<\/p>\n
Son muchas las caracter\u00edsticas que definen la identidad de una marca y la hacen distinguirse frente a otros actores que existen en el mercado. Elementos m\u00e1s visuales como los colores<\/a>, la tipograf\u00eda o el logo son importantes, pero tambi\u00e9n el tipo de edificio o estructura que eligen para instalarse en una zona forma parte de las decisiones claves a tomar. <\/strong>Y en ese sentido, son varias las marcas<\/strong> que se inclinan por las antiguas casonas <\/strong><\/a>que hay en las ciudades como un s\u00edmbolo chic y elegante<\/strong> para posicionar su firma.<\/p>\n \u201cLas marcas siempre se instalaron en los corredores principales<\/a>, como Corrientes, Callao y Santa Fe, pero luego de la pandemia no necesariamente buscan en esas zonas<\/strong>; empezaron a indagar por experiencias del estilo caf\u00e9 de autor, que llev\u00f3 a algunas a optar por estas casonas\u201d, comparte Lucas Desalvo, broker<\/em> de retail en Cushman & Wakefield, y explica que las principales marcas los llaman, m\u00e1s all\u00e1 de que la propiedad no est\u00e9 en un corredor o avenida tradicional, ya que \u201cven el <\/strong>potencial que tienen este tipo de edificios<\/strong><\/a>, que trasladan la experiencia arquitect\u00f3nica de una calle como Arroyo ah\u00ed donde desembarque la marca\u201d.<\/strong><\/p>\n Se trata en muchos casos de inmuebles de 200 a 300 metros cuadrados -aunque pueden variar sus tama\u00f1os- que a veces cuentan con protecci\u00f3n hist\u00f3rica, porque forman parte del patrimonio de la ciudad,<\/strong> y que, en general, se les hace una puesta en valor para poder usarlos. Los precios de alquiler son muy diversos, ya que depende mucho de la zona donde est\u00e9n y el valor comercial que tenga esa ubicaci\u00f3n. \u201cHay esquinas que arrancan en US$3000 el alquiler por mes y otras que llegan a los US$10.000\u2033, <\/strong>se\u00f1ala Desalvo. Es as\u00ed como una casona antigua ubicada en Plaza Castelli, Belgrano, de 730 m\u00b2, cuesta US$10.000 el alquiler mensual y otra de 180 m\u00b2 ubicada en Conesa al 300, en Palermo Hollywood, se ubica en US$1800.<\/p>\n \u201cLa tendencia de transformar casonas antiguas en espacios gastron\u00f3micos est\u00e1 ganando popularidad, ya que ofrece una experiencia distinta, que combina historia, arquitectura y sabor<\/strong>\u201d, asegura Jesica Soledad Amendola, gerente de locales oficinas de Adri\u00e1n Mercado. Explica que estos lugares no s\u00f3lo brindan un ambiente acogedor, sino que \u201cconservan y restauran <\/strong>la arquitectura original <\/strong><\/a>de las casonas, lo que a\u00f1ade un valor cultural y est\u00e9tico,<\/strong> y ofrece un entorno encantador\u201d.<\/p>\n \u201cLas casonas tienen una caracter\u00edstica peculiar: hacen que la marca se vuelva m\u00e1s excelsa y exclusiva<\/strong>\u201d, se\u00f1ala Jorge Gayoso, broker<\/em> corporativo de retail de LJ Ramos. Asegura que esto le da una impronta diferencial al local, aunque implica una serie de costos y gastos que se deben invertir en muchos casos para poner en valor la propiedad y utilizarla como inmueble comercial.<\/p>\n Otro punto a favor de las casonas es la autonom\u00eda y flexibilidad, ya que \u201cal contar con un solo due\u00f1o y no formar parte de la planta baja de un edificio, son m\u00e1s independientes y permeables a las reformas\u201d, explica Domingo Speranza, socio y CEO de Newmark Argentina. Adem\u00e1s, las construcciones antiguas \u201cson m\u00e1s altas, por lo que cuentan con mejor vidriera para mostrar sus productos y disfrutar de las vistas\u201d, agrega.<\/p>\n En cuanto a las zonas <\/strong>donde se ven este tipo de locales, los <\/strong>brokers<\/strong><\/em> nombran a <\/strong>Caballito, Recoleta<\/strong><\/a> y Palermo como barrios cl\u00e1sicos donde se pueden encontrar estas tipolog\u00edas. <\/strong>Uno de ellos se\u00f1ala al Microcentro como una zona con potencial para estas unidades: \u201cTen\u00e9s equinas fant\u00e1sticas con casas de este tipo, pero falta la iniciativa cultural que incentive un cambio en la zona, que lleve a que m\u00e1s gente viva ah\u00ed, para que m\u00e1s propuestas culturales y gastron\u00f3micas se instalen por el barrio\u201d.<\/p>\n Son varias las marcas que optan por este estilo en sus locales. Entre ellas, una conocida empresa de helados y chocolates se caracteriza por elegir este tipo de inmuebles para sus sucursales. \u201cBuscamos siempre casonas antiguas para instalarnos, que tengan un encanto especial<\/strong>, ya que es un elemento que nos ayuda a crear una experiencia m\u00e1s acogedora y distintiva\u201d, se\u00f1ala Leticia Fenoglio, CEO y fundadora de Rapanui.<\/p>\n En l\u00ednea con lo que se\u00f1alaba Gayoso, Fenoglio asegura: \u201cNo hay una casa igual a la otra, por lo que este tipo de locales da una sensaci\u00f3n de exclusividad y autenticidad\u201d.<\/strong><\/p>\n Explica que los costos de mantenimiento<\/a> son mucho mayores a los de un local nuevo a estrenar. Tambi\u00e9n se\u00f1ala que representa un gran desaf\u00edo adaptar las caracter\u00edsticas hist\u00f3ricas que tienen estas casas, a la vez que se cuida de preservarlas. <\/strong>\u201cPrimero, realizamos una evaluaci\u00f3n estructural para comprobar que el edificio es seguro. Despu\u00e9s, se trabaja en preservar los elementos hist\u00f3ricos de la zona<\/strong>, mientras se adapta el espacio a las necesidades productivas y comerciales\u201d, agrega Fenoglio.<\/p>\n Otra marca conocida que busca este tipo de inmuebles para instalarse es Starbucks. \u201cEstablecerse en lugares hist\u00f3ricos contribuye a crear una atm\u00f3sfera que refuerza la percepci\u00f3n de la marca como un espacio acogedor y especial\u201d, explica Soledad Fantuzzi, gerente de marketing para Alsea Sudam\u00e9rica.<\/p>\n Fantuzzi asegura que la elecci\u00f3n de edificios hist\u00f3ricos transmite un mensaje de aprecio por la cultura y el patrimonio, lo que puede mejorar la percepci\u00f3n de la marca como consciente y responsable<\/strong>. Adem\u00e1s, \u201clos clientes pueden sentir una conexi\u00f3n m\u00e1s profunda con la marca cuando visitan un local en un edificio emblem\u00e1tico, lo que crea memorias que pueden traducirse en una mayor fidelidad a la marca\u201d.<\/p>\n Respecto a la inversi\u00f3n que estos edificios implican, Fantuzzi explica que hay consideraciones de mantenimiento y restauraci\u00f3n que deben tenerse en cuenta para preservar la integridad hist\u00f3rica de estos locales y cumplir con las normativas de protecci\u00f3n. Adem\u00e1s, se\u00f1ala que suelen estar localizadas en zonas <\/strong>hist\u00f3ricas y c\u00e9ntricas, lo que incrementa su valor debido a la ubicaci\u00f3n privilegiada. Sin embargo, \u201cla arquitectura y el dise\u00f1o \u00fanico de estos edificios ofrecen una atm\u00f3sfera que no puede ser replicada en locales convencionales<\/strong>. Adem\u00e1s, puede traducirse en un flujo constante de visitantes y una mayor lealtad a la marca lo que, a largo plazo, puede justificar cualquier inversi\u00f3n adicional\u201d.<\/strong><\/p>\n <\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n En las afueras de la ciudad de Buenos Aires se levanta otro ejemplo de local que usa la f\u00f3rmula chic de casas antiguas para atraer a su p\u00fablico. Se trata de una mansi\u00f3n familiar, obra del arquitecto Garc\u00eda Pagano que cuenta con vitrales importados desde Francia, que se convirti\u00f3 en una torre ic\u00f3nica de<\/strong> San Pedro. Su arquitectura y dise\u00f1o le vali\u00f3 el apodo de \u201cEl castillo\u201d entre los habitantes de la ciudad. Pas\u00f3 por varias manos hasta que hace dos a\u00f1os fue alquilada por una casa de t\u00e9<\/a> sampedrina que oper\u00f3 desde 2016 a solo unas cuadras de distancia y se hab\u00eda quedado sin sede para funcionar.<\/p>\n Una vez firmado el contrato de alquiler, Natalia Tronconi y Agustin Paoloni, l\u00edderes del emprendimiento, se pusieron manos a la obra refaccionando el lugar. \u201cConservamos los techos originales, numerosas l\u00e1mparas y candelabros antiguos, espejos y mesitas de luz. Siempre cumplimos con el requisito fundamental de los due\u00f1os de no modificar la estructura, sino de mejorarla y restaurarla\u201d<\/strong>, explica Tronconi. De esta forma, \u201cEl castillo\u201d logr\u00f3 fusionar historia, arquitectura y tradici\u00f3n en un rinc\u00f3n \u00fanico de San Pedro<\/strong>, que convoca cada d\u00eda a ciudadanos locales y turistas.<\/p>\n
\n<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<\/div>\n