuerte de la zona es su foco comercial.<\/strong> Los z\u00f3calos comerciales est\u00e1n generando en la zona un polo de dise\u00f1o, ya se inaugur\u00f3 el showroom de Piazza -especializada en grifer\u00eda, entre otros productos- y de Depisos.com. A esta oferta comercial se suma la gastron\u00f3mica con el desembarco de restaurantes como uno llamado Cinco<\/strong>.<\/p>\n De cara a lo que viene, Cukier, Sambrizzi y Campos est\u00e1n en plena construcci\u00f3n de Palmas Park Buenavista,<\/strong> un emprendimiento mixto de US$30 millones de inversi\u00f3n<\/strong> incluyendo el lote: tres torres de 12 pisos que sumar\u00e1n 84 departamentos, 20 studios<\/em> destinados a renta temporaria y 700 metros cuadrados destinados a locales comerciales, adem\u00e1s de un hotel.<\/p>\n Las unidades de 35 metros cuadrados con cochera se venden desde los US$120.000 por arriba de los US$3600\/m\u00b2. <\/strong>Por su parte, este proyecto tiene una fecha de finalizaci\u00f3n para el primer trimestre de 2025.<\/p>\n El pr\u00f3ximo paso ser\u00e1 la concreci\u00f3n de Tru, en el que funcionar\u00e1 una cadena hotelera internacional,<\/strong> un emprendimiento mixto de US$30 millones<\/strong> que en los primeros tres pisos tendr\u00e1 84 habitaciones de hotel y a partir del cuarto y hasta el decimo ser\u00e1n oficinas. \u201cEstamos evaluando hacerlo todo de acero<\/strong>\u201d, anticipa Sambrizzi. y detalla que se venden bajo el modelo de fideicomiso al costo 2800\/m\u00b2.<\/p>\n Por \u00faltimo, dentro del business park<\/em> se comenzar\u00e1 a construir Loop Buenavista,<\/strong> un proyecto de 12 pisos que contar\u00e1 con la presencia de oficinas y residencias, es decir, mixto. Ah\u00ed las unidades van desde los 60 hasta los 150 m\u00b2 y parten de un ticket de US$180.000 con cochera. Se comenzar\u00e1 a construir en marzo del 2025<\/strong>, los studios<\/em> tendr\u00e1n entre 45 y 90 metros cuadrados y se venden a un promedio de US$3800\/m\u00b2.<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Es la primera \u201cciudad de 15 minutos\u201d en zona norte y los proyectos inmobiliarios que se construyen son un hit. Buenavista se hizo famosa por cumplir el sue\u00f1o de cualquier persona: encontrar \u201ctodo\u201d lo que se necesita en la vida diaria cerca de casa.La apuesta a la tipolog\u00eda olvidada<\/h3>\n
\n Esta \u201cmini ciudad\u201d es un im\u00e1n para los desarrolladores inmobiliarios: hoy tiene 10 proyectos en ejecuci\u00f3n que suman US$345 millones en inversiones. La mayor\u00eda son residenciales, pero tambi\u00e9n hay emprendimientos de oficinas e incluso de hoteler\u00eda.
\n Buenavista surgi\u00f3 como inspiraci\u00f3n de las ciudades centro europeas, cuenta con 120 hect\u00e1reas y se ubica en el kil\u00f3metro 19 de la Panamericana, en el tri\u00e1ngulo de San Isidro, San Fernando y Tigre. Hoy viven alrededor de 1000 familias y la estimaci\u00f3n es que cuando todos los proyectos est\u00e9n terminados se sumar\u00e1n otras 4000.
\n \u201cEs una urbanizaci\u00f3n que desde el principio tiene en su g\u00e9nesis el concepto de una peque\u00f1a ciudad que no pierde vigencia en el tiempo: rompe con las rejas y entiende el concepto ..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":103774,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-103773","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/103773","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=103773"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/103773\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":103776,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/103773\/revisions\/103776"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/103774"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=103773"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=103773"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=103773"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}