{"id":103016,"date":"2024-12-04T19:30:27","date_gmt":"2024-12-04T22:30:27","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=103016"},"modified":"2024-12-04T19:30:31","modified_gmt":"2024-12-04T22:30:31","slug":"la-decision-inesperada-de-los-bancos-que-podria-limitar-el-acceso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=103016","title":{"rendered":"La decisi\u00f3n inesperada de los bancos que podr\u00eda limitar el acceso"},"content":{"rendered":"

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El lanzamiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios <\/strong>entre abril y mayo reactiv\u00f3 la demanda a un ritmo que ni los propios bancos esperaban<\/strong>. El mercado inmobiliario, convulsionado por la llegada del financiamiento<\/a>, celebra un octubre con 5987 escrituras firmadas en la ciudad de Buenos Aires<\/strong>, un 31,3%, m\u00e1s que el mismo mes del a\u00f1o pasado. Este repunte confirma el mejor mes de los \u00faltimos seis a\u00f1os. <\/strong>\u201cEl n\u00famero de operaciones fue s\u00faper positivo para el sector<\/strong>. Lo esper\u00e1bamos, tanto por los efectos del blanqueo de capitales <\/a>como por las operaciones <\/a>que se est\u00e1n haciendo con cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>\u201d, asegura Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.<\/p>\n

La financiaci\u00f3n es clave en el despegue del sector: en octubre se registraron 944 operaciones con hipoteca<\/strong>, casi un 16% del total de las transacciones que se cerraron en la ciudad<\/a>. Estos n\u00fameros reflejan un incremento del 300% respecto al mismo mes de 2023 y un 33,9% m\u00e1s que en septiembre. \u201cLa vuelta de los cr\u00e9ditos hipotecarios gener\u00f3 que se acelere el volumen<\/strong> de compra y que se ampl\u00ede la demanda<\/strong>\u201d, asegura Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n

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El lanzamiento de cr\u00e9ditos fue clave para la reactivaci\u00f3n del mercado inmibiliario<\/span>Eduardo Parra – Europa Press – Eduardo Parra – Europa Press<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Otro dato clave es que, en lo que va del a\u00f1o, el acumulado de actos con hipoteca ascendi\u00f3 a 2914 en la ciudad de Buenos Aires<\/strong>, un 113% m\u00e1s que en 2023<\/strong>. Este repunte responde, en parte, a una mayor estabilidad cambiaria <\/strong>y a la reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito<\/a>, afirman los brokers quienes coinciden en la percepci\u00f3n de que \u201cel argentino espera este tipo de cr\u00e9dito y cuando surge se lanzan porque no saben cu\u00e1nto tiempo va a durar. En algunos casos ni siquiera miran la tasa porque cuando uno mira lo que paso el que sac\u00f3 uno, gan\u00f3\u201d.<\/p>\n

Sin embargo, en las \u00faltimas semanas, algunas se\u00f1ales comienzan a preocupar a los referentes inmobiliarios . Una de ellas es que seis bancos subieron las tasas de las l\u00edneas<\/strong>, lo que genera una barrera m\u00e1s alta para acceder a la financiaci\u00f3n que se ajusta por UVA -es decir por inflaci\u00f3n-. Ese aumento vari\u00f3 entre el 0,5 y 3,5 puntos porcentuales<\/strong>, dependiendo de los casos.<\/p>\n

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El comparativo de las escrituras con hipoteca concretadas en la ciudad de Buenos Aires<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

\u201cLa explicaci\u00f3n lineal <\/strong>es que, por un lado, hay una gran demanda que creci\u00f3 muy r\u00e1pido <\/strong>y, por otro es que fondear cr\u00e9ditos hipotecarios es caro para los bancos,<\/strong> ya que se trata de pr\u00e9stamos con tickets muy altos\u201d, explica Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista especializado en el mercado de viviendas de Empiria Consultores, quien aclara que aunque no se trate de tasas tan altas, \u201cest\u00e1 llegando a un punto de stress la primera ola de financiamiento\u201d y ahora precisan de herramientas como la titulaci\u00f3n de carteras o securitizaci\u00f3n, medios que hacen posible la financiaci\u00f3n a largo plazo<\/strong> y que se concretan en fondos de retiro, seguros de pensi\u00f3n, entre otros. \u201cHoy en la Argentina eso no existe, implica una sofisticaci\u00f3n financiera muy grande, pero que podr\u00eda potenciarse por la salida del cepo, que agranda la capacidad de financiamiento, ya que abre las puertas a inversores extranjeros\u201d.<\/p>\n

\u201cEn definitiva, estos cambios muestran que el crecimiento abrupto de solicitudes en estos meses encuentra desaf\u00edos en el sistema financiero y entonces se est\u00e1 haciendo m\u00e1s restrictivo el acceso al cr\u00e9dito\u201d, agrega Gonz\u00e1lez Rouco.<\/p>\n

En este punto, coincide Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario: \u201cA mayor tasa, m\u00e1s grande es la limitaci\u00f3n en la toma de cr\u00e9dito<\/strong>\u201d y explica que un posible motivo detr\u00e1s de estas medidas puede estar en regular la cantidad de pr\u00e9stamos otorgados, para administrar los fondos que tienen disponibles, ya que, \u201ca partir de tasas menores, califica m\u00e1s gente, pero, al subir la tasa, aument\u00e1s el filtro inicial\u201d. Igual el especialista resalta que no hay que desalentar a la demanda, ya que son solo seis bancos de 23 <\/strong>los que subieron las tasas de los cr\u00e9ditos hipotecarios que ofrecen: \u201cSiguen habiendo otras entidades con tasas m\u00e1s bajas, por lo que estar\u00e1n en mejores condiciones competitivas\u201d, aclara.<\/p>\n

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La estimaci\u00f3n del Central es que en octubre se otorgaron US$174,3 millones en cr\u00e9ditos<\/span>Daniel Basualdo<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Los bancos<\/strong>, por su parte, tambi\u00e9n compartieron las razones: \u201cAcomodamos las tasas a n\u00fameros que hagan atractivos los rendimientos para que ingresen nuevos inversores al mercado secundario <\/strong>de hipotecas y, de esta manera, poder darle profundidad al mercado\u201d, explicaron desde el Hipotecario.<\/p>\n

Otro banco privado consultado por LA NACION afirm\u00f3 que \u201cla tasa del 5,5% en Argentina es considerada muy baja<\/strong>, y de alguna manera fue una tasa \u00b4promocional\u00b4 de lanzamiento, pero la industria sab\u00eda que no era sostenible a largo plazo<\/strong>. Las tasas ahora se est\u00e1n ajustando a precios m\u00e1s normales, lo cual es m\u00e1s f\u00e1cil de digerir para la industria\u201d.<\/p>\n

La suba de tasas no habr\u00eda sido la \u00fanica medida que tomaron los bancos. Recientemente, inmobiliarias de C\u00f3rdoba<\/strong> confirmaron a LA NACION<\/strong> que el Bancor (Banco de la provincia de C\u00f3rdoba), habr\u00eda decidido, por la misma din\u00e1mica de la demanda, ocuparse de la aprobaci\u00f3n de solicitudes de cr\u00e9ditos hipotecarios ingresadas hasta el 1 de diciembre<\/strong>. En un comunicado que circul\u00f3 por las inmobiliarias de la provincia trascendi\u00f3 que las carpetas recibidas despu\u00e9s de esa fecha no podr\u00e1n ser analizadas hasta mayo del 2025. De todas formas, cuando LA NACION<\/strong> consult\u00f3 a la entidad aclararon que el esp\u00edritu es seguir dando cr\u00e9ditos<\/strong>.<\/p>\n

El caso no pasa desapercibido para el mercado porque el Banco de C\u00f3rdoba es una de las entidades m\u00e1s activas y pioneras en hipotecas inclusive para proyectos en pozo<\/strong>, un financiamiento que no termina de arrancar en el pa\u00eds. \u201cEs la \u00fanica entidad bancaria que mantuvo su estructura y oferta de cr\u00e9ditos hipotecarios en los \u00faltimos a\u00f1os, aun cuando esta herramienta financiera hab\u00eda desaparecido de otros bancos o, si se ofrec\u00eda, era por montos muy bajos\u201d, reconocen en el sector.<\/p>\n

Gonz\u00e1lez Rouco compara la situaci\u00f3n actual con el boom de cr\u00e9ditos UVA del 2018: \u201cEn aquel momento pas\u00f3 algo parecido con las tasas pero la devaluaci\u00f3n hizo que colapsara todo el sistema. La contracara es que en 2018, la suba se dio al a\u00f1o y medio del lanzamiento, ahora pas\u00f3 m\u00e1s r\u00e1pido, en cuatro meses, y con menos movimiento de cr\u00e9dito\u201d.<\/p>\n

Por \u00faltimo, algunas entidades tambi\u00e9n cambiaron los plazos m\u00e1ximos de financiaci\u00f3n: dos bancos redujeron la cantidad de a\u00f1os<\/strong>. Este es el caso del Banco Hipotecario, que pas\u00f3 de 30 a 20 a\u00f1os, y el Supervielle, que ten\u00eda un m\u00e1ximo de 30 a\u00f1os, lo descendi\u00f3 a 15. Al mismo tiempo, otras entidades subieron la cantidad de a\u00f1os, como el BBVA y el Santander, que pasaron de 20 a 30 a\u00f1os como tiempo m\u00e1ximo de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

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Con 5987 escrituras firmadas en la ciudad de Buenos Aires, octubre fue el mejor mes de los \u00faltimos seis a\u00f1os. <\/span>Javier Joaqu\u00edn <\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n

Respecto al porcentaje del valor de la vivienda que financian los bancos: el Bancor pas\u00f3 de financiar el 100% al 75%, el Macro otorgaba hasta el 75% del valor escriturable para propiedades hasta $350 millones y ahora es hasta el 70% para el caso de primera vivienda y el 60% en segunda vivienda. Supervielle es otro caso que financiaba hasta el 80% para viviendas permanentes y 75% para no permanentes y ahora descendi\u00f3 al 70%.<\/p>\n

Una buena noticia <\/strong>es que hasta ahora ninguna entidad baj\u00f3 el monto de dinero a financiar<\/strong>. Por el contrario, el Banco Ciudad y el Naci\u00f3n, por ejemplo, aumentaron la disponibilidad entre $50 y $100 millones e incluso, en algunos casos, adoptaron la modalidad de pr\u00e9stamo sin tope, como el Banco Comafi.<\/p>\n

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